Een woning splitsen in Alkmaar
Wilt u in Alkmaar een bestaande woning verbouwen tot meerdere zelfstandige woonruimten? Dan gelden voorwaarden voor woningvorming en is een woningvormingsvergunning nodig. Ook bouwkundige werkzaamheden of een plan dat afwijkt van het omgevingsplan kunnen aanleiding geven tot een omgevingsvergunning. De voorwaarden en kosten verschillen per onderdeel van uw plan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Alkmaar: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels en benodigde vergunningen
Voor woningvorming dient u de aanvraag in bij het college, met het formulier dat het college heeft vastgesteld. De gemeente beoordeelt onder meer de zelfstandigheid van de woningen, de oppervlakte en de gevolgen voor de woonruimtevoorraad en de omgeving.
Woningvormingsvergunning
Voor het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer woonruimten vraagt u een woningvormingsvergunning aan. De bestaande woning en alle nieuw te vormen woonruimten moeten zelfstandig zijn.
Oppervlakte-eisen
De woning moet bij de eerste bouw minimaal 120 m² bruto vloeroppervlak hebben gehad. In de binnenstad geldt voor een nieuwe woning minimaal 30 m² bruto vloeroppervlak met buitenruimte en minimaal 35 m² zonder buitenruimte. Buiten de binnenstad is de ondergrens 50 m².
Omgevingsvergunning
Voor bouwtechnische werkzaamheden of een omgevingsplanactiviteit kunnen afzonderlijke leges gelden. Of u hiervoor een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt af van de werkzaamheden en de regels die op uw plan van toepassing zijn.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Aanvraag | Dien de aanvraag voor een woningvormingsvergunning in bij het college, met het formulier dat het college heeft vastgesteld. |
| Zelfstandigheid | De bestaande woning en elke nieuw te vormen woonruimte moeten zelfstandig zijn. |
| Oppervlakte bestaande woning | De woning moet bij de eerste bouw een bruto vloeroppervlak van minimaal 120 m² hebben gehad. |
| Nieuwe woonruimte in de binnenstad | De aanvraag wordt geweigerd als een nieuwe woonruimte met buitenruimte minder dan 30 m² bruto vloeroppervlak heeft, of een woonruimte zonder buitenruimte minder dan 35 m². |
| Nieuwe woonruimte buiten de binnenstad | De aanvraag wordt geweigerd als een nieuw te vormen woonruimte minder dan 50 m² bruto vloeroppervlak heeft. |
| Andere weigeringsgronden | Weigering is mogelijk als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt en voorschriften dat belang niet voldoende kunnen dienen, als de vergunning een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu veroorzaakt, of als het plan in strijd is met het omgevingsplan, een bekendgemaakte ontwerpwijziging daarvan of een voorbereidingsbesluit. |
Beoordeling van de aanvraag
De gemeente kan een aanvraag weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt dan het belang van de woningvorming en voorschriften dat voorraadbelang niet voldoende kunnen beschermen. Ook een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu kan een weigeringsgrond zijn.
Verder kan de vergunning worden geweigerd als het plan in strijd is met het omgevingsplan, een bekendgemaakte ontwerpwijziging daarvan of een voorbereidingsbesluit. Houd daarom bij de voorbereiding rekening met zowel de woningvormingsvoorwaarden als de ruimtelijke regels.
Leges en beslistermijn
De leges voor een woningvormingsvergunning bedragen € 1.239,26 per woning die wordt toegevoegd. Bij legalisatie wordt het tarief met 50% verhoogd. Als u de aanvraag intrekt voordat er een besluit is genomen, of als de vergunning niet wordt verleend, bedraagt de teruggaaf 40% van de verschuldigde leges.
Voor bouwtechnische activiteiten en omgevingsplanactiviteiten kunnen aanvullende leges gelden. De bedragen zijn afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit; de tarieven staan in de tabel.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Woningvormingsvergunning | € 1.239,26 per woning die wordt toegevoegd. |
| Legalisatie met een woningvormingsvergunning | Het tarief wordt met 50% verhoogd. |
| Teruggaaf bij intrekking vóór het besluit of als de vergunning niet wordt verleend | 40% van de verschuldigde leges. |
| Bouwtechnische activiteit, bouwkosten tot en met € 2.500 | Drempeltarief van € 243,77. |
| Bouwtechnische activiteit, bouwkosten boven € 2.500 en lager dan € 250.000 | € 243,77, vermeerderd met 2,92% van de bouwkosten boven € 2.500. |
| Bouwtechnische activiteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 1.650.000 | € 7.992,59, vermeerderd met 3,40% van de bouwkosten boven € 250.000. |
| Bouwtechnische activiteit, bouwkosten van € 1.650.000 tot € 5.125.000 | € 59.029,50, vermeerderd met 3,30% van de bouwkosten boven € 1.650.000. |
| Bouwtechnische activiteit, bouwkosten van € 5.125.000 tot € 7.175.000 | € 181.984,49, vermeerderd met 3,14% van de bouwkosten boven € 5.125.000. |
| Bouwtechnische activiteit, bouwkosten van € 7.175.000 of meer | € 251.002,26, vermeerderd met 2,98% van de bouwkosten boven € 7.175.000; het maximum aan leges is € 725.525,44. |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 480,79. |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit | € 243,78. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwkosten lager dan € 2.000.000 | € 17.508,38. |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit en bouwsom van € 2.000.000 of meer | € 26.199,28. |
| Beslistermijn | Voor een woningvormingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Alkmaar?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Splitsingsactiviteit in Alkmaar
86 splitsingsdossiers sinds oktober 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Centrum | 49 |
| Zuid | 8 |
| Oudorp | 6 |
| Huiswaard | 6 |
| Daalmeer/Koedijk | 5 |
| West | 5 |
| Schermer | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Alkmaar gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Alkmaar circa 27% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 6.148 |
| Vanaf 130 m² | € 4.842 |
| Alle koopwoningen | € 4.856 |
Hoe WoningenSplitsen.nl u helpt
Een splitsingsplan vraagt om een goede voorbereiding van de aanvraag, de oppervlakte-indeling en eventuele bouwkundige werkzaamheden. WoningenSplitsen.nl kan met u de voorwaarden voor uw plan in kaart brengen en helpen bij het voorbereiden van de benodigde aanvraagstukken.
Overweegt u een woning te splitsen in Alkmaar? Bespreek uw plannen en laat vooraf beoordelen welke regels en vergunningen voor uw situatie relevant zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Alkmaar
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland
- Aalsmeer
- Amstelveen
- Amsterdam
- Bergen
- Beverwijk
- Blaricum
- Bloemendaal
- Castricum
- Den Helder
- Diemen
- Dijk en Waard
- Drechterland
- Edam-Volendam
- Enkhuizen
- Gooise Meren
- Haarlem
- Haarlemmermeer
- Heemskerk
- Heemstede
- Heiloo
- Hilversum
- Hollands Kroon
- Hoorn
- Huizen
- Koggenland
- Landsmeer
- Laren
- Medemblik
- Oostzaan
- Opmeer
- Ouder-Amstel
- Purmerend
- Schagen
- Stede Broec
- Texel
- Uitgeest
- Uithoorn
- Velsen
- Waterland
- Wijdemeren
- Wormerland
- Zaanstad
- Zandvoort