Een woning splitsen in Blaricum
Wilt u een woning in Blaricum verbouwen tot meerdere zelfstandige woonruimten? Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig. De aanvraag vraagt om verschillende tekeningen en recente bouwkundige rapporten. Afhankelijk van het beoogde gebruik kan ook een vergunning uit de Huisvestingsverordening aan de orde zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Blaricum: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en regels voor splitsen
De omgevingsvergunning is verplicht als u een woonruimte verbouwt of splitst tot twee of meer zelfstandige woonruimten, en ook als u die situatie in stand houdt. De aanvraag bevat gegevens over zowel de bestaande als de beoogde situatie. Of daarnaast een vergunning uit de Huisvestingsverordening nodig is, hangt af van wat u met de woonruimte doet.
Stukken voor de omgevingsvergunning
Lever plattegronden aan van iedere verdieping in de huidige en beoogde situatie. Ook zijn gegevens nodig over onder meer de huur- of koopprijs, het aantal kamers, de gebruiksoppervlakte en de staat van onderhoud. Voor de beoogde situatie vraagt de gemeente onder meer om een situatietekening, een geluidsisolatieplan of meetrapport en een compensatievoorstel. Vermeld ook hoe het terrein wordt ontsloten.
Splitsingsplan en rapporten
Bij de aanvraag hoort een splitsingsplan met het besluit over splitsing in appartementsrechten. De indeling en beoogde eigendomswijzigingen moeten daarop zijn aangegeven op een schaal van ten minste 1:100. Verder zijn een bouwkundig rapport, een funderingsrapport en een keuringsrapport gas en elektra vereist. Elk rapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden. Is het gebouw al in appartementsrechten verdeeld, dan moet u bewijs van toestemming van de Vereniging van Eigenaren toevoegen.
Verticale splitsing en beoordeling
Voor een verticale splitsing geldt dat de omgevingsvergunning wordt geweigerd als de woning, exclusief bijgebouwen, minder dan 1.000 m³ inhoud heeft. Ook kan de vergunning worden geweigerd als de splitsing onevenredig afbreuk doet aan de woonruimtevoorraad, leefbaarheid, gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het woon- en leefklimaat of het karakter van het hoofdgebouw.
Huisvestingsvergunning
Een vergunning uit de Huisvestingsverordening is vereist voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Ook het samenvoegen van woonruimten of het onttrekken van woonruimte aan bewoning kan vergunningplichtig zijn. Bij zo’n aanvraag zijn onder meer de huur- of koopprijs, plattegronden van de bestaande en nieuwe situatie met oppervlaktematen en het beoogde gebruik nodig. De gemeente kan aanvullende informatie verlangen.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Omgevingsvergunning | Een omgevingsvergunning is verplicht om een woonruimte te verbouwen of te splitsen tot twee of meer zelfstandige woonruimten, of die situatie in stand te houden. |
| Aanvraagstukken | Lever onder meer plattegronden van iedere verdieping in de huidige en beoogde situatie, een splitsingsplan en het besluit over splitsing in appartementsrechten op schaal 1:100 of groter aan. |
| Rapporten | Een bouwkundig rapport, funderingsrapport en keuringsrapport gas en elektra mogen bij de aanvraag niet ouder zijn dan 6 maanden. Het funderingsrapport moet aannemelijk maken dat binnen 25 jaar geen onderhoud nodig is. |
| Bestaande appartementsrechten | Is het gebouw al verdeeld in appartementsrechten, dan is bewijs van toestemming van de Vereniging van Eigenaren vereist. |
| Verticale splitsing | Een omgevingsvergunning voor verticale splitsing wordt geweigerd als de woning, exclusief bijgebouwen, minder dan 1.000 m³ inhoud heeft. |
| Beoordeling | De omgevingsvergunning wordt geweigerd als onevenredige afbreuk ontstaat aan de woonruimtevoorraad, leefbaarheid, aangrenzende gronden, het woon- en leefklimaat of het karakter van het hoofdgebouw. |
| Huisvestingsvergunning | Een vergunning is vereist voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Ook voor het samenvoegen van woonruimten of het onttrekken ervan aan bewoning kan een vergunning nodig zijn. |
| Beslistermijn | Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor de vergunningen uit de Huisvestingsverordening geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Leges en behandeltijd
De leges zijn afhankelijk van de activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt. Voor een bouwactiviteit geldt een percentage van de bouwkosten met een minimumbedrag. Ook een omgevingsplanactiviteit en een eventuele afwijking van het omgevingsplan kunnen leges meebrengen. Welke tarieven op uw aanvraag van toepassing zijn, hangt af van de aangevraagde activiteiten.
Beslistermijn
Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor vergunningen uit de Huisvestingsverordening geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit | 2,00% van het deel van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Omgevingsplanactiviteit voor bouwen, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk | 3,50% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Verhoging bij een binnenplanse omgevingsplanactiviteit waarbij van het omgevingsplan wordt afgeweken | € 434,97 boven op de leges voor de omgevingsplanactiviteit |
| Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met reguliere voorbereidingsprocedure | € 434,97 boven op de leges voor de omgevingsplanactiviteit |
| Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met uitgebreide voorbereidingsprocedure | € 5.000,00 boven op de leges voor de omgevingsplanactiviteit |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor de reguliere omgevingsvergunning en voor de vergunningen uit de Huisvestingsverordening. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Blaricum?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Uw aanvraag voorbereiden
Een aanvraag voor woningsplitsing in Blaricum vraagt om een uitgewerkt plan en meerdere recente rapporten. Breng vooraf in kaart welke woonruimten u wilt realiseren, welke bouwkundige activiteiten daarvoor nodig zijn en of het beoogde gebruik een vergunning uit de Huisvestingsverordening vereist. Zo kunt u de benodigde tekeningen en gegevens gericht verzamelen voordat u de aanvraag indient.
Waar u op let voordat u in Blaricum gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Blaricum circa 54% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 11.170 |
| Vanaf 130 m² | € 7.262 |
| Alle koopwoningen | € 7.316 |
Afsluiting
Wilt u een woning in Blaricum splitsen? Controleer dan eerst welke vergunningen nodig zijn en of u alle vereiste tekeningen en rapporten kunt aanleveren. De voorwaarden en leges zijn afhankelijk van de activiteiten en de situatie van het pand.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.