Woningen in Rheden

Woning splitsen in Rheden

Regels, leges en doorlooptijd in Rheden, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Rheden

Wilt u een woning in Rheden splitsen in meerdere woningen? Dan moet u rekening houden met de lokale vergunning voor splitsing en met eventuele bouwkundige werkzaamheden. Verhuurt u kamers in plaats van zelfstandige woningen, dan kan daarnaast een exploitatievergunning kamerverhuurbedrijven nodig zijn. Hieronder vindt u de regels, proceduretermijnen en leges die voor Rheden bekend zijn.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Rheden: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en vergunningen

Rheden kent een vergunning voor splitsing. De voorwaarden voor uw pand en plan moet u bij de gemeente laten toetsen. De onderstaande regels beschrijven daarnaast wanneer een exploitatievergunning voor kamerverhuur en een melding voor brandveilig gebruik aan de orde zijn.

OnderwerpRegel
Woningvorming en splitsingsvergunningVoor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
KamerverhuurAls u in één pand drie of meer afzonderlijke kamers verhuurt of wilt verhuren, is een exploitatievergunning kamerverhuurbedrijven nodig.
Aanvraag kamerverhuurvergunningDe verhuurder die de huurovereenkomst ondertekent, dient de aanvraag in. Voeg de afgesloten huurovereenkomsten, het ingevulde Bibob-vragenformulier en de gevraagde documenten toe. De aanvraag wordt in behandeling genomen als alle benodigde gegevens zijn ontvangen.
Beoordeling kamerverhuurBij de beoordeling wordt onder meer gekeken of het gebruik overeenstemt met de bestemming en of de kamerverhuur de woon- of leefomgeving, het karakter van de straat of wijk en het woonmilieu ontoelaatbaar nadelig beïnvloedt. Een voortoets op grond van de Wet Bibob maakt deel uit van de beoordeling.
Brandveilig gebruikBij verhuur van vijf of meer wooneenheden in één pand is een melding voor brandveilig gebruik van toepassing. Die melding vervangt de exploitatievergunning kamerverhuur niet.
Huurgrenzen 2026De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.

Kamerverhuur: aanvraag en beoordeling

Verhuurt u in één pand drie of meer afzonderlijke kamers, dan heeft u een exploitatievergunning kamerverhuurbedrijven nodig. De verhuurder die de huurovereenkomst ondertekent, vraagt deze vergunning aan.

Vul de aanvraagformulieren in en voeg de gevraagde documenten toe, waaronder kopieën van de afgesloten huurovereenkomsten en het Bibob-vragenformulier. De aanvraag wordt in behandeling genomen als alle benodigde gegevens zijn ontvangen. In de beoordeling wordt ook een voortoets op grond van de Wet Bibob uitgevoerd.

Gebruik en woonomgeving

Het gebruik van het pand moet overeenstemmen met de bestemming. De gemeente beoordeelt ook of kamerverhuur de woon- of leefomgeving, het karakter van de straat en wijk of het woonmilieu ontoelaatbaar nadelig beïnvloedt.

Brandveilig gebruik

Bij verhuur van vijf of meer wooneenheden in één pand is een melding voor brandveilig gebruik van toepassing. Die melding staat los van de exploitatievergunning kamerverhuur en vervangt deze niet.

Leges

De leges hangen af van het type aanvraag en, bij bepaalde omgevingsvergunningen, van de bouwkosten of het bouwvolume. Het tarief van € 358,35 betreft de exploitatievergunning kamerverhuurbedrijf; dit is geen splitsingstarief. Welke omgevingsvergunningtarieven voor uw plan gelden, hangt af van de activiteit en de aanvraag.

OnderdeelKosten 2026
Aanvraag exploitatievergunning kamerverhuurbedrijf€ 358,35
Omgevingsvergunning, bouwactiviteit met woonfunctie€ 3,41 per m³, met een minimum van € 102,27
Omgevingsvergunning voor de genoemde bouwwerken en werkzaamheden, waaronder functiewijzigingen in bestaande gebouwen en woningtoevoegingen of -onttrekkingen0,75% van de bouwkosten, met een minimum van € 102,27
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en woonfunctie tot en met 50 m³€ 6,95 per m³, met een minimum van € 238,63
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en woonfunctie van 50,01 m³ tot en met 650 m³€ 347,66 plus € 8,31 per m³ boven 50 m³
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en woonfunctie vanaf 650,01 m³€ 5.399,94 plus € 8,61 per m³ boven 650 m³
Omgevingsplanactiviteit voor de genoemde bouwwerken en werkzaamheden, waaronder functiewijzigingen in bestaande gebouwen en woningtoevoegingen of -onttrekkingen1,75% van de bouwkosten, met een minimum van € 238,63
Beoordelen van een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid€ 365,00
Beoordelen van een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 600,00
Beoordelen van een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 720,00
Beoordelen van een andere afwijking van het omgevingsplanHet bedrag van de vooraf meegedeelde kosten volgens een begroting van het college
Beslistermijn8 weken; eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor de vergunning voor woningvorming of omzetting, de splitsingsvergunning en de reguliere omgevingsvergunning.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Rheden?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Termijn en voorbereiding

Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.

Bereid uw aanvraag zorgvuldig voor en controleer welke vergunningen en stukken bij uw concrete plan horen. Bij kamerverhuur geldt bovendien dat de aanvraag pas in behandeling wordt genomen wanneer alle benodigde gegevens zijn ontvangen.

Splitsingsactiviteit in Rheden

9 splitsingsdossiers sinds augustus 2021.

WijkDossiers
Velp7
32026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.

Waar u op let voordat u in Rheden gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plannen voor Rheden

Splitsen, bouwkundige aanpassingen en kamerverhuur kunnen ieder eigen regels en kosten met zich meebrengen. Breng daarom eerst in kaart of u zelfstandige woningen wilt vormen of kamers wilt verhuren en welke aanvragen daarbij horen. Zo kunt u uw plannen gericht laten toetsen voordat u de aanvraag indient.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Rheden

Voor Rheden is een lokale splitsingsvergunning opgenomen. De beslistermijn voor een splitsingsvergunning is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Nee. Bij verhuur van drie of meer afzonderlijke kamers in één pand is een exploitatievergunning kamerverhuurbedrijven nodig. Dat is een andere vergunning dan de vergunning voor woningvorming of splitsing.

De verhuurder die de huurovereenkomst ondertekent, dient de aanvraag in. U voegt onder meer kopieën van de afgesloten huurovereenkomsten, het Bibob-vragenformulier en de gevraagde documenten toe.

De leges voor een aanvraag om een exploitatievergunning kamerverhuurbedrijf bedragen € 358,35. Dit bedrag geldt voor die vergunning en is geen tarief voor een splitsingsvergunning.

De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de exploitatievergunning kamerverhuur is in de beschikbare gemeentelijke regels geen beslistermijn vermeld.

Bij verhuur van vijf of meer wooneenheden in één pand is een melding voor brandveilig gebruik van toepassing. Bij kamerverhuur moet daarnaast ook de exploitatievergunning worden aangevraagd als u drie of meer afzonderlijke kamers verhuurt.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids