Woningen in Hilversum

Woning splitsen in Hilversum

Regels, leges en doorlooptijd in Hilversum, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Hilversum

Overweegt u uw woning in Hilversum te splitsen? Daarvoor gelden vergunningseisen en kunnen leges verschuldigd zijn. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over de vergunningen, kosten en termijnen.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hilversum: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en benodigde vergunningen

Het omgevingsplan van Hilversum verbiedt het splitsen van een woning zonder omgevingsvergunning. Ook geldt er een afzonderlijk tarief voor een aanvraag om een splitsingsvergunning.

Omgevingsvergunning

U heeft een omgevingsvergunning nodig om een woning te splitsen. Als uw plan een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit omvat, kunnen de daarvoor geldende leges van toepassing zijn.

Beslistermijn

Voor een aanvraag om een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal de mogelijkheid tot verlenging met maximaal 6 weken.

OnderwerpRegel
OmgevingsvergunningEen woning splitsen zonder omgevingsvergunning is verboden.
SplitsingsvergunningVoor een aanvraag om een splitsingsvergunning geldt in Hilversum een afzonderlijk tarief.
BeslistermijnVoor de splitsingsvergunning en de reguliere omgevingsvergunning geldt een termijn van 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning bij 186 punten geldt een maximale huurprijsgrens van € 1.228,07 per maand.

Huurgrenzen in 2026

De landelijke huurgrenzen voor 2026 zijn € 932,93 per maand als liberalisatiegrens en € 1.228,07 per maand als maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten.

Leges voor splitsen in Hilversum

De leges hangen af van de vergunningaanvragen en activiteiten die op uw plan van toepassing zijn. Voor een omgevingsvergunning kunnen zowel het bouwtechnische als het ruimtelijke deel meetellen.

OnderdeelKosten 2026
Splitsingsvergunning€ 157,45 per aanvraag
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)0,40% van de bouwkosten, vermeerderd met € 120,00
Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk deel)3% van de bouwkosten, vermeerderd met € 160,00
BeslistermijnVoor de splitsingsvergunning en de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hilversum?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Uw plan voorbereiden

Controleer welke vergunningen en activiteiten op uw plan van toepassing zijn voordat u de aanvraag indient. De benodigde leges en beslistermijn verschillen per type aanvraag.

Waar u op let voordat u in Hilversum gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Hilversum circa 4% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 5.776
Vanaf 130 m²€ 5.556
Alle koopwoningen€ 5.394

Woning splitsen in Hilversum: de volgende stap

Wilt u een woning in Hilversum splitsen? Houd rekening met de omgevingsvergunning, de eventuele splitsingsvergunning en de bijbehorende leges. Breng vooraf in kaart welke aanvragen voor uw plan nodig zijn.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Hilversum

Ja. Het omgevingsplan verbiedt het splitsen van een woning zonder omgevingsvergunning. Voor een splitsingsvergunning geldt daarnaast een afzonderlijk legestarief.

De leges voor een aanvraag om een splitsingsvergunning bedragen € 157,45. Als uw plan ook een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit omvat, kunnen daarvoor aanvullende leges gelden.

De beslistermijn is 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids