Woningen in Aalsmeer

Woning splitsen in Aalsmeer

Regels, leges en doorlooptijd in Aalsmeer, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Aalsmeer

Wilt u een woning in Aalsmeer splitsen om meerdere woonruimten te realiseren? Dan is het belangrijk om eerst vast te stellen welke verandering u wilt uitvoeren: een woning bouwkundig verdelen, woonruimte omzetten naar onzelfstandige woonruimte of een gebouw juridisch splitsen in appartementsrechten. Voor deze activiteiten kunnen verschillende vergunningen en leges gelden.

De huisvestingsregels van Aalsmeer stellen een vergunning verplicht voor bepaalde wijzigingen aan zelfstandige woonruimte. Ook kan voor bouwactiviteiten een omgevingsvergunning nodig zijn. De vereiste aanvraagstukken en kosten hangen af van uw plan.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Aalsmeer: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en vergunningen in Aalsmeer

De Huisvestingsverordening Aalsmeer regelt onder meer het onttrekken, samenvoegen en omzetten van zelfstandige woonruimte. Daarnaast vermeldt de legesverordening tarieven voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten en voor het splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Dit zijn verschillende handelingen; bepaal daarom vooraf welke onderdelen op uw plan van toepassing zijn.

Vergunning voor wijzigingen aan woonruimte

Voor zelfstandige woonruimte is een vergunning nodig als u deze aan de woonbestemming onttrekt, met andere woonruimte samenvoegt of omzet in onzelfstandige woonruimte. Een vergunning is ook nodig om woonruimte waarvoor zo'n vergunning geldt onttrokken of omgezet te houden.

Woningvorming en appartementsrechten

De legesverordening noemt een vergunning voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten. Voor het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten geldt een afzonderlijk tarief. De bouwkundige verdeling en de juridische splitsing zijn dus niet hetzelfde.

Aanvraag en beoordeling

De eigenaar dient de aanvraag in op een door burgemeester en wethouders vastgesteld formulier. Voeg plattegronden op schaal toe met de beoogde bestemming en een situatietekening waarop het gebouw ten opzichte van nabijgelegen bouwwerken is aangegeven. De gemeente kan aanvullende stukken verlangen. Bij de beoordeling kan onder meer het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad en de leefbaarheid een rol spelen.

OnderwerpRegel
Woonruimte onttrekken, samenvoegen of omzettenVoor zelfstandige woonruimte is een vergunning nodig als u deze aan de woonbestemming onttrekt, met andere woonruimte samenvoegt of omzet in onzelfstandige woonruimte.
Woning verbouwen tot meerdere woningenVoor een vergunningaanvraag om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen geldt een legestarief. De aanvraag moet voldoen aan de toepasselijke vergunningsregels.
AanvraagstukkenDe eigenaar dient de aanvraag in op het gemeentelijke formulier. Voeg onder meer plattegronden op schaal met de beoogde bestemming en een situatietekening toe; de gemeente kan aanvullende stukken vragen.
Beoordeling en mogelijke voorwaardenEen vergunning kan worden geweigerd als behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de leefbaarheid negatief wordt beïnvloed of voorwaarden die belangen niet voldoende kunnen beschermen. Mogelijke voorwaarden zijn gelijkwaardige woonruimte toevoegen of financiële compensatie.
Omzetting naar onzelfstandige woonruimteBij omzetting kan de gemeente voorwaarden stellen over een gemeenschappelijke verblijfsruimte en geluidsisolatie. Voor omzetting in vijf of meer onzelfstandige woonruimten kunnen ook voorwaarden gelden voor beheer en het aandeel omgezette woningen.
BeslistermijnVoor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Uitzondering tweede woningVoor gebruik als tweede woning is onder voorwaarden geen onttrekkingsvergunning nodig: bij huur moet de rekenhuur boven de sociale huurgrens liggen, de eigenaar of huurder moet hoofdverblijf buiten de woningmarktregio hebben en het mag om hoogstens één woonruimte per eigenaar of huurder gaan.
Uitzondering studentenwoningVoor gebruik als studentenwoning is geen vergunning nodig zolang de woning voldoet aan de omschrijving van studentenwoning in de verordening. De uitzonderingen gelden niet als kennelijk is gehandeld om de regels te ondermijnen.

Voorwaarden bij omzetting

Aan een vergunning voor onttrekken of omzetten kunnen voorwaarden en voorschriften worden verbonden. De gemeente kan bijvoorbeeld eisen dat gelijkwaardige woonruimte wordt toegevoegd of dat financiële compensatie wordt betaald.

Bij omzetting naar onzelfstandige woonruimte kan de gemeente voorwaarden stellen aan een gemeenschappelijke verblijfsruimte en geluidsisolatie. Bij omzetting in vijf of meer onzelfstandige woonruimten kunnen ook voorwaarden gelden voor het beheer en het aandeel omgezette woningen in een gebouw of wijk.

Leges en beslistermijn

De legesverordening voor 2026 noemt vaste tarieven voor verschillende vergunningaanvragen. Voor bepaalde omgevingsplan- en bouwactiviteiten wordt het tarief berekend als percentage van de vastgestelde bouwsom, met een minimumtarief. Welke posten op uw plan van toepassing zijn, hangt af van de aangevraagde activiteiten.

Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de reguliere procedure van een omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn en verlengingsmogelijkheid.

OnderdeelKosten 2026
Vergunning woonruimte aan de woonbestemming onttrekken€ 250,00
Vergunning woonruimte met andere woonruimte samenvoegen€ 250,00
Vergunning woonruimte tot twee of meer woonruimten verbouwen€ 250,00
Vergunning gebouw splitsen in appartementsrechten€ 250,00
Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit1,89% van de vastgestelde bouwsom, met een minimum van € 250,00
Bouwactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, tweede lid, onder a0,81% van de vastgestelde bouwsom, met een minimum van € 250,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit€ 250,00
Beslistermijn8 weken; de beslistermijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor woningvorming of omzetting, de splitsingsvergunning en de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Aalsmeer?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Splitsingsactiviteit in Aalsmeer

13 splitsingsdossiers sinds maart 2022.

WijkDossiers
Aalsmeer9
4202442025

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: maart 2026.

Waar u op let voordat u in Aalsmeer gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Aalsmeer circa 28% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 6.809
Vanaf 130 m²€ 5.334
Alle koopwoningen€ 5.511

Aan de slag met uw plan

Breng eerst in kaart welke wijzigingen u wilt uitvoeren en welke vergunningen daarvoor van toepassing kunnen zijn. Verzamel vervolgens de plattegronden en situatietekening die bij de aanvraag nodig zijn. Houd er rekening mee dat de gemeente aanvullende stukken kan vragen en voorwaarden aan een vergunning kan verbinden.

Wilt u uw woning in Aalsmeer splitsen? Laat uw plan en de benodigde aanvraagstukken zorgvuldig voorbereiden voordat u de vergunningaanvraag indient.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Aalsmeer

Dat hangt af van wat u met de woning wilt doen. Voor zelfstandige woonruimte is volgens de huisvestingsregels een vergunning nodig bij onttrekken aan de woonbestemming, samenvoegen of omzetten naar onzelfstandige woonruimte. Voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten en voor het splitsen van een gebouw in appartementsrechten staan aparte vergunningtarieven in de legesverordening. Als ook een omgevingsplanactiviteit of bouwactiviteit aan de orde is, kunnen daarvoor eveneens leges gelden.

De eigenaar dient de aanvraag in op het gemeentelijke formulier. De genoemde stukken zijn plattegrondtekeningen op schaal van de verdiepingen, met de beoogde bestemming aangeduid, en een situatietekening waarop het gebouw ten opzichte van nabijgelegen bouwwerken staat. De gemeente kan ook andere stukken vragen.

Ja. Mogelijke voorwaarden zijn het toevoegen van gelijkwaardige woonruimte of het betalen van financiële compensatie. Bij omzetting naar onzelfstandige woonruimte kunnen voorwaarden gelden over een gemeenschappelijke verblijfsruimte en geluidsisolatie. Bij vijf of meer onzelfstandige woonruimten kunnen aanvullende beheer- en spreidingsvoorwaarden gelden.

Het tarief voor een vergunningaanvraag om woonruimte tot twee of meer woonruimten te verbouwen is € 250,00. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit geldt daarnaast een tarief van 1,89% van de vastgestelde bouwsom, met een minimum van € 250,00. Welke tarieven van toepassing zijn, hangt af van uw aanvraag.

De beslistermijn is 8 weken. De gemeente kan deze eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging met maximaal 6 weken.

Onder voorwaarden is voor gebruik als tweede woning geen onttrekkingsvergunning nodig. Bij een huurwoning moet de rekenhuur boven de sociale huurgrens liggen, de eigenaar of huurder moet hoofdverblijf buiten de woningmarktregio hebben en het mag om hoogstens één woonruimte per eigenaar of huurder gaan.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids