Woningen in Berkelland

Woning splitsen in Berkelland

Regels, leges en doorlooptijd in Berkelland, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Berkelland

Wilt u in Berkelland een bestaande woning splitsen of een leegstaand pand in de kern omzetten naar woningen? Het gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma maakt deze mogelijkheden onderdeel van het beleid. De gemeente beoordeelt een verzoek op de kenmerken van het plan en de aansluiting bij haar woonbeleid.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Berkelland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

De lokale regels voor woningsplitsing

OnderwerpRegel
Splitsen en omzettenEen beleidsregel maakt het mogelijk om leegstaande panden in de kernen om te zetten naar woningen en bestaande woningen te splitsen.
Beoordeling van een verzoekBerkelland beoordeelt verzoeken op ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en aansluiting bij lokaal woonbeleid.
WoningomvangDe beleidsregel is versoepeld op het gebied van minimale woningomvang; een concrete minimummaat is hier niet vermeld.
Factoren bij woningsplitsingBij woningsplitsing zijn bouwkundige, omgevings- en sociale factoren van belang.
Beslistermijn omgevingsvergunningDe reguliere beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunningVoor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, die eenmaal met ten hoogste 6 weken kan worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Hoe beoordeelt Berkelland een verzoek?

Berkelland beoordeelt verzoeken op ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en aansluiting bij lokaal woonbeleid. Ook bouwkundige, omgevings- en sociale factoren wegen mee. De gemeente heeft de beleidsregel versoepeld op het gebied van minimale woningomvang, maar de beschikbare informatie noemt geen concrete minimumoppervlakte.

De beleidsregel maakt het ook mogelijk om leegstaande panden in de kernen om te zetten naar woningen. De beoordeling hangt af van het afzonderlijke verzoek; uit de beleidsinformatie volgt geen vaste uitkomst voor een specifiek pand.

Vergunningen en procedure

Welke vergunningen voor uw plan nodig zijn, is op basis van de beschikbare informatie niet vast te stellen. Vraag dit vooraf na bij de gemeente. De wettelijke beslistermijn voor een reguliere omgevingsvergunning is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal een verlenging van maximaal 6 weken.

Leges voor vergunningen

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten tot € 500.0000,89% van de bouwkosten, met een minimum van € 230
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.0000,75% van het deel van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.0000,69% van het deel van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.0000,63% van het deel van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 5.000.0000,60% van het deel van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsplanactiviteit bestaande uit bouwen en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten tot € 500.0002,68% van de bouwkosten, met een minimum van € 230
Omgevingsplanactiviteit bestaande uit bouwen en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.0002,23% van het deel van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsplanactiviteit bestaande uit bouwen en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.0002,05% van het deel van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsplanactiviteit bestaande uit bouwen en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.0001,90% van het deel van de bouwkosten in deze schijf
Omgevingsplanactiviteit bestaande uit bouwen en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, bouwkosten vanaf € 5.000.0001,79% van het deel van de bouwkosten in deze schijf
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 253,85 boven op het toepasselijke tarief voor de omgevingsplanactiviteit
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 7.724,00 boven op het toepasselijke tarief voor de omgevingsplanactiviteit
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal een verlenging van ten hoogste 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Berkelland?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Splitsingsactiviteit in Berkelland

57 splitsingsdossiers sinds september 2021.

WijkDossiers
Beltrum17
Borculo12
Eibergen12
Neede9
Ruurlo7
1120226202332024252025102026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.

Waar u op let voordat u in Berkelland gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Hoe WoningenSplitsen.nl u kan helpen

Een splitsingsplan vraagt om een beoordeling van de woning en de beoogde aanpassingen. WoningenSplitsen.nl kan u helpen de lokale beleidskaders en de mogelijke vergunningstappen voor uw plan in kaart te brengen.

Wilt u weten welke vragen u voor uw woning in Berkelland aan de gemeente moet voorleggen? Begin dan met een beoordeling van uw plan en de beoogde indeling.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Berkelland

Het gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma maakt het mogelijk om bestaande woningen te splitsen. De gemeente beoordeelt verzoeken op ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en aansluiting bij lokaal woonbeleid.

Berkelland heeft de beleidsregel op het gebied van minimale woningomvang versoepeld. De beschikbare informatie vermeldt geen concrete minimale oppervlakte.

Op basis van de beschikbare informatie is dit niet vast te stellen. Vraag bij de gemeente na welke vergunningen voor uw plan nodig zijn.

De leges voor een omgevingsvergunning hangen af van de aangevraagde activiteit en de bouwkosten. Voor een bouwactiviteit geldt onder € 500.000 aan bouwkosten bijvoorbeeld 0,89%, met een minimum van € 230. Voor een omgevingsplanactiviteit bestaande uit bouwen gelden andere tarieven. Vraag na welke onderdelen op uw aanvraag van toepassing zijn.

Voor een reguliere omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een aanvraag voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal een verlenging van maximaal 6 weken.

De gemeente beoordeelt het verzoek op ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en aansluiting bij lokaal woonbeleid. Ook bouwkundige, omgevings- en sociale factoren zijn van belang.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids