Woning splitsen in Harderwijk

Woningsplitsing is het maken van meer dan één zelfstandige woning in een bestaande zelfstandige woning. In Harderwijk gelden beleidsregels voor aanvragen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor woningsplitsing of woningdelen in bestaande woningen binnen de bebouwde kom. U moet rekening houden met voorwaarden voor de woning, de nieuwe indeling, parkeren en participatie.

De Harderwijkse beleidsregels beschrijven de voorwaarden voor aanvragen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Ze gelden voor bestaande woningen met de functie wonen binnen de bebouwde kom. Welke vergunningen uw plan precies vraagt, hangt af van de situatie. De beleidsregels doen geen algemene uitspraak over een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning.

Na de splitsing moet iedere woning voldoen aan de regels voor bestaande bouw. Voor brandveiligheid en geluidsisolatie gelden de nieuwbouweisen; voor geluidsisolatie geldt NEN 5077. Er moet daarnaast voldoende afsluitbare bergruimte beschikbaar zijn, met het Bbl voor nieuwbouw als uitgangspunt.

De hoofdtoegang van het gebouw moet bereikbaar zijn vanaf openbaar gebied. Iedere woning heeft een eigen afsluitbare toegang naar openbare of gezamenlijke ruimte. Ook moet u voldoen aan het parkeerbeleid en de parkeernormen die gelden op het moment van aanvragen.

Binnen een straal van 50 meter mogen maximaal 2 andere woningen zijn gesplitst of vergund voor kamergewijze verhuur aan 4 of meer personen. Dit maximum geldt niet als u aantoont dat de extra druk op de omgeving beperkt is. Omwonenden moeten worden geïnformeerd en hun reacties moeten in een participatieverslag worden verzameld. De gemeente beoordeelt die reacties; zwaarwegende bezwaren kunnen reden zijn om de aanvraag af te wijzen.

Uw aanvraag moet een ruimtelijke motivering bevatten waarin u onderbouwt of sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. U beschrijft ook hoe de toegevoegde woonruimten worden gebruikt, waaronder of ze worden verkocht of verhuurd, de prijscategorie en de inkomensdoelgroep.

Bij woningsplitsing zijn bouwkundige tekeningen nodig van de bestaande en nieuwe plattegronden, voorzien van maatvoering. Als dat van toepassing is, voegt u een situatietekening toe waarop de parkeermogelijkheden staan. Ook is een verslag vereist waaruit blijkt hoe u participatie heeft uitgevoerd en wat de resultaten daarvan zijn.

De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten en van de aard van de afwijking van het omgevingsplan. Voor een eenvoudige afwijking bedraagt het tarief € 366,80. Voor een complexe afwijking die een wijziging van het gebruik van een bestaand bouwwerk betreft, bedraagt het tarief € 1.706,85. De bouwkostentarieven staan in de tabel.

De legesverordening vermeldt geen afzonderlijk tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning. Vraag bij de gemeente na of voor uw aanvraag aanvullende leges gelden. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd.

De beleidsregels bevatten ook voorwaarden voor woningdelen. Voor woningdelen door maximaal 3 personen uit verschillende huishoudens en voor inwoning of hospitaverhuur van maximaal één extra een- of tweepersoonshuishouden beschrijven de regels vergunninggevallen. Als deze situaties niet van toepassing zijn, moet minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner beschikbaar zijn.

Bij woningdelen moet voldoende afsluitbare bergruimte voor fietsen beschikbaar zijn. U moet voldoen aan de parkeernormen die gelden op het moment van aanvragen en de woningscheidende wanden moeten voldoen aan de nieuwbouweisen voor geluidsisolatie volgens NEN 5077.

Woningsplitsing in Harderwijk vraagt om een ontwerp dat past binnen de gemeentelijke voorwaarden en om een aanvraag met de benodigde motivering, tekeningen en participatiegegevens. Wilt u weten welke eisen voor uw woning en plan relevant zijn? Neem contact met ons op om uw situatie en de vervolgstappen te bespreken.