Woning splitsen in Voorst

Wilt u uw woning in de gemeente Voorst splitsen in zelfstandige woningen? Dan moet u rekening houden met gemeentelijke beleidsregels en een omgevingsvergunning. Woningsplitsing past niet binnen het Omgevingsplan. De gemeente kan medewerking verlenen via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa). Ook wordt de splitsing getoetst aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

De beleidsregels gelden niet voor appartementen, kamerverhuur, mantelzorgwoningen, eerder gesplitste woningen en bedrijfswoningen, plattelandswoningen of recreatiewoningen. Dit betekent dat deze gevallen niet onder het woningsplitsingsbeleid vallen.

De woning mag alleen binnen de oorspronkelijke woning worden gesplitst, met inbegrip van bijgebouwen die eraan vaststaan. Het vergroten van de bouwoppervlakte of het bouwvolume en het oprichten van nieuwe bijgebouwen is niet toegestaan, tenzij dit vergunningsvrij kan of volgens de Omgevingsplanregels voor de oorspronkelijke woning is toegestaan.

Voor losstaande bijgebouwen geldt maatwerk. Als u een losstaand bijgebouw wilt laten bewonen, mag alleen het oorspronkelijke bijgebouw daarvoor worden gebruikt. Het gebruiksoppervlak van de woning moet dan minimaal 50 m² en maximaal 100 m² zijn. Bij cultureel erfgoed past de gemeente eveneens maatwerk toe.

Inwoning is iets anders dan woningsplitsing. Bij inwoning blijft het planologisch één woning. Inwoning is toegestaan binnen de bestaande regels van het Omgevingsplan, maar hiervoor is in beginsel een omgevingsvergunning nodig. De gemeente beoordeelt dit per situatie.

De legesverordening vermeldt tarieven voor woningsplitsing, buitenplanse omgevingsactiviteiten en omgevingsvergunningen op basis van bouwkosten. De tarieven hieronder zijn niet zonder meer bij elkaar op te tellen: welk tarief geldt, hangt af van de aanvraag en de toepasselijke tariefcategorie.

Bereid uw aanvraag voor door de oppervlakte en indeling van beide woningen te toetsen aan de gemeentelijke voorwaarden. Houd ook rekening met de eigen bergruimte en buitenruimte per woning, het erfinrichtingsplan, parkeren en de bestaande inrit.

U moet vooraf participatie met omwonenden organiseren. De minimale trede is informeren; de wijze van participatie hangt af van de impact van de splitsing. De woningen worden planologisch twee woningen wanneer de vergunning in het Omgevingsplan is verwerkt.

Voor de omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

De voorwaarden voor woningsplitsing in Voorst verschillen op onderdelen tussen de dorpskernen en het buitengebied. Ook de benodigde vergunningen en toepasselijke leges hangen af van uw plan. WoningenSplitsen.nl kan u helpen om de gemeentelijke eisen voor uw woning in kaart te brengen en uw plannen voor te bereiden.