Een woning splitsen in Renkum
Wilt u een woning in Renkum splitsen? Dan moet u vooraf nagaan welke vergunningen bij uw plan horen. Voor het splitsen van een gebouw in appartementsrechten geldt een gemeentelijke splitsingsvergunning. Als ook bouwkundige of ruimtelijke activiteiten aan de orde zijn, kunnen daarvoor omgevingsvergunningen en bijbehorende leges gelden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Renkum: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en lokale regels
Voor het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten geldt in Renkum een splitsingsvergunning. De legesverordening vermeldt hiervoor in 2026 een tarief van € 25,55 per aanvraag. Of daarnaast een omgevingsvergunning nodig is, hangt samen met de activiteiten die u uitvoert, zoals bouwkundige wijzigingen of een omgevingsplanactiviteit.
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Renkum geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Omgevingsvergunning
Als uw plan ook een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit omvat, kunnen hiervoor afzonderlijke leges gelden. De tarieven verschillen naar bouwkosten en naar het onderdeel van de aanvraag.
Huurgrenzen
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Renkum geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de wettelijke beslistermijn 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand. |
Leges in Renkum
De leges voor de splitsingsvergunning voor appartementsrechten bedragen in 2026 € 25,55 per aanvraag. Voor een omgevingsvergunning zijn de tarieven afhankelijk van de bouwkosten en de aangevraagde activiteit. De bedragen hieronder zijn leges; eventuele overige projectkosten zijn niet opgenomen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Splitsingsvergunning voor appartementsrechten | € 25,55 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten € 0 tot € 4.500 | 4,0% van de bouwkosten, met een minimum van € 80,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten € 4.500 tot € 25.000 | € 180,00 plus 1,125% van het bedrag boven € 4.500 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten € 25.000 tot € 100.000 | € 411,00 plus 1,025% van het bedrag boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten € 100.000 tot € 250.000 | € 1.180,00 plus 0,888% van het bedrag boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten € 250.000 tot € 500.000 | € 2.511,00 plus 0,763% van het bedrag boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 | € 4.417,00 plus 0,638% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 7.604,00 plus 0,513% van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 12.729,00 plus 0,463% van het bedrag boven € 2.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 26.604,00 plus 0,413% van het bedrag boven € 5.000.000, met een maximum van € 52.500,00 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten € 0 tot € 4.500 | 12,0% van de bouwkosten, met een minimum van € 240,00 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten € 4.500 tot € 25.000 | 3,375% plus € 540,00 van het bedrag boven € 4.500 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten € 25.000 tot € 100.000 | € 1.232,00 plus 3,075% van het bedrag boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten € 100.000 tot € 250.000 | € 3.538,00 plus 2,663% van het bedrag boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten € 250.000 tot € 500.000 | € 7.532,00 plus 2,288% van het bedrag boven € 250.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 | € 13.251,00 plus 1,913% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 22.813,00 plus 1,538% van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 38.188,00 plus 1,388% van het bedrag boven € 2.000.000 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 79.813,00 plus 1,238% van het bedrag boven € 5.000.000, met een maximum van € 157.500,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met voorafgaand omgevingsoverleg — zonder bouwsom of bouwsom lager dan € 100.000 | € 538,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met voorafgaand omgevingsoverleg — bouwsom € 100.000 tot € 500.000 | € 2.083,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met voorafgaand omgevingsoverleg — bouwsom vanaf € 500.000 | € 3.629,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder voorafgaand omgevingsoverleg — bouwsom meer dan € 500.000 | Het tarief wordt verhoogd met € 1.082,00 |
| Welstandsadvies voor een omgevingsplanactiviteit — bouwkosten € 1 tot € 500.000 | 2,1‰ van de bouwkosten, met een minimum van € 100,00 |
| Welstandsadvies voor een omgevingsplanactiviteit — bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 | € 1.050,00 plus 1,3‰ van het bedrag boven € 500.000 |
| Welstandsadvies voor een omgevingsplanactiviteit — bouwkosten € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 1.700,00 plus 0,9‰ van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Welstandsadvies voor een omgevingsplanactiviteit — bouwkosten € 2.500.000 tot € 5.000.000 | € 3.050,00 plus 0,6‰ van het bedrag boven € 2.500.000 |
| Welstandsadvies voor een omgevingsplanactiviteit — bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 4.550,00 plus 0,3‰ van het bedrag boven € 5.000.000 |
| Beslistermijn | Voor de splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Renkum?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd en voorbereiding
De gemeente beslist op een aanvraag om een splitsingsvergunning binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt dezelfde wettelijke termijn.
Breng vóór de aanvraag in kaart of uw plan alleen een juridische splitsing in appartementsrechten betreft of ook bouwkundige of ruimtelijke activiteiten omvat. Zo kunt u bepalen welke vergunningaanvragen en bijbehorende leges voor uw situatie van toepassing zijn.
Waar u op let voordat u in Renkum gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Renkum circa 37% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.756 |
| Vanaf 130 m² | € 4.212 |
| Alle koopwoningen | € 5.058 |
Uw plan voor woningsplitsing
De regels en kosten zijn afhankelijk van de activiteiten die u wilt uitvoeren. Controleer daarom vooraf welke vergunningen bij uw plan horen en welke leges daarbij gelden. Zo kunt u uw aanvraag voor woningsplitsing in Renkum gericht voorbereiden.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Renkum
Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland
- Aalten
- Apeldoorn
- Arnhem
- Barneveld
- Berg en Dal
- Berkelland
- Beuningen
- Bronckhorst
- Brummen
- Buren
- Culemborg
- Doesburg
- Doetinchem
- Druten
- Duiven
- Ede
- Elburg
- Epe
- Ermelo
- Harderwijk
- Hattem
- Heerde
- Heumen
- Lingewaard
- Lochem
- Maasdriel
- Montferland
- Neder-Betuwe
- Nijkerk
- Nijmegen
- Nunspeet
- Oldebroek
- Oost Gelre
- Oude IJsselstreek
- Overbetuwe
- Putten
- Rheden
- Rozendaal
- Scherpenzeel
- Tiel
- Voorst
- Wageningen
- West Betuwe
- West Maas en Waal
- Westervoort
- Wijchen
- Winterswijk
- Zaltbommel
- Zevenaar
- Zutphen