Woningen in Berg en Dal

Woning splitsen in Berg en Dal

Regels, leges en doorlooptijd in Berg en Dal, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Berg en Dal

Een woning splitsen kan betekenen dat u een woning opdeelt in zelfstandige wooneenheden of in onzelfstandige wooneenheden. In Berg en Dal maakt het gemeentelijke toetsingskader onderscheid tussen deze twee vormen. Het kader geldt alleen voor de gebieden die op de bijbehorende kaart staan.

Welke regels en vergunningen voor uw plan gelden, hangt af van de locatie en de beoogde vorm van splitsing. Laat daarom eerst beoordelen welke onderdelen van het toetsingskader op uw woning van toepassing zijn.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Berg en Dal: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Het gemeentelijke toetsingskader

Het Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 onderscheidt splitsing naar zelfstandige en naar onzelfstandige wooneenheden. Het toetsingskader geldt uitsluitend voor de gebieden die op de bijbehorende kaart staan.

Zelfstandige en onzelfstandige wooneenheden

Bij de beoordeling wordt onderscheid gemaakt tussen het realiseren van zelfstandige wooneenheden en het realiseren van onzelfstandige wooneenheden. De beschikbare informatie geeft geen verdere lokale voorwaarden over bijvoorbeeld minimale oppervlakte, parkeren of voorzieningen.

Toepassingsgebied

Controleer of uw woning ligt in een gebied dat op de kaart bij het toetsingskader staat. De informatie over het toetsingskader geeft geen basis om de regels toe te passen buiten de aangewezen gebieden.

Vergunningen

De beschikbare gemeentelijke informatie maakt niet duidelijk of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Ook is niet voor iedere situatie vastgesteld of een omgevingsvergunning vereist is. Laat dit voor uw woning en werkzaamheden controleren.

OnderwerpRegel
Soorten splitsingHet gemeentelijke toetsingskader maakt onderscheid tussen splitsing naar zelfstandige en naar onzelfstandige wooneenheden.
Gebied waarop het toetsingskader geldtHet toetsingskader geldt alleen in de gebieden die op de bijbehorende kaart staan.
Beslistermijn woningvorming en splitsingsvergunningDe wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn omgevingsvergunningBij de reguliere procedure is de wettelijke beslistermijn 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Huurgrenzen in 2026

Voor 2026 is de liberalisatiegrens vastgesteld op € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning bij 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Welke huurregels voor een woning gelden, hangt mede af van de woning en de puntentelling. De genoemde bedragen zijn de beschikbare huurgrenzen voor 2026.

Leges voor vergunningen

De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten en het soort activiteit. Voor bouwactiviteiten lopen de tarieven uiteen van 0,83% tot 0,71% over het bouwkostendeel. Voor een omgevingsplanactiviteit gelden tarieven van 1,87% tot 1,59% over het bouwkostendeel. In de laagste bouwkostencategorie gelden minimumtarieven.

Voor bepaalde binnenplanse en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten kan het bedrag worden verhoogd. De tabel geeft de genoemde tarieven en verhogingen weer.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning, bouwkosten € 0 tot € 25.0000,83% over het bouwkostendeel, met een minimum van € 88,05
Omgevingsvergunning, bouwkosten € 25.000 tot € 50.0000,83% over het bouwkostendeel
Omgevingsvergunning, bouwkosten € 50.000 tot € 200.0000,83% over het bouwkostendeel
Omgevingsvergunning, bouwkosten € 200.000 tot € 2.500.0000,71% over het bouwkostendeel
Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 2.500.0000,71% over het bouwkostendeel
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 25.0001,87% over het bouwkostendeel, met een minimum van € 198,35
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 25.000 tot € 50.0001,87% over het bouwkostendeel
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 50.000 tot € 200.0001,87% over het bouwkostendeel
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 200.000 tot € 2.500.0001,59% over het bouwkostendeel
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.0001,59% over het bouwkostendeel
Beoordeling binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplichtVerhoging van het bedrag voor de omgevingsplanactiviteit met € 530,40
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteitVerhoging van het bedrag voor de omgevingsplanactiviteit met € 530,40
Andere buitenplanse omgevingsplanactiviteitVerhoging van het bedrag voor de omgevingsplanactiviteit met € 4.879,85
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een woningvormings- of splitsingsvergunning en voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Berg en Dal?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Doorlooptijd

Voor een woningvormings- of splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging met maximaal 6 weken.

Splitsingsactiviteit in Berg en Dal

10 splitsingsdossiers sinds juli 2021.

WijkDossiers
Groesbeek3
Beek3
4202142023

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2024.

Waar u op let voordat u in Berg en Dal gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Berg en Dal niet meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 4.223
Vanaf 130 m²€ 4.967
Alle koopwoningen€ 4.394

Uw plan voorleggen

Begin met het controleren of uw woning in een gebied ligt waarop het gemeentelijke toetsingskader van toepassing is. Breng vervolgens in kaart of u zelfstandige of onzelfstandige wooneenheden wilt realiseren en welke werkzaamheden daarvoor nodig zijn.

Laat vooraf nagaan welke vergunningen en leges voor uw specifieke plan gelden. Zo kunt u de aanvraag en de verwachte kosten beter afstemmen op uw situatie.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Berg en Dal

Het gemeentelijke toetsingskader maakt onderscheid tussen splitsing naar zelfstandige en naar onzelfstandige wooneenheden.

Nee. Het toetsingskader geldt alleen in de gebieden die op de bijbehorende kaart staan.

De beschikbare informatie maakt niet duidelijk of en wanneer daarvoor een aparte vergunning nodig is. Laat voor uw situatie nagaan welke vergunningen van toepassing zijn.

De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor de genoemde vergunningen voor woningvorming of splitsing en voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning.

De leges hangen af van de bouwkosten en van de activiteit die wordt beoordeeld. Voor bouwactiviteiten gelden tarieven van 0,83% of 0,71% over het bouwkostendeel; voor een omgevingsplanactiviteit gelden tarieven van 1,87% of 1,59%. Voor de laagste bouwkostencategorie gelden minimumtarieven. Er kunnen ook verhogingen gelden voor bepaalde omgevingsplanactiviteiten.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids