Woningen in Wijchen

Woning splitsen in Wijchen

Regels, leges en doorlooptijd in Wijchen, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Wijchen

Wilt u een woning in Wijchen splitsen? Dan is het belangrijk om vooraf duidelijk te krijgen welke activiteiten uw plan omvat en welke regels daarop van toepassing zijn. De gemeentelijke regels over participatie en bindend advies verschillen onder meer naargelang het aantal nieuwe woningen. Ook kunnen leges gelden voor bouwactiviteiten of voor een omgevingsplanactiviteit.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Wijchen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en termijnen

OnderwerpRegel
1 of 2 nieuwe woningenBij het oprichten van 1 of 2 nieuwe woningen, inclusief door woningsplitsing, is bindend advies niet vereist. Participatie is wel verplicht.
Meer dan 2 nieuwe woningenBij het oprichten van meer dan 2 nieuwe woningen is bindend advies verplicht en is participatie verplicht. Dit geldt ook bij transformatie van een bestaand gebouw met een niet-woonfunctie naar meer dan 2 woningen.
Beslistermijn omgevingsvergunningDe reguliere beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Huisvestingswet-aanvraagVoor een aanvraag op grond van artikel 22 van de Huisvestingswet geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.

Participatie en vergunningen in Wijchen

Bij het oprichten van 1 of 2 nieuwe woningen, ook als dit door woningsplitsing gebeurt, is bindend advies niet vereist. Participatie is in die gevallen wel verplicht. Bij meer dan 2 nieuwe woningen zijn zowel bindend advies als participatie verplicht. Dezelfde verplichting geldt bij transformatie van een bestaand gebouw met een niet-woonfunctie naar meer dan 2 woningen.

De beschikbare informatie maakt niet duidelijk of in uw situatie daarnaast een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt. Vraag dit na bij de gemeente. Welke omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de activiteiten in uw plan. Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid om eenmaal maximaal 6 weken te verlengen. Voor een aanvraag op grond van artikel 22 van de Huisvestingswet geldt dezelfde termijn.

Leges voor vergunningen

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit0,700% van de bouwkosten, met een minimum van € 64,25
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk1,600% van de bouwkosten, met een minimum van € 146,80
Binnenplanse afwijking zoals omschreven in artikel 22.280 van het omgevingsplan€ 370,15
Kleine afwijking BOPA€ 370,15
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit anders dan omschreven in artikel 2.6.c.1€ 8.116,05
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnOmgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Aanvraag op grond van artikel 22 van de Huisvestingswet: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Wijchen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Kosten en huurgrenzen

De toepasselijke leges hangen af van de aangevraagde activiteit en procedure. De tarieven in de tabel zijn geen totaalprijs voor elk splitsingsplan: mogelijk is maar een deel van toepassing, afhankelijk van uw aanvraag. Vraag bij de gemeente na welke activiteiten en tarieven voor uw plan gelden.

Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Splitsingsactiviteit in Wijchen

2 splitsingsdossiers sinds april 2024.

WijkDossiers

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2024.

Waar u op let voordat u in Wijchen gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Wijchen circa 47% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 6.078
Vanaf 130 m²€ 4.139
Alle koopwoningen€ 4.052

Uw plan voor Wijchen

Breng vóór de start van de werkzaamheden in kaart hoeveel woningen u wilt toevoegen, of participatie verplicht is en welke vergunningactiviteiten bij uw plan horen. Vraag de gemeente ook na of een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning van toepassing is en welke leges voor uw aanvraag gelden.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Wijchen

Bij het oprichten van 1 of 2 nieuwe woningen, inclusief door woningsplitsing, is bindend advies niet vereist. Participatie is wel verplicht.

Bij meer dan 2 nieuwe woningen zijn bindend advies en participatie verplicht. Dit geldt ook bij transformatie van een bestaand gebouw met een niet-woonfunctie naar meer dan 2 woningen.

De beschikbare informatie maakt niet duidelijk of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt. Vraag dit na bij de gemeente.

Voor een reguliere omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken, met de mogelijkheid om eenmaal maximaal 6 weken te verlengen. Voor een aanvraag op grond van artikel 22 van de Huisvestingswet geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Dat hangt af van de activiteiten en de toepasselijke procedure. De tarieven in de tabel omvatten onder meer tarieven voor bouwactiviteiten, binnenplanse afwijkingen en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Gelderland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids