Woning splitsen in Wageningen

Wilt u een woning in Wageningen splitsen? De gemeentelijke beleidsregels stellen eisen aan het type pand, de gebruiksoppervlakte en de bergingsruimte. Ook kunnen vergunningen en leges van toepassing zijn. Hieronder leest u welke voorwaarden u moet meenemen in uw plan.

De beleidsregels van Wageningen staan toe dat een grondgebonden woning wordt gesplitst in grondgebonden woningen of appartementen. Splitsen kan alleen binnen een bestaand hoofdgebouw met een legale woonfunctie. Een woning realiseren in een vrijstaand bijgebouw is niet toegestaan.

De oorspronkelijke woning moet minimaal 130 m² gebruiksoppervlakte hebben. Na splitsing geldt in beginsel een minimum van 55 m² per woning. Bij splitsing in drie of meer woningen moet de gemiddelde oppervlakte 55 m² zijn; hoogstens één woning mag kleiner zijn, met een minimum van 35 m².

Bestaande bergingen of fietsenstallingen mogen gezamenlijk worden gebruikt. U kunt ook een gezamenlijke nieuwe berging van minimaal 5 m² realiseren. Vermeld bij de aanvraag de ligging van de berging, de manier waarop deze wordt gedeeld en voor hoeveel fietsen de ruimte geschikt is.

De legesverordening noemt een vergunning voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten en een splitsingsvergunning voor het splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Afhankelijk van de werkzaamheden kunnen daarnaast leges voor een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit gelden. Welke aanvragen in uw situatie nodig zijn, hangt af van uw plan.

De leges voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten zijn afhankelijk van de bouwkosten. De tarieven en staffels staan in de tabel. De gemeente beslist over een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde beslistermijn.

Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Als u voor een opkoopbeschermingsvergunning een aanvraag indient, vermeldt u de eigenaar of eigenaren en voegt u een recent kadastraal uittreksel van de woonruimte toe. Afhankelijk van de aanvraaggrond zijn aanvullende stukken nodig, zoals bewijs van bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad, een schriftelijke overeenkomst voor tijdelijke ingebruikgeving van ten hoogste twaalf maanden of bewijs dat de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

Begin met het controleren van de oppervlakte van uw woning, de indeling van het bestaande hoofdgebouw en de beschikbare bergingsruimte. Breng daarna in kaart welke vergunningen bij uw werkzaamheden en de beoogde juridische splitsing horen. Zo kunt u uw aanvraag en de bijbehorende kosten gericht voorbereiden.