Woningen in Bronckhorst

Woning splitsen in Bronckhorst

Regels, leges en doorlooptijd in Bronckhorst, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Bronckhorst

Wilt u uw woning in de gemeente Bronckhorst splitsen en een extra woning maken? Dan is van belang hoeveel woningen op uw locatie zijn toegestaan en of uw plan voldoet aan de voorwaarden in het omgevingsplan. In bepaalde gevallen is hiervoor een omgevingsvergunning nodig.

Hieronder vindt u de gemeentelijke voorwaarden, de beslistermijn en de legestarieven die voor 2026 in de verordening staan.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Bronckhorst: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

De regels en vergunningen

Een omgevingsvergunning is vereist als de woningsplitsing leidt tot meer woningen dan volgens artikel 21.165 van het omgevingsplan is toegestaan. De genoemde voorwaarden voor vergunningverlening gaan onder meer over het aantal toe te voegen woningen, de inhoud van de woningen, de effecten op de omgeving en de landschappelijke inpassing.

Eén extra woning binnen het hoofdgebouw

De splitsing moet eenmalig één extra woning creëren binnen de contouren van een hoofdgebouw waar al een verblijfsobject met woonfunctie aanwezig is.

Inhoud en bijgebouwen

Na splitsing mag de gezamenlijke inhoud van de twee woningen maximaal 750 m³ zijn. Is het bestaande hoofdgebouw groter, dan geldt die grotere inhoud als maximum. Aan de omgevingsvergunning wordt het voorschrift verbonden dat elke woning recht heeft op 100 m² aan bijgebouwen en dat het meerdere wordt gesloopt. Monumentale en karakteristieke bijgebouwen tellen mee en mogen niet worden gesloopt.

Omgeving en landschap

De splitsing mag naar het oordeel van het bevoegd gezag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat of van functies en waarden in de omgeving. Ook moet sprake zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. Bij de aanvraag moet u een landschappelijk inpassingsplan overleggen.

Monumenten en karakteristieke elementen

Waardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van gemeentelijke of rijksmonumenten en eventuele monumentale bijgebouwen moeten behouden blijven.

OnderwerpRegel
OmgevingsvergunningEen omgevingsvergunning is vereist als de woningsplitsing leidt tot meer woningen dan is toegestaan op grond van artikel 21.165 van het omgevingsplan.
Aantal woningen en liggingDe genoemde vergunningvoorwaarde is dat de splitsing eenmalig één extra woning maakt binnen de contouren van een hoofdgebouw waar al een verblijfsobject met woonfunctie aanwezig is.
InhoudNa splitsing mag de gezamenlijke inhoud van de twee woningen maximaal 750 m³ zijn. Is het bestaande hoofdgebouw groter, dan geldt die grotere inhoud als maximum.
Monumenten en karakteristieke elementenWaardevolle bouwvormen en karakteristieke elementen van gemeentelijke of rijksmonumenten en eventuele monumentale bijgebouwen moeten gehandhaafd blijven.
Woon- en leefklimaatDe splitsing mag naar het oordeel van het bevoegd gezag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- of leefklimaat of van functies en waarden in de omgeving.
Landschappelijke inpassingEr moet naar het oordeel van het bevoegd gezag sprake zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. Bij de aanvraag moet een landschappelijk inpassingsplan worden ingediend.
BijgebouwenAan de omgevingsvergunning wordt het voorschrift verbonden dat elke woning na splitsing recht heeft op 100 m² aan bijgebouwen en dat het meerdere wordt gesloopt. Monumentale of karakteristieke bijgebouwen tellen mee in de oppervlakte en mogen niet worden gesloopt.
Beslistermijn omgevingsvergunningVoor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Leges voor de omgevingsvergunning

De legesverordening 2026 noemt tarieven voor het bouwtechnische en het ruimtelijke deel van de omgevingsvergunning. De toepasselijke berekening hangt af van het type aanvraag, de inhoud en eventuele bouwkosten. De bedragen hieronder zijn de tarieven die in de verordening zijn opgenomen.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel woonfunctie tot en met 1000 m³€ 4,05 per m³
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel woonfunctie vanaf 1000 m³€ 2,75 per m³
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel bij veranderen of verbouwen zonder uitbreiding1,10% van de bouwkosten; minimaal € 115,30 en maximaal € 57.500,00
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel woonfunctie tot en met 1000 m³€ 12,10 per m³
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel woonfunctie vanaf 1000 m³€ 9,45 per m³
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel bij veranderen of verbouwen zonder uitbreiding2,20% van de bouwkosten; minimaal € 350,00 en maximaal € 172.500,00
Omgevingsvergunning voor een kleine buitenplanse omgevingsactiviteit met bouwactiviteit€ 1.729,40
Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit met bouwactiviteit€ 8.070,40
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnOmgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Bronckhorst?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Beslistermijn en aandachtspunten

Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Houd bij uw plan ook rekening met de voorwaarden voor de inhoud, bijgebouwen, monumentale of karakteristieke onderdelen en landschappelijke inpassing. De toepasselijke regels zijn afhankelijk van de locatie en de situatie van het gebouw.

Huurgrenzen in 2026

De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn geen gemeentelijke splitsingsvoorwaarden. De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.

Splitsingsactiviteit in Bronckhorst

33 splitsingsdossiers sinds juli 2021.

WijkDossiers
Zelhem12
Vorden7
Hengelo5
Steenderen5
Hummelo en Keppel4
420214202292023320248202552026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.

Waar u op let voordat u in Bronckhorst gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Woningsplitsing in Bronckhorst voorbereiden

Controleer vóór u plannen uitwerkt hoeveel woningen op uw locatie zijn toegestaan en welke vergunning nodig is. Houd daarnaast rekening met de voorwaarden voor de woningen, de bijgebouwen en de landschappelijke inpassing. Zo kunt u uw aanvraag afstemmen op de regels die voor uw situatie gelden.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Bronckhorst

Een omgevingsvergunning is vereist als de splitsing leidt tot meer woningen dan op grond van artikel 21.165 van het omgevingsplan is toegestaan. De toepasselijke regels en voorwaarden hangen dus samen met wat voor uw locatie is toegestaan.

De genoemde vergunningvoorwaarde is eenmalig één extra woning binnen de contouren van een hoofdgebouw waar al een verblijfsobject met woonfunctie aanwezig is.

De gezamenlijke inhoud van de twee woningen mag maximaal 750 m³ zijn. Als het bestaande hoofdgebouw groter is dan 750 m³, geldt die grotere inhoud als maximum.

Ja. Bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd. De inpassing moet naar het oordeel van het bevoegd gezag zorgvuldig zijn.

Voor de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

De leges hangen af van het soort aanvraag en de toepasselijke berekeningswijze. De verordening noemt onder meer tarieven per m³ en percentages van de bouwkosten. Welke onderdelen op uw aanvraag van toepassing zijn, blijkt uit de situatie en de aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids