Een woning splitsen in Duiven
Een woning bouwkundig splitsen betekent dat u één woning verbouwt tot twee kleinere zelfstandige wooneenheden. Juridisch of kadastraal splitsen omvat daarnaast het kadastraal verdelen van het woonhuis. In Duiven gelden sinds 26 september 2025 beleidsregels voor aanvragen om het omgevingsplan te wijzigen of voor een omgevingsplanactiviteit voor woningsplitsing.
De voorwaarden verschillen onder meer naar de ligging binnen of buiten de bebouwde kom en naar de vraag of u particulier eigenaar bent of een toegelaten instelling. Controleer daarom eerst welke voorwaarden op uw woning en uw aanvraag van toepassing zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Duiven: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en voorwaarden
De belangrijkste gemeentelijke voorwaarden voor woningsplitsing in Duiven staan hieronder. De beleidsregels maken onderscheid tussen particuliere splitsing, splitsing door een toegelaten instelling en de ligging van de woning.
Buiten de bebouwde kom
Een bestaande zelfstandige woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst. De woning moet vóór splitsing minimaal 200 m² GBO hebben; een nieuw gevormde woning moet minimaal 90 m² GBO hebben of vergelijkbaar zijn met PMC 4. De eigenaar moet in de nieuwe situatie ook eigenaar-bewoner zijn van één van de woningen. Verder geldt de afstandseis van 150 meter, moet per woning een eigen berging van minimaal 5 m² GBO aanwezig zijn en moet iedere woning via de voor- of zijgevel toegankelijk zijn.
Afstand binnen de bebouwde kom
De afstandseis geldt in de aangewezen gevallen. De afstand wordt gemeten vanaf het middelpunt van een hoofdgebouw waar woningdelen van maximaal drie kamers of woningsplitsing voor twee woningen plaatsvindt. Voor grondgebonden woningen in Oud-Zuid en West is de straal 50 meter in plaats van 30 meter.
Parkeren en berging
Na splitsing moet u voldoen aan de parkeernormen van Duiven. Woningen in straten waar parkeerregulering met vergunningen geldt, komen volgens het beleid niet in aanmerking, behalve in een parkeerschijfzone. De regels voor de berging verschillen per soort aanvraag en oppervlakte; zie de voorwaarden in de tabel.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Wanneer het beleid geldt | De beleidsregels gelden voor aanvragen om het omgevingsplan te wijzigen of voor een omgevingsplanactiviteit voor het splitsen van één zelfstandige woning in Duiven. |
| Particuliere eigenaar binnen de bebouwde kom | Het moet gaan om een bestaande zelfstandige vrijstaande woning. De aanvrager moet eigenaar en bewoner zijn. De woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst en moet vóór splitsing minimaal 200 m² GBO hebben. |
| Nieuwe particuliere woningen | Een nieuw gevormde woning moet minimaal 90 m² GBO hebben en/of vergelijkbaar zijn met PMC 4. |
| Splitsing door een toegelaten instelling | Een bestaande zelfstandige woning mag in maximaal twee woningen worden gesplitst. De woning moet vóór splitsing minimaal 100 m² GBO hebben; elke nieuwe woning minimaal 42 m² GBO en vergelijkbaar zijn met PMC 1 of PMC 2. |
| Berging | Voor particuliere splitsing en splitsing buiten de bebouwde kom is per woning een eigen berging van minimaal 5 m² GBO vereist. In de overige in het beleid bedoelde gevallen geldt bij woningen groter dan 60 m² GBO ook een eigen berging van minimaal 5 m² per woning. Bij woningen kleiner dan 60 m² GBO mag de berging gemeenschappelijk zijn: minimaal 1,5 m² vrij beschikbare vloeroppervlakte per woning en minimaal 5 m² totaal. |
| Toegang tot de woningen | Na splitsing moet iedere woning toegankelijk zijn via de voor- of zijgevel van het hoofdgebouw. |
| Parkeren | Na splitsing moet aan de parkeernormen van Duiven worden voldaan. Een woning in een straat met parkeerregulering door vergunningen komt niet in aanmerking, behalve in een parkeerschijfzone. |
| Afstand binnen de bebouwde kom | In de aangewezen gevallen moet de woning minimaal buiten een straal van 30 meter liggen van een hoofdgebouw waar woningdelen of splitsing plaatsvindt. Voor grondgebonden woningen in Oud-Zuid en West geldt 50 meter. |
Leges en kosten
De legesverordening noemt tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. De bedragen zijn afhankelijk van de activiteit en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten. De bedragen hieronder zijn de tarieven zoals vermeld voor 2026; het is niet vastgesteld welke posten in uw specifieke aanvraag van toepassing zijn.
De leges voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit staan apart van de leges voor een bouwactiviteit. Laat daarom vooraf bepalen welke activiteit(en) uw aanvraag omvat. De tabel bevat uitsluitend de genoemde legesfeiten.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 1,03% van de bouwkosten, met een minimum van € 61,50 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,01% van de bouwkosten, met een minimum van € 256,80 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 0,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 505,05 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | 0,98% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.986,30 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 0,96% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.882,80 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | 0,90% van de bouwkosten, met een minimum van € 9.600,30 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | 0,87% van de bouwkosten, met een minimum van € 17.940,30 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten vanaf € 5.000.000 | 0,80% van de bouwkosten, met een minimum van € 43.425,30 en een maximum van € 43.751,70 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 2,39% van de bouwkosten, met een minimum van € 143,50 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 2,36% van de bouwkosten, met een minimum van € 599,20 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 2,32% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.178,45 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | 2,24% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.634,70 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 2,20% van de bouwkosten, met een minimum van € 11.393,20 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | 2,05% van de bouwkosten, met een minimum van € 22.400,70 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | 1,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 41.860,70 |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 5.000.000 | 1,85% van de bouwkosten, met een minimum van € 101.325,70 en een maximum van € 105.000,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 940,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met toepassing van de regels inzake afwijking | € 510,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 940,00 |
| Andere buitenplanse omgevingsplanactiviteit dan de kleine buitenplanse activiteit | € 4.755,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor vergunningen op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken, indien zo’n vergunning van toepassing is. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Duiven?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd en voorbereiding
Voor een omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. Het bevoegd gezag kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor vergunningen op grond van artikel 21 of 22 van de Huisvestingswet geldt dezelfde termijn, indien zo’n vergunning van toepassing is.
Breng voor uw aanvraag in kaart of de woning binnen of buiten de bebouwde kom ligt, welke regels voor uw type eigenaar gelden en hoe u aan de oppervlakte-, bergings-, toegangs- en parkeereisen voldoet. Houd er rekening mee dat een aanvraag om wijziging van het omgevingsplan of een omgevingsplanactiviteit onder het Duivense beleid valt.
Splitsingsactiviteit in Duiven
8 splitsingsdossiers sinds september 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Duiven-Noord | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: mei 2026.
Waar u op let voordat u in Duiven gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw woning in Duiven laten beoordelen
De voorwaarden voor woningsplitsing in Duiven zijn afhankelijk van de ligging en de kenmerken van de woning. Een eerste beoordeling van de oppervlakte, de toegang, de berging en de parkeersituatie helpt u om de relevante beleidsregels en mogelijke legesposten voor uw plan in beeld te brengen.
Heeft u plannen om een woning in Duiven te splitsen? Laat dan eerst beoordelen welke voorwaarden en vergunningen op uw situatie van toepassing zijn, voordat u de verbouwing of juridische splitsing voorbereidt.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Duiven
Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland
- Aalten
- Apeldoorn
- Arnhem
- Barneveld
- Berg en Dal
- Berkelland
- Beuningen
- Bronckhorst
- Brummen
- Buren
- Culemborg
- Doesburg
- Doetinchem
- Druten
- Ede
- Elburg
- Epe
- Ermelo
- Harderwijk
- Hattem
- Heerde
- Heumen
- Lingewaard
- Lochem
- Maasdriel
- Montferland
- Neder-Betuwe
- Nijkerk
- Nijmegen
- Nunspeet
- Oldebroek
- Oost Gelre
- Oude IJsselstreek
- Overbetuwe
- Putten
- Renkum
- Rheden
- Rozendaal
- Scherpenzeel
- Tiel
- Voorst
- Wageningen
- West Betuwe
- West Maas en Waal
- Westervoort
- Wijchen
- Winterswijk
- Zaltbommel
- Zevenaar
- Zutphen