Een woning splitsen in Zaltbommel
Wilt u een bestaande woning in Zaltbommel opdelen in zelfstandige woningen? De gemeentelijke beleidsregels stellen voorwaarden aan onder meer de bestemming, ontsluiting, woonkwaliteit en stedenbouwkundige inpassing. Hieronder vindt u de belangrijkste punten en de bekende leges voor 2026.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Zaltbommel: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Wanneer gelden de beleidsregels?
De regels gaan over het splitsen van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige wooneenheden, elk bestemd voor permanente bewoning door een zelfstandig huishouden. Ze gelden voor verzoeken om bestaande panden te splitsen, maar niet voor transformatie van bedrijfsruimte naar woningen of kamerverhuur zonder zelfstandige wooneenheden.
Is het pand korter dan twee jaar vóór het verzoek opgeleverd, dan beoordeelt het college ook of het pand primair met het oog op splitsing is ontworpen of gerealiseerd. Volgens de beleidsregels wordt bij zo’n ontwerp of realisatie met het oog op splitsing geen medewerking verleend.
Vooroverleg
U kunt vóór een formele aanvraag een vooroverleg aanvragen. Dit is kosteloos en niet bindend; de uitkomst is geen formeel besluit.
Lokale regels voor woningsplitsing
De gemeentelijke beleidsregels bevatten voorwaarden voor de woonbestemming, ontsluiting, woonkwaliteit en ruimtelijke inpassing. Welke aanvragen of toestemmingen voor uw plan nodig zijn, moet worden bepaald aan de hand van het plan en het omgevingsplan.
Bestemming, ontsluiting en zichtbaarheid
Het pand moet een woonbestemming hebben volgens het omgevingsplan, of u moet tegelijk verzoeken om de bestemming naar wonen te wijzigen. Alle nieuwe wooneenheden moeten op de openbare weg zijn ontsloten en zichtbaar zijn vanaf de openbare weg of openbaar toegankelijk gebied. Wonen in de tweede lijn zonder directe ontsluiting is niet toegestaan. Voor bepaalde gebouwen met de langgevel haaks op de openbare weg kan een uitzondering gelden, onder meer met een ontsluitingsweg van minimaal 5,5 meter breed.
Zelfstandige voorzieningen en buitenberging
Elke wooneenheid moet een eigen keuken, badkamer en toilet hebben. Verder is per wooneenheid een afsluitbare buitenberging van minimaal 5 m² vereist, met een minimale breedte van 1,8 meter en hoogte van 2,3 meter. De berging moet direct van buitenaf toegankelijk zijn. Afwijking kan onder voorwaarden via een functioneel gelijkwaardige alternatieve bergruimte.
Stedenbouwkundige inpassing en rijtjeswoningen
De splitsing mag geen verregaande negatieve gevolgen hebben voor de stedenbouwkundige kwaliteit van het pand en de directe omgeving. Bij particuliere splitsing van een rijtjeswoning moet de splitsing inpandig plaatsvinden en delen de wooneenheden een hoofdentree aan de straatzijde. Een extra externe toegangsdeur is niet toegestaan, tenzij die stedenbouwkundig aanvaardbaar is en geen afbreuk doet aan het straatbeeld.
Historische binnenstad en andere aandachtspunten
In Zone 1, de historische binnenstad, wordt woningsplitsing op basis van maatwerk beoordeeld. Daarbij tellen onder meer de parkeersituatie, cultuurhistorische waarden en de minimale woonkwaliteit mee. Ook kan het college bij een concentratie van gesplitste woningen in een straat of wijk voorwaarden stellen of de aanvraag afwijzen. Splitsing is bovendien alleen mogelijk als er geen milieukundige belemmeringen zijn en de bedrijfsvoering van omliggende agrarische bedrijven niet wordt beperkt.
Regels en beslistermijn
De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Welke procedure geldt, hangt af van de toestemmingen die voor uw plan nodig zijn.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Wanneer is sprake van woningsplitsing? | Het gaat om het verdelen van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige wooneenheden, die elk permanent door een zelfstandig huishouden worden bewoond. |
| Toepassing van de beleidsregels | De beleidsregels gelden voor verzoeken om bestaande panden te splitsen. Transformatie van bedrijfsruimte naar woningen en kamerverhuur zonder zelfstandige wooneenheden vallen erbuiten. |
| Woonbestemming | Het pand moet volgens het omgevingsplan een woonbestemming hebben. U kunt tegelijk een verzoek doen om de bestemming naar wonen te wijzigen. |
| Ontsluiting en zichtbaarheid | Alle wooneenheden moeten op de openbare weg zijn ontsloten en zichtbaar zijn vanaf de openbare weg of openbaar toegankelijk gebied. Wonen in de tweede lijn zonder directe ontsluiting is niet toegestaan. |
| Uitzondering voor ontsluiting in de tweede lijn | Voor bepaalde gebouwen met de langgevel haaks op de openbare weg kan een uitzondering mogelijk zijn. De voordeuren moeten aan dezelfde zijde liggen en er moet langs die zijde een ontsluitingsweg komen van minimaal 5,5 meter breed, met een rijbaan van minimaal 3 meter en een parkeerstrook van minimaal 2,5 meter. |
| Voorzieningen en berging | Elke wooneenheid moet een eigen keuken, badkamer en toilet hebben. Ook is per eenheid een afsluitbare buitenberging vereist van minimaal 5 m², 1,8 meter breed en 2,3 meter hoog, direct van buitenaf toegankelijk. Een gelijkwaardige alternatieve bergruimte kan onder voorwaarden mogelijk zijn. |
| Stedenbouwkundige kwaliteit en concentratie | De splitsing mag geen verregaande negatieve gevolgen hebben voor de stedenbouwkundige kwaliteit van het pand en de omgeving. Bij een concentratie van gesplitste woningen in een straat of wijk kan het college voorwaarden stellen of de aanvraag afwijzen. |
| Rijtjeswoningen | Bij particuliere splitsing moet inpandig worden gesplitst en delen de wooneenheden een hoofdentree aan de straatzijde. Een extra externe toegangsdeur is niet toegestaan, tenzij die stedenbouwkundig aanvaardbaar is en het straatbeeld niet schaadt. |
Leges voor aanvragen in 2026
De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit. Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan een verhoging gelden voor een klein, middelgroot of groot initiatief, of voor overige activiteiten. De tabel toont de in de legesverordening genoemde tarieven; welke regel op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de procedure en de bouwkosten.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten lager dan € 25.000 | 1,51% van de bouwkosten, met een minimum van € 100 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,49% van de bouwkosten, met een minimum van € 378 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | 1,42% van de bouwkosten, met een minimum van € 745 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.000 | 1,23% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.420 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | 1,11% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.075 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000 tot € 750.000 | 0,85% van de bouwkosten, met een minimum van € 5.550 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 750.000 tot € 1.000.000 | 0,82% van de bouwkosten, met een minimum van € 6.375 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | 0,55% van de bouwkosten, met een minimum van € 8.200 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | 0,39% van de bouwkosten, met een minimum van € 13.750 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 5.000.000 of meer | 0,36% van de bouwkosten, met een minimum van € 19.500 en een maximum van € 51.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 25.000 | 7,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 200 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 6,85% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.750 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | 6,60% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.425 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 250.000 | 5,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 6.600 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.000 | 4,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 14.125 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 750.000 | 3,92% van de bouwkosten, met een minimum van € 24.950 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 750.000 tot € 1.000.000 | 3,85% van de bouwkosten, met een minimum van € 29.400 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | 2,45% van de bouwkosten, met een minimum van € 38.500 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 | 1,78% van de bouwkosten, met een minimum van € 61.250 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000.000 of meer | 1,60% van de bouwkosten, met een minimum van € 89.000 en een maximum van € 231.000 |
| Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: klein initiatief | € 308 |
| Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: middelgroot initiatief | € 2.600 |
| Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: groot initiatief | € 12.250 |
| Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor overige activiteiten | € 15.750 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een omgevingsvergunning geldt de reguliere beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor vergunningen op grond van de Huisvestingswet geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken; welke procedure op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de vereiste toestemmingen. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Zaltbommel?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. De toepasselijke maximale huurprijs hangt samen met het puntenaantal van de woning.
Splitsingsactiviteit in Zaltbommel
1 splitsingsdossiers sinds oktober 2025.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: oktober 2025.
Waar u op let voordat u in Zaltbommel gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorbereiden
Breng vóór een formele aanvraag in kaart of het pand een woonbestemming heeft, hoe iedere nieuwe wooneenheid wordt ontsloten en of de vereiste voorzieningen en bergingen kunnen worden gerealiseerd. U kunt de plannen vooraf in een kosteloos, niet-bindend vooroverleg bespreken. Controleer daarnaast welke aanvragen nodig zijn en welke leges bij uw plan horen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Zaltbommel
Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland
- Aalten
- Apeldoorn
- Arnhem
- Barneveld
- Berg en Dal
- Berkelland
- Beuningen
- Bronckhorst
- Brummen
- Buren
- Culemborg
- Doesburg
- Doetinchem
- Druten
- Duiven
- Ede
- Elburg
- Epe
- Ermelo
- Harderwijk
- Hattem
- Heerde
- Heumen
- Lingewaard
- Lochem
- Maasdriel
- Montferland
- Neder-Betuwe
- Nijkerk
- Nijmegen
- Nunspeet
- Oldebroek
- Oost Gelre
- Oude IJsselstreek
- Overbetuwe
- Putten
- Renkum
- Rheden
- Rozendaal
- Scherpenzeel
- Tiel
- Voorst
- Wageningen
- West Betuwe
- West Maas en Waal
- Westervoort
- Wijchen
- Winterswijk
- Zevenaar
- Zutphen