Een woning splitsen in Landsmeer
Een woning splitsen in Landsmeer kan verschillende dingen betekenen: een gebouw juridisch verdelen in appartementsrechten, of een woning bouwkundig veranderen zodat er meerdere woonruimten ontstaan. Welke regels relevant zijn, hangt af van de werkzaamheden en het pand. Voor bepaalde gebouwen is voor splitsing in appartementsrechten een vergunning nodig.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Landsmeer: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Welke regels gelden voor splitsen?
Voor splitsing in appartementsrechten geldt een vergunningplicht voor gebouwen in een aangewezen categorie. De aanvraagvereisten en mogelijke weigeringsgronden zijn hieronder samengevat. Daarnaast gelden regels voor sommige handelingen met woonruimte, zoals samenvoegen of omzetten.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Splitsen in appartementsrechten | Voor gebouwen die vallen in een aangewezen categorie is een vergunning nodig voor splitsing in appartementsrechten met woonruimten. Welke gebouwen onder die categorie vallen, moet voor het pand worden nagegaan. |
| Aanvraag splitsingsvergunning | De aanvraag moet schriftelijk worden ingediend met het formulier dat burgemeester en wethouders hebben vastgesteld. Eén aanvraag mag meerdere aangrenzende gebouwen betreffen. |
| Stukken bij de aanvraag | Lever tekeningen aan met plattegronden per verdieping, doorsneden, gevelaanzichten en relevante details over geluidwering en brandveiligheid. Ook zijn een situatietekening, een splitsingsplan op ten minste schaal 1:100 en een bouwkundig rapport nodig. |
| Geldigheidsduur | Een splitsingsvergunning is geldig tot één jaar nadat deze onherroepelijk is geworden, tenzij een langere geldigheidsduur is vermeld. |
| Verhuur en behoud van woonruimte | Een splitsingsvergunning kan worden geweigerd als het gebouw woonruimten bevat die worden of laatstelijk zijn verhuurd, als verhuur na de splitsing niet is gewaarborgd, of als het belang van de aanvrager niet opweegt tegen het behoud van de voor verhuur bestemde woonruimtevoorraad. |
| Huurgrens | Een mogelijke weigeringsgrond is dat de maximale huurprijs van een of meer woonruimten de huurtoeslaggrens niet overschrijdt. Die grens is in 2026 € 932,93 per maand. |
| Samenvoegen of omzetten | Voor aangewezen woonruimte onder de huur- of koopprijsgrens is een vergunning vereist voor samenvoegen of omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. |
| Woningvorming | Bij vergunningen voor woningvorming kan de gemeente onder meer toetsen of het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, of voorwaarden dat belang voldoende kunnen beschermen en of de wijziging een onaanvaardbare inbreuk op het geordend woon- en leefmilieu kan veroorzaken. |
Aanvraag en beoordeling
Dien de aanvraag voor een splitsingsvergunning schriftelijk in met het formulier dat burgemeester en wethouders hebben vastgesteld. De aanvraag mag meerdere gebouwen omvatten als die aan elkaar grenzen.
Voeg de vereiste tekeningen, situatietekening, het splitsingsplan en het bouwkundig rapport toe. Het rapport moet inzicht geven in de staat en indeling van het gebouw en in eventuele aanpassingen die nodig zijn.
Bij de beoordeling kunnen onder meer de verhuur van woonruimten, het behoud van de voor verhuur bestemde woonruimtevoorraad en de gevolgen voor het woon- en leefmilieu een rol spelen. Een vergunning kan op de genoemde gronden worden geweigerd.
Leges en doorlooptijd
De legestarieven hieronder zijn tarieven voor een omgevingsvergunning. Welk tarief van toepassing is, hangt af van de activiteit en soms van de bouwkosten. De tabel geeft de genoemde tarieven voor 2026 weer.
Voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, met de mogelijkheid om deze eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Voor een omgevingsvergunning in de reguliere procedure geldt dezelfde termijn.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 0,90% van de bouwkosten, met een minimum van € 134 |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 0,90% van het deel van de bouwkosten in deze categorie |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 0,90% van het deel van de bouwkosten in deze categorie |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | 0,89% van het deel van de bouwkosten in deze categorie |
| Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel: bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 0,88% van het deel van de bouwkosten in deze categorie |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten minder dan € 500.000 | 2,70% van de bouwkosten, met een minimum van € 301 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 2,66% van de bouwkosten, met een minimum van € 13.880 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: bouwkosten meer dan € 1.000.000 | 2,62% van de bouwkosten, met een minimum van € 27.336 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht, of binnenplans afwijken van het omgevingsplan | € 402 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 402 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 8.058 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit in de uitgebreide voorbereidingsprocedure | € 8.445 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, met dezelfde mogelijkheid tot verlenging. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Landsmeer?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Landsmeer
1 splitsingsdossiers sinds september 2026.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Landsmeer gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Landsmeer circa 26% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 8.369 |
| Vanaf 130 m² | € 6.623 |
| Alle koopwoningen | € 6.313 |
Splitsen in Landsmeer voorbereiden
Breng vóór de start van uw plannen in kaart of het gaat om een juridische splitsing, bouwkundige woningvorming of een combinatie daarvan. Controleer vervolgens welke vergunningen voor uw situatie van toepassing zijn en zorg dat de aanvraagstukken aansluiten op de bestaande toestand en de beoogde indeling van het gebouw.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.