Een woning splitsen in Enkhuizen
Wilt u in Enkhuizen één woning verdelen in meerdere woonruimten? Dan kunnen naast bouwkundige werkzaamheden ook vergunningen en regels over het gebruik van de woning een rol spelen. Welke procedures nodig zijn, hangt af van uw plannen. Controleer dit vooraf bij de gemeente.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Enkhuizen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Enkhuizen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens geven wel aan dat er een splitsingsvergunning bestaat, maar bevatten geen nadere lokale voorwaarden. Vraag daarom bij de gemeente na welke vergunningen voor uw situatie nodig zijn.
Een omzettingsvergunning voor zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte is een afzonderlijke vergunningcategorie. Dit is niet hetzelfde als een bouwkundige ingreep of een juridische splitsing in appartementsrechten.
Bouwkundige aanpassingen
Als uw plannen bouwkundige werkzaamheden omvatten, kunnen leges voor een omgevingsvergunning van toepassing zijn. Het tarief hangt af van de activiteit en, bij bepaalde aanvragen, van de bouwkosten.
Omzetten naar onzelfstandige woonruimte
Voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte vermeldt de legesverordening een tarief voor een omzettingsvergunning. De hoogte staat in de legesentabel.
Landelijke termijnen en huurgrenzen
De volgende beslistermijnen en huurgrenzen zijn landelijk vastgelegd. De termijnen hebben betrekking op de betreffende vergunningprocedure.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Enkhuizen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn vergunning woningvorming of splitsing | De wettelijke beslistermijn is 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure is de wettelijke beslistermijn 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning ligt de maximale huurprijs bij 186 punten op € 1.228,07 per maand. |
Leges voor vergunningen in Enkhuizen
De leges voor 2026 zijn afhankelijk van het soort aanvraag. Bij bouwactiviteiten en binnenplanse omgevingsplanactiviteiten wordt het tarief voor een deel bepaald door de bouwkosten. De vermelde tarieven gelden alleen voor de omschreven aanvraagcategorie.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 77,85 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 1,50% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,25% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 1,00% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | 0,75% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 0,50% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 2,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,75% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 1,50% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | 1,25% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwkosten vanaf € 2.500.000 | 1,00% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan waarvoor de gemeenteraad adviesrecht heeft | € 4.657,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarvoor geen afwijkregels in het omgevingsplan zijn opgenomen | € 563,75 |
| Omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan waarbij medewerking mogelijk is via opgenomen afwijkings- of vrijstellingsregels | € 338,25 |
| Beslistermijn | Voor woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Enkhuizen?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Splitsingsactiviteit in Enkhuizen
4 splitsingsdossiers sinds januari 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Centrum en Havens | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juni 2026.
Waar u op let voordat u in Enkhuizen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Enkhuizen circa 25% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.917 |
| Vanaf 130 m² | € 3.933 |
| Alle koopwoningen | € 3.938 |
Uw plannen voor woning splitsen
Breng vóór de start van de werkzaamheden in kaart welke ingrepen u wilt uitvoeren en of u zelfstandige of onzelfstandige woonruimte wilt realiseren. Vraag de gemeente welke procedures op uw plan van toepassing zijn en welke stukken u moet indienen. Zo kunt u de relevante kosten en wettelijke beslistermijnen meenemen in uw planning.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.