Woning splitsen in Beverwijk

Wilt u in Beverwijk één woning verbouwen tot meerdere woningen? Controleer dan eerst de gemeentelijke voorbeschermingsregels. Sinds 24 april 2026 is het verboden een woning te verbouwen tot twee of meer woningen. Er is een uitzondering voor nieuwe woningen die gebouwd kunnen worden op basis van een omgevingsvergunning die vóór die datum is verleend.

De regels maken onderscheid tussen zelfstandige woningen en onzelfstandige woonruimten. Ook kunnen de vergunningen en leges afhangen van de werkzaamheden en van de vraag of het plan past binnen het omgevingsplan.

De gemeentelijke regels beperken zowel het verbouwen van een woning tot meerdere woningen als het gebruik van ruimten als onzelfstandige woonruimte. Beverwijk kent daarnaast een splitsingsvergunning. De beschikbare regels geven geen grond om te stellen dat een vergunning op zichzelf het verbod op woningvorming opzijzet.

Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. Dit zijn landelijke huurgrenzen; ze vormen op zichzelf geen toestemming om een woning te splitsen of te verhuren.

Voor bepaalde woonruimten in Wijk aan Zee kan een verhuurvergunning opkoopbescherming aan de orde zijn. De verordening noemt onder meer verhuur aan een eerstegraads- of tweedegraads bloed- of aanverwant, tijdelijke verhuur nadat de eigenaar er ten minste twaalf maanden heeft gewoond, en woonruimte die onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte als gronden voor zo’n vergunning.

De leges voor een bouwactiviteit zijn afhankelijk van de bouwkosten. Daarnaast noemt de legesverordening een tarief van € 10.252,00 voor het toevoegen van een extra woning in strijd met het omgevingsplan. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit en een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief € 890,00; voor de overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit is dat € 6.389,76.

Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning heeft eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

De regels in Beverwijk maken het belangrijk om vóór ontwerp- of verbouwingswerkzaamheden vast te stellen of uw situatie onder een uitzondering valt en welke vergunningen voor uw plan van toepassing zijn. Laat ook de mogelijke bouwkostenleges en eventuele omgevingsplanactiviteiten meenemen in uw voorbereiding.

Woningvorming en woningsplitsing vragen om een zorgvuldige beoordeling van de gemeentelijke regels, de vergunningsituatie en de werkzaamheden aan het pand. WoningenSplitsen.nl kan u helpen de aandachtspunten voor uw plan in kaart te brengen en de vervolgstappen voor te bereiden.

Wilt u weten hoe de regels zich verhouden tot uw situatie in Beverwijk? Begin dan met een beoordeling van uw plan voordat u werkzaamheden start.