Woning splitsen in Purmerend

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Woningvorming

Voor woningvorming is een vergunning van burgemeester en wethouders verplicht. Voor de verbouwing moet ook een omgevingsvergunning zijn verleend. Elke nieuw te vormen woonruimte moet zelfstandig zijn.

Omzetting naar onzelfstandige woonruimte

Voor omzetting van een zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimte is een vergunning vereist. Het omgevingsplan verbiedt omzetting ook zonder omgevingsvergunning. Een woning mag in maximaal vier kamers worden omgezet.

Juridische splitsing

Juridische splitsing, bijvoorbeeld om delen afzonderlijk te kunnen verkopen, is iets anders dan woningvorming. Purmerend kent hiervoor een afzonderlijke splitsingsvergunning. De beschikbare gegevens bevatten geen verdere lokale voorwaarden voor die vergunning.

Ruimte bij omzetting

De kamers hebben gemiddeld minimaal 18 m² gebruiksoppervlak. Er moet daarnaast een gezamenlijke huiskamer zijn van minimaal 18 m²; de keuken of een slaapkamer telt daarvoor niet mee.

Fietsen, afval en buitenruimte

Bij omzetting is per kamer 2 m² stallingsruimte voor een fiets of bromfiets nodig. Bij woningvorming geldt 5 m² stallingsruimte per nieuwe woning. Bij woningvorming moet op eigen terrein ruimte zijn voor drie afvalcontainers per woning, behalve wanneer ondergrondse containers worden gebruikt. Bij omzetting moet u een contract met een commerciële inzamelaar van bedrijfsafval overleggen. Bestaande buitenruimten moeten voldoende beschikbaar blijven voor recreatie.

Stukken bij de aanvraag

Gebruik het door burgemeester en wethouders vastgestelde digitale formulier. Voeg plattegrondtekeningen op schaal toe met de beoogde bestemming. Bij woningvorming geeft u ook de gebruiksoppervlakte van de te vormen woonruimten op. Voor woningvorming en omzetting voegt u een plan voor parkeren en het plaatsen van afvalcontainers en een ingevuld Bibob-vragenformulier toe. Als voor de activiteit een omgevingsvergunning nodig is, moet u de aanvraag daarvoor of de verleende vergunning overleggen.

Beoordeling

Een vergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt en voorwaarden dat niet kunnen oplossen. Ook een negatief effect op de leefbaarheid dat niet met voorwaarden kan worden voorkomen, of een toepasselijke weigerings- of intrekkingsgrond uit de Wet Bibob, kan tot weigering leiden.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.