Een woning splitsen in Westervoort
Wilt u een woning in Westervoort splitsen? Houd dan rekening met de eventuele vergunningen, de bijbehorende leges en de wettelijke beslistermijnen. De gemeente hanteert een tarief voor een splitsingsvergunning. Voor bouwkundige werkzaamheden of een omgevingsplanactiviteit kunnen daarnaast omgevingsvergunningleges gelden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Westervoort: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Westervoort geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens geven geen lokale inhoudelijke criteria voor splitsing, zoals eisen aan de oppervlakte of indeling van de woningen.
Voor het behandelen van een aanvraag voor een splitsingsvergunning is wel een gemeentelijk legestarief opgenomen. Als uw plan ook bouwkundige werkzaamheden of een omgevingsplanactiviteit omvat, kunnen daarvoor afzonderlijke omgevingsvergunningleges gelden. Welke tarieven van toepassing zijn, hangt af van de aangevraagde activiteit en, waar van toepassing, de bouwkosten.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Westervoort geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn splitsingsvergunning | De wettelijke beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor woningsplitsing in Westervoort
De legesverordening vermeldt voor 2026 een tarief van € 70,85 voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor een splitsingsvergunning. Ook staan er tarieven voor vergunningen voor kamerverhuurbedrijven en verschillende omgevingsvergunningen. De bedragen en bouwkostenschijven staan in de tabel.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Splitsingsvergunning | € 70,85 per aanvraag |
| Vergunning kamerverhuurbedrijf | € 600,00 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.1, bouwkosten € 0 tot € 25.000 | 1,03% van de bouwkosten, met een minimum van € 61,50 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.1, bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 | 1,01% van de bouwkosten, met een minimum van € 256,80 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.1, bouwkosten € 50.000 tot € 200.000 | 0,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 505,05 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.1, bouwkosten € 200.000 tot € 500.000 | 0,98% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.986,30 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.1, bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 | 0,96% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.882,80 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.1, bouwkosten € 1.000.000 tot € 2.000.000 | 0,90% van de bouwkosten, met een minimum van € 9.600,30 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.1, bouwkosten € 2.000.000 tot € 5.000.000 | 0,87% van de bouwkosten, met een minimum van € 17.940,30 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.1, bouwkosten vanaf € 5.000.000 | 0,80% van de bouwkosten, met een minimum van € 43.425,30 en een maximum van € 43.751,70 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.2, bouwkosten € 0 tot € 25.000 | 2,39% van de bouwkosten, met een minimum van € 143,50 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.2, bouwkosten € 25.000 tot € 50.000 | 2,36% van de bouwkosten, met een minimum van € 599,20 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.2, bouwkosten € 50.000 tot € 200.000 | 2,32% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.178,45 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.2, bouwkosten € 200.000 tot € 500.000 | 2,24% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.634,70 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.2, bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 | 2,20% van de bouwkosten, met een minimum van € 11.393,20 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.2, bouwkosten € 1.000.000 tot € 2.000.000 | 2,05% van de bouwkosten, met een minimum van € 22.400,70 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.2, bouwkosten € 2.000.000 tot € 5.000.000 | 1,99% van de bouwkosten, met een minimum van € 41.860,70 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 1.3.2, bouwkosten vanaf € 5.000.000 | 1,85% van de bouwkosten, met een minimum van € 101.325,70 en een maximum van € 105.000,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 940,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met toepassing van afwijkingsregels | € 510,00 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 940,00 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit anders dan de kleine buitenplanse activiteit | € 4.755,00 |
| Beslistermijn | Voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Westervoort?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn en huurgrenzen
De wettelijke beslistermijn voor een splitsingsvergunning is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt dezelfde beslistermijn en maximale verlenging.
De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn € 932,93 per maand voor de liberalisatiegrens en € 1.228,07 per maand als maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten.
Splitsingsactiviteit in Westervoort
3 splitsingsdossiers sinds augustus 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Wijk 00 | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.
Waar u op let voordat u in Westervoort gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor splitsing
Breng vóór de start van uw plannen in kaart welke vergunningen voor uw situatie nodig zijn en welke leges daarbij horen. De beschikbare lokale gegevens bevatten geen inhoudelijke Westervoortse criteria voor splitsing; de landelijke regels en de toepasselijke vergunningprocedure zijn daarom bepalend.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.