Woning splitsen in Overbetuwe

Wilt u een woning in Overbetuwe splitsen in meerdere zelfstandige woningen? De gemeente kan daarvoor binnen de bebouwde kom een vergunning verlenen. Daarbij gelden voorwaarden voor de oppervlakte en inhoud van de woningen. Ook de ligging ten opzichte van agrarische bedrijven en de mogelijkheden om extra bergruimte te maken kunnen van belang zijn.

Voor splitsing binnen de bebouwde kom gelden onder meer de onderstaande voorwaarden. Op een agrarisch bouwperceel kan splitsing alleen als daar geen agrarisch bedrijf meer is gevestigd. De bedrijfsvoering van een nabijgelegen agrarisch bedrijf mag niet worden beperkt.

De bestaande woning moet minimaal 140 m² gebruiksoppervlakte woonfunctie hebben. Elke zelfstandige woning die door de splitsing ontstaat, moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte woonfunctie hebben. Daarnaast moet de inhoud van de woning of woningen die ontstaan minimaal 400 m³ zijn.

Controleer ook of de woning op een agrarisch bouwperceel ligt en of de splitsing gevolgen kan hebben voor de bedrijfsvoering van een nabijgelegen agrarisch bedrijf.

De leges in 2026 verschillen per activiteit en kunnen afhangen van de bouwkosten. De tabel geeft de genoemde tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten weer. Welke post op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de activiteit en de procedure.

De genoemde legesfeiten geven geen bedrag voor een eventuele aparte splitsings- of woningvormingsvergunning. Vraag bij de gemeente na welke leges voor uw aanvraag gelden. Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een eventuele vergunning voor woningvorming of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.

Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Begin met het controleren van de oppervlakte en inhoud van de bestaande woning en de woningen die u wilt realiseren. Breng ook de ligging en eventuele gevolgen voor nabijgelegen agrarische bedrijven in kaart. Neem voor uw aanvraag en de toepasselijke leges contact op met de gemeente Overbetuwe.