Een woning splitsen in Hattem
Overweegt u uw woning in Hattem te splitsen? Dan kan het gaan om het bouwkundig vormen van meerdere zelfstandige woningen, om een juridische splitsing in appartementsrechten of om beide. Welke regels en vergunningen voor uw plan gelden, hangt af van de activiteit. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over regels, termijnen en leges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hattem: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Hattem geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De tabel geeft de landelijke feiten die beschikbaar zijn. Welke vergunningen voor uw specifieke plan nodig zijn, is niet vastgesteld in de beschikbare informatie; vraag dit na bij de gemeente.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Hattem geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming en splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken; deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken; deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges en kosten
De onderstaande tarieven zijn leges voor verschillende soorten omgevingsactiviteiten. Welk tarief van toepassing is, hangt af van de activiteit en de bouwkosten. De tarieven geven geen uitsluitsel over een eventueel afzonderlijk tarief voor splitsen.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten tot en met € 10.000 | € 89,00 |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, bouwkosten boven € 10.000 | 1,7% van de bouwkosten, met een minimum van € 178,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten tot en met € 10.000 | € 89,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 10.000 | 1,7% van de bouwkosten, met een minimum van € 178,00 en een maximum van € 17.846,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 10.589,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 0 tot € 10.000 | € 178,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 10.000 | 2,20% van de bouwkosten, met een minimum van € 356,00 |
| Binnenplanse of buitenplanse omgevingsactiviteit zonder bouw- of aanlegactiviteit | € 892,00 |
| Beoordeling van uiterlijk of plaatsing zonder advies van de gemeentelijke adviescommissie | Een verhoging van 0,19% van de bouwkosten, met een minimum van € 178,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor woningvorming, een splitsingsvergunning en een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hattem?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Doorlooptijd
Voor woningvorming, een splitsingsvergunning en een omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Waar u op let voordat u in Hattem gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Hattem niet meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.673 |
| Vanaf 130 m² | € 4.776 |
| Alle koopwoningen | € 4.698 |
Uw plannen voor Hattem
Breng eerst in kaart welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en of u de woning ook juridisch wilt splitsen. Vraag de gemeente welke vergunningen voor uw situatie nodig zijn en welk legestarief van toepassing is.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.