Een woning splitsen in Rozendaal
Wilt u een woning in Rozendaal splitsen? De regels en kosten hangen af van de activiteiten die uw plan omvat. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over gemeentelijke regels, wettelijke termijnen en leges voor 2026.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Rozendaal: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Rozendaal geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
De wettelijke beslistermijnen verschillen naar gelang het type aanvraag. Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid die eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt dit bij de reguliere procedure.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Rozendaal geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Liberalisatiegrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
De leges voor 2026 omvatten bouwtechnische kosten die afhangen van de bouwkosten. Daarnaast kunnen tarieven gelden voor een omgevingsplanactiviteit en extra beoordelingen. Welke posten van toepassing zijn, hangt af van uw aanvraag.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwtechnisch deel omgevingsvergunning, bouwkosten van € 0 tot € 45.000 | 5,69% van de bouwkosten, met een minimum van € 517,50 |
| Bouwtechnisch deel omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 45.000 tot € 200.000 | 2,70% over dit deel van de bouwkosten |
| Bouwtechnisch deel omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 200.000 | 1,00% over dit deel van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor bouwen | € 330,00 |
| Welstandsbeoordeling zonder advies van de gemeentelijke adviescommissie | € 185,00 extra als de beoordeling nodig is |
| Beoordeling bodemkwaliteit op een bodemgevoelige locatie | € 374,00 extra als de beoordeling nodig is |
| Beoordeling aan een omgevingsplan in voorbereiding | € 185,00 extra als deze beoordeling nodig is |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 330,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | De tabel vermeldt € 897,00; het vooraf meegedeelde bedrag wordt gerekend |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Woningvorming of een splitsingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Reguliere omgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Rozendaal?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Huurgrenzen in 2026
Voor 2026 bedraagt de maximale huurgrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Waar u op let voordat u in Rozendaal gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen aan de gemeente
De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de toepassing van eventuele lokale vergunningseisen op uw specifieke plan. Vraag de gemeente daarom welke aanvragen voor uw situatie nodig zijn en welke leges daarbij van toepassing zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.