Woningen in Lochem

Woning splitsen in Lochem

Regels, leges en doorlooptijd in Lochem, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Lochem

Wilt u een zelfstandige woning in Lochem opsplitsen in meerdere zelfstandige woningen? De gemeentelijke beleidsregels omschrijven woningsplitsing als het opsplitsen van één zelfstandige woning naar meerdere zelfstandige woningen. Een splitsing kan volgens die regels grondgebonden woningen of appartementen opleveren.

Welke vergunningen voor uw plan nodig zijn en welke voorwaarden op uw pand van toepassing zijn, moet u per situatie bij de gemeente navragen.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Lochem: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Gemeentelijke regels en vergunningen

De beschikbare gemeentelijke regels geven aan wat met woningsplitsing wordt bedoeld en welke vormen de nieuwe woningen kunnen hebben. Ze geven in de beschikbare feiten geen uitsluitsel over de vergunning die voor uw specifieke plan nodig is. Vraag daarom bij de gemeente na welke vergunningen en voorwaarden gelden voor uw woning.

OnderwerpRegel
Betekenis van woningsplitsingWoningsplitsing is het opsplitsen van één zelfstandige woning naar meerdere zelfstandige woningen.
Vorm van de nieuwe woningenVolgens de Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad van Lochem mogen uit een splitsing grondgebonden woningen en gestapelde woningen (appartementen) ontstaan.
Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunningAls een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing van toepassing is, geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn omgevingsvergunningVoor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Huurgrenzen 2026De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Vergunningtermijn

Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. Welke procedure op uw plan van toepassing is, hangt af van de benodigde vergunning.

Huurgrenzen in 2026

Voor 2026 bedraagt de maximale huurgrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Leges voor woningsplitsing

De leges voor splitsen zijn niet in de legesverordening gevonden. Vraag bij de gemeente na welke kosten voor uw aanvraag gelden.

OnderdeelKosten 2026
Leges splitsenNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnOmgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Welke termijn op uw aanvraag van toepassing is, hangt af van de benodigde vergunning.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Lochem?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Waar u op let voordat u in Lochem gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Lochem circa 49% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 6.000
Vanaf 130 m²€ 4.027
Alle koopwoningen€ 4.299

Uw plan voorleggen aan de gemeente

De gemeentelijke beleidsregels geven aan dat een woning kan worden opgesplitst in meerdere zelfstandige woningen en dat dit grondgebonden woningen of appartementen kan opleveren. Omdat de benodigde vergunningen en eventuele leges voor uw situatie niet uit de beschikbare gegevens blijken, kunt u die vooraf bij de gemeente Lochem navragen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Lochem

Woningsplitsing is het opsplitsen van één zelfstandige woning naar meerdere zelfstandige woningen. Volgens de gemeentelijke beleidsregels kunnen daar grondgebonden woningen en appartementen uit ontstaan.

Op basis van de beschikbare gegevens is niet vast te stellen of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag de gemeente welke vergunningen voor uw situatie gelden.

Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

De leges voor splitsen zijn niet gevonden in de legesverordening. Vraag de gemeente naar de kosten voor uw aanvraag.

De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids