Woningen in Haarlemmermeer

Woning splitsen in Haarlemmermeer

Regels, leges en doorlooptijd in Haarlemmermeer, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Haarlemmermeer

Wilt u een woning in Haarlemmermeer splitsen? De gemeentelijke beleidsregels geven voorwaarden voor onder meer de oppervlakte, het aantal nieuwe woningen, parkeren en de gevolgen voor de omgeving. De gemeente werkt mee aan afwijking van het bestemmingsplan als aan die voorwaarden wordt voldaan. Hieronder vindt u de belangrijkste regels en de leges die in de verordening staan.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Haarlemmermeer: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Voorwaarden en regels voor woningsplitsing

De voorwaarden zijn van toepassing op de woning en op de gevolgen van de splitsing voor de directe omgeving. De gemeente beoordeelt onder meer of er voldoende parkeergelegenheid is en of de verkeersstructuur en openbare ruimte de toevoeging van woningen aankunnen.

Locatie en woningtype

De te splitsen woning mag niet in LIB 3-gebied liggen en mag geen bedrijfswoning zijn. Voor woningen buiten de bebouwde kom gelden aanvullende voorwaarden: parkeren moet volledig op eigen terrein plaatsvinden en de erfontsluiting moet geschikt zijn voor meerdere huishoudens.

Monumenten en woonkwaliteit

Monumentale panden zijn uitgesloten, tenzij splitsing nodig is voor het behoud van het monument en de monumentale waarde niet wordt aangetast. De splitsing mag ook geen onaanvaardbare afbreuk doen aan de plaatselijke woningvoorraad of een onaanvaardbare invloed hebben op de bestaande woon- en leefkwaliteit.

Opkoopbescherming

De huisvestingsverordening bevat regels voor opkoopbescherming. Die gelden onder meer voor bepaalde bestaande woonruimten met een WOZ-waarde van € 504.000 of lager en koopwoningen in nieuwbouwprojecten met een koopprijs vrij op naam van € 504.000 of lager. De grens wordt vanaf 2024 jaarlijks verhoogd. De bescherming geldt alleen onder de voorwaarden uit de verordening, waaronder de situatie rond huur en gebruik op het moment van inschrijving van de leveringsakte.

OnderwerpRegel
Afwijken van het omgevingsplanDe gemeente werkt mee aan woningsplitsing door af te wijken van het bestemmingsplan als aan de beleidsvoorwaarden wordt voldaan.
Privaatrechtelijke belemmeringenEr mag geen evidente privaatrechtelijke belemmering zijn.
Aantal woningenVan één woning mag u maximaal drie woningen maken.
Oppervlakte bestaande woningDe woning moet vóór splitsing minimaal 120 m² gebruiksoppervlakte hebben.
Oppervlakte en eisen nieuwe woningenIedere nieuwe woning moet voldoen aan de minimumoppervlakte volgens de nieuwbouweisen en aan de geldende (ver)bouweisen.
ParkerenEr moet voldoende parkeergelegenheid zijn. De toename van het aantal woningen wordt getoetst aan het gemeentelijke parkeerbeleid.
Verkeer en openbare ruimteDe verkeersstructuur moet de toename van autobewegingen aankunnen en de openbare ruimte moet geschikt zijn voor de toevoeging van een extra woning.
Ligging en type woningDe woning mag niet in LIB 3-gebied liggen en mag geen bedrijfswoning zijn.

Leges voor vergunningen

De leges hangen af van de activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt en, afhankelijk van de activiteit, van de bouwkosten of de oppervlakte. De bedragen en berekeningswijzen staan in de tabel. Er kunnen verschillende posten van toepassing zijn; welke dat zijn, hangt af van uw plan.

OnderdeelKosten 2026
Bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 8.143,52€ 304,25
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 8.143,52 tot € 25.000€ 304,25 plus 3,73% over het deel van de bouwkosten boven € 8.143,52
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 250.000€ 934,50 plus 4,46% over het deel van de bouwkosten boven € 25.000
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 1.000.000€ 14.737,05 plus 5,01% over het deel van de bouwkosten boven € 250.000
Bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 1.000.000€ 52.371,55 plus 2,97% over het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000; maximaal € 1.000.000 aan leges
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, of het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk€ 338,90
Toeslag bij binnenplanse omgevingsplanactiviteit als de bodemkwaliteit op een bodemgevoelige locatie moet worden beoordeeld€ 211,75
Toeslag bij binnenplanse omgevingsplanactiviteit als moet worden beoordeeld of de activiteit past in het omgevingsplan in voorbereiding€ 227,65
Toeslag bij bepaalde binnenplanse afwijkingsmogelijkheden bij bouwkosten boven € 25.000€ 150
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 347,05
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 25.000€ 347,05
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 250.000€ 680,85
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 250.000€ 7.491,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, oppervlakte minder dan 50 m²€ 347,05
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, oppervlakte van 50 m² tot 500 m²€ 680,85
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, oppervlakte vanaf 500 m²€ 7.491,00
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt volgens de landelijke termijnregel eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken; of zo’n vergunning in uw situatie nodig is, moet u bij de gemeente navragen.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Haarlemmermeer?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Vergunning en procedure

De gemeente werkt mee aan afwijking van het bestemmingsplan voor woningsplitsing als aan de beleidsvoorwaarden wordt voldaan. De informatie die hier beschikbaar is, geeft geen uitsluitsel over de vraag of in uw situatie ook een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag daarom bij de gemeente na welke vergunningen voor uw plan vereist zijn.

Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid die eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Voor vergunningen voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt volgens de landelijke termijnregel dezelfde beslistermijn, als zo’n vergunning van toepassing is.

Splitsingsactiviteit in Haarlemmermeer

43 splitsingsdossiers sinds augustus 2021.

WijkDossiers
Hoofddorp16
Badhoevedorp10
Rijsenhout5
Vijfhuizen4
9202152022320231420246202562026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.

Waar u op let voordat u in Haarlemmermeer gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plan voor Haarlemmermeer

Woningsplitsing vraagt om een plan dat past binnen de lokale voorwaarden voor oppervlakte, parkeren, verkeer en woonkwaliteit. Controleer vooraf welke vergunningen en leges voor uw specifieke werkzaamheden gelden en of de woning aan de voorwaarden voldoet.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Haarlemmermeer

De bestaande woning moet minimaal 120 m² gebruiksoppervlakte hebben. U mag deze splitsen in maximaal drie woningen. Iedere nieuwe woning moet voldoen aan de minimumoppervlakte volgens de nieuwbouweisen en aan de geldende (ver)bouweisen. Ook gelden voorwaarden voor parkeren, verkeer, de openbare ruimte en de ligging.

De beleidsregels noemen aanvullende voorwaarden voor woningen buiten de bebouwde kom: parkeren moet volledig op eigen terrein plaatsvinden en de erfontsluiting moet geschikt zijn voor meerdere huishoudens.

De beschikbare informatie geeft hierover geen uitsluitsel. De gemeente werkt mee aan afwijking van het bestemmingsplan als aan de beleidsvoorwaarden wordt voldaan. Vraag de gemeente welke vergunningen voor uw plan nodig zijn.

De leges hangen af van de activiteit en, waar van toepassing, de bouwkosten of oppervlakte. De tarieven in de tabel geven de bedragen en berekeningswijzen uit de legesverordening weer. Welke posten op uw aanvraag van toepassing zijn, hangt af van uw plan.

Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Voor vergunningen voor woningvorming of omzetting en een splitsingsvergunning geldt dezelfde termijnregel, als zo’n vergunning op uw situatie van toepassing is.

De opkoopbescherming geldt onder meer voor bepaalde bestaande woonruimten met een WOZ-waarde van € 504.000 of lager en voor koopwoningen in nieuwbouwprojecten met een koopprijs vrij op naam van € 504.000 of lager. De grens wordt jaarlijks verhoogd. De regeling geldt alleen onder de in de verordening genoemde voorwaarden; controleer of die voor uw woning van toepassing zijn.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids