Een woning splitsen in Stede Broec
Wilt u een woning in Stede Broec splitsen? De kosten en benodigde vergunningen hangen af van wat u met de woning wilt doen en of er ook bouwkundige werkzaamheden plaatsvinden. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over regels, termijnen en leges.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Stede Broec: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Stede Broec geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De onderstaande landelijke feiten geven de beslistermijnen en huurgrenzen voor 2026 weer.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Stede Broec geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Splitsingsvergunning en woningvorming | De beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Omgevingsvergunning | Voor de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor splitsen en omgevingsvergunningen
De legesverordening vermeldt tarieven voor een splitsingsvergunning, omzetting en samenvoeging. Ook staan er tarieven voor omgevingsvergunningen in, die afhankelijk zijn van de bouwkosten en het type omgevingsplanactiviteit. De bedragen en tarieven hieronder gelden voor 2026.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 60,10 |
| Vergunning voor samenvoeging van woonruimte | € 60,10 |
| Splitsingsvergunning | € 60,10 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 1,50% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,25% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 1,00% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | 0,75% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 2.500.000 en meer | 0,50% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 2,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,75% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 1,50% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | 1,25% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten van € 2.500.000 en meer | 1,00% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit in strijd met de regels waarvoor de gemeenteraad adviesrecht heeft | € 4.657,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) | € 563,75 |
| Omgevingsplanactiviteit in strijd met de regels, waarbij de opgenomen afwijkings- of vrijstellingsregels kunnen worden toegepast | € 338,25 |
| Beslistermijn | Voor een splitsingsvergunning of vergunning voor woningvorming/omzetting geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Stede Broec?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Welke vergunningen kunnen aan de orde zijn?
De legesverordening noemt afzonderlijke tarieven voor een splitsingsvergunning en voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Ook kan een omgevingsvergunning aan de orde zijn; daarvoor verschillen de leges per bouwkostencategorie en type activiteit. Welke aanvragen voor uw plan nodig zijn, kunt u aan de hand van de voorgenomen werkzaamheden en de situatie van de woning nagaan.
Splitsingsvergunning
Voor een splitsingsvergunning is het vermelde tarief € 60,10.
Omzetting of samenvoeging
Voor omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte en voor samenvoeging van woonruimte bedraagt het vermelde tarief € 60,10.
Omgevingsvergunning
De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten. Voor activiteiten die in strijd zijn met de regels van het omgevingsplan gelden afzonderlijke tarieven, waaronder tarieven voor een BOPA en voor activiteiten waarvoor afwijkings- of vrijstellingsregels kunnen worden toegepast.
Splitsingsactiviteit in Stede Broec
6 splitsingsdossiers sinds september 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Stede Broec Noord | 5 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: december 2025.
Waar u op let voordat u in Stede Broec gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor Stede Broec
Wilt u een woning in Stede Broec splitsen? Breng eerst in kaart welke ingrepen u wilt uitvoeren en welke vergunningen daarvoor nodig zijn. Houd bij uw begroting rekening met de leges voor eventuele aanvragen en met de bijbehorende beslistermijnen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.