Een woning splitsen in Wormerland
Een woning splitsen kan gevolgen hebben voor het gebruik van het pand, de woningvoorraad en de bouwkundige situatie. In Wormerland hangt de vergunningplicht onder meer af van het soort woning, de eigenaar en de voorgenomen verandering. Controleer daarom welke regels op uw woning en plannen van toepassing zijn voordat u de werkzaamheden voorbereidt.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Wormerland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunningplicht
De lokale vergunningplicht betreft zelfstandige huurwoningen van woningbouwcorporaties met een rekenhuur tot de liberalisatiegrens. Voor die woningen is een vergunning nodig bij onttrekking aan bewoning, samenvoeging of omzetting naar onzelfstandige woonruimte. De liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand.
Aanvraag voorbereiden
Dien de aanvraag in met het formulier dat burgemeester en wethouders hebben vastgesteld. Geef de naam en het adres van de eigenaar op, evenals de straat, het huisnummer en de kadastrale ligging van het gebouw.
Gegevens en onderbouwing
Vermeld de aard en het huidige gebruik van de woonruimte, de namen en adressen van de bewoners en de maximaal redelijke huurprijs. Motiveer ook het verzoek.
Tekeningen en aanvullende documenten
Bij de aanvraag horen plattegrondtekeningen op schaal van iedere verdieping, met de beoogde bestemming, en een situatietekening waarop de ligging ten opzichte van nabijgelegen bouwwerken staat. Ook moet u een compensatievoorstel, de laatste WOZ-waardebeschikking en eventuele stukken over subsidies voor woningverbetering toevoegen.
Beoordeling van het plan
Bij de beoordeling spelen het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad en het woon- en leefmilieu rond het pand een rol.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Wanneer is een vergunning nodig? | Voor zelfstandige huurwoningen van woningbouwcorporaties met een rekenhuur tot de liberalisatiegrens is een vergunning nodig bij onttrekking aan bewoning, samenvoeging of omzetting naar onzelfstandige woonruimte. |
| Aanvraag | Gebruik het door burgemeester en wethouders vastgestelde formulier. Vermeld de eigenaar, de ligging van het gebouw, het huidige gebruik, de bewoners, de maximaal redelijke huurprijs en de motivering van het verzoek. |
| Stukken bij de aanvraag | Voeg plattegrondtekeningen op schaal met de beoogde bestemming, een situatietekening, een compensatievoorstel, de laatste WOZ-waardebeschikking en eventuele stukken over subsidies voor woningverbetering toe. |
| Beoordeling | Bij de beoordeling wegen onder meer het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad en het woon- en leefmilieu rond het pand mee. |
Leges en kosten
De leges voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte zijn € 132,90. Als voor de werkzaamheden ook een omgevingsvergunning nodig is, kunnen daar aanvullende leges bij komen. De tarieven voor bouwactiviteiten hangen af van de bouwkosten; voor gebruik van een bouwwerk kunnen aparte tarieven gelden.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 132,90 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwtechnisch deel | 0,9% van de bouwsom, met een minimum van € 52,75 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit met bouwkosten tot € 500.000 | 7% van de bouwsom, met een minimum van € 553,50 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 6,5% van de bouwsom |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 1.500.000 | 6% van de bouwsom |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit met bouwkosten boven € 1.500.000 | 5,5% van de bouwsom |
| Bouwactiviteit die afwijkt van het omgevingsplan, reguliere procedure | Aanvullend € 409,85 |
| Bouwactiviteit die afwijkt van het omgevingsplan, uitgebreide procedure | Aanvullend € 5.536,65 |
| Gebruik van een bouwwerk volgens de regels van het omgevingsplan | € 93,25 |
| Gebruik van een bouwwerk in afwijking van het omgevingsplan, reguliere procedure | € 409,85 |
| Gebruik van een bouwwerk in afwijking van het omgevingsplan, uitgebreide procedure | € 5.536,65 |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning met de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Wormerland?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Doorlooptijd van de procedure
Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning met de reguliere procedure geldt ook een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Splitsingsactiviteit in Wormerland
1 splitsingsdossiers sinds juni 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2023.
Waar u op let voordat u in Wormerland gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing
Begin met het vaststellen van het huidige gebruik, de eigendomssituatie en de beoogde indeling van de woning. Daarmee kunt u bepalen welke aanvraagstukken en eventuele omgevingsvergunningen voor uw plan nodig zijn. Houd bij uw voorbereiding rekening met de gemeentelijke aanvraagvereisten, de beoordeling van de woonruimtevoorraad en de toepasselijke leges.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.