Een woning splitsen in Hollands Kroon
Een woning splitsen in Hollands Kroon vraagt om een toets aan de gemeentelijke voorwaarden voor woningtype, oppervlakte, woonkwaliteit en ruimtelijke inpassing. Voor het splitsen van bepaalde karakteristieke panden, monumenten en oudere boerderijen is een omgevingsvergunning nodig. Op deze pagina leest u welke regels en leges in de aangeleverde gemeentelijke informatie staan.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hollands Kroon: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en voorwaarden
De beleidsregels van Hollands Kroon stellen voorwaarden aan zowel het gebouw als de nieuwe woningen. Ook de inrichting van het erf, parkeren en de gevolgen voor de omgeving spelen mee.
Woningtype en gebruik
Alleen vrijstaande woningen komen volgens de beleidsregels in aanmerking voor splitsing. Twee-onder-een-kapwoningen, gestapelde woningen en tussenwoningen komen niet in aanmerking. Het hoofdgebouw moet regulier bewoonbaar zijn volgens het omgevingsplan of een verleende vergunning. Bedrijfswoningen kunnen niet worden gesplitst.
Minimale oppervlakte en woonkwaliteit
Elke woning die na splitsing ontstaat, moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben. Voor zowel de bestaande als de nieuwe woningen moet een goed woon- en leefklimaat zijn gewaarborgd.
Plan en inrichtingsstukken
Lever naast de standaard indieningsvereisten een erfinrichtingsplan en plattegronden van de oude en nieuwe situatie aan. De stukken moeten de ruimtelijke gevolgen van de splitsing laten zien. Geef ook de nieuwe verkeerssituatie en de positie van eventuele bijgebouwen aan.
Inpassing, parkeren en techniek
De nieuwe woning moet passen binnen het regionale woningbouwprogramma. De splitsing mag het straatbeeld niet onevenredig aantasten en omliggende functies niet onevenredig beperken. Parkeren moet voldoen aan de parkeernorm van Hollands Kroon. De nieuwe woningen moeten voldoen aan het Bouwbesluit en de opvolger daarvan. Gasloos is het uitgangspunt, tenzij er zwaarwegende redenen zijn om daarvan af te wijken.
Vergunning en erfinrichtingsplan
Voor het splitsen van een karakteristiek pand, monument of boerderij van vóór 2013 in meerdere woningen is een omgevingsvergunning nodig. Een vergunning kan worden geweigerd als het erfinrichtingsplan een stedenbouwkundig niet aanvaardbare situatie laat zien, de parkeerplaatsen niet duidelijk zijn of het aanzicht van pand en erf onevenredig wordt aangetast.
Provinciale regels en latere verbouwingen
Als de provincie regels voor het gebied stelt, moet het verzoek daaraan voldoen of moet de provincie ontheffing verlenen. De gemeente kan bouw- en verbouwingsmogelijkheden na de splitsing beperken als dat nodig is voor een goede stedenbouwkundige invulling.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Wanneer is een omgevingsvergunning nodig? | Voor het splitsen van een karakteristiek pand, monument of boerderij van vóór 2013 in meerdere woningen is een omgevingsvergunning nodig. |
| Welke woningen komen in aanmerking? | Volgens de beleidsregels komen alleen vrijstaande woningen in aanmerking. Twee-onder-een-kapwoningen, gestapelde woningen en tussenwoningen niet. Het hoofdgebouw moet regulier bewoonbaar zijn volgens het omgevingsplan of een verleende vergunning; bedrijfswoningen kunnen niet worden gesplitst. |
| Oppervlakte en woonkwaliteit | Elke woning die na splitsing ontstaat, moet minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte hebben. Voor zowel bestaande als nieuwe woningen moet een goed woon- en leefklimaat zijn gewaarborgd. |
| Aanvraagstukken | Lever naast de standaardstukken een erfinrichtingsplan en plattegronden van de oude en nieuwe situatie aan. Geef ook de nieuwe verkeerssituatie en de positie van eventuele bijgebouwen aan. |
| Ruimtelijke inpassing | De nieuwe woning moet passen binnen het regionale woningbouwprogramma. De splitsing mag het straatbeeld niet onevenredig aantasten en mag omliggende functies niet onevenredig beperken. |
| Parkeren en bouwkundige eisen | Parkeren moet voldoen aan de parkeernorm van Hollands Kroon. De nieuwe woningen moeten voldoen aan het Bouwbesluit en de opvolger daarvan. Gasloos is het uitgangspunt, tenzij er zwaarwegende redenen zijn om daarvan af te wijken. |
| Erfinrichtingsplan en beoordeling | Een vergunning kan worden geweigerd als uit het erfinrichtingsplan blijkt dat de toekomstige situatie stedenbouwkundig niet aanvaardbaar is, de parkeerplaatsen niet duidelijk zijn of het aanzicht van pand en erf onevenredig wordt aangetast. |
| Provinciale regels | Als de provincie regels voor het gebied stelt, moet het verzoek daaraan voldoen of moet de provincie ontheffing verlenen. |
Leges en doorlooptijd
De legesverordening vermeldt tarieven voor omgevingsvergunningen. De bouwkosten bepalen welk tarief voor de bouwactiviteit van toepassing is. Afhankelijk van uw aanvraag kunnen daarnaast tarieven voor een binnenplanse of buitenplanse omgevingsplanactiviteit gelden. De vermelde tarieven zijn geen totaalberekening voor uw specifieke plan.
De beslistermijn voor een omgevingsvergunning is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing onder de Huisvestingswet geldt eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 0 tot € 50.000 | € 245,40 + 1,890% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | € 418,40 + 1,780% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 100.000 tot € 200.000 | € 711,25 + 1,610% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 1.209,10 + 1,500% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning bij bouwkosten van € 500.000 of meer | € 2.055,50 + 1,370% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor bouwen of het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk | € 325,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 2.185,35 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 540,00 |
| Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 3.235,45 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Omgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing onder de Huisvestingswet geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hollands Kroon?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Huurgrenzen in 2026
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten, de bovengrens van de middenhuur, is € 1.228,07 per maand.
Uw plan voorbereiden
Controleer vóór u plannen uitwerkt of uw woningtype en de bestaande gebruiksstatus aan de gemeentelijke voorwaarden voldoen. Breng daarna de plattegronden, het erfinrichtingsplan, de verkeerssituatie en de parkeeroplossing in kaart. Zo kunt u uw aanvraag toetsen aan de voorwaarden voor oppervlakte, woonkwaliteit en ruimtelijke inpassing.
Splitsingsactiviteit in Hollands Kroon
14 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: maart 2026.
Waar u op let voordat u in Hollands Kroon gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Woningsplitsing in Hollands Kroon
De regels in Hollands Kroon richten zich onder meer op vrijstaande woningen, een minimumoppervlakte van 50 m² per nieuwe woning, parkeren en een zorgvuldige inpassing. Voor bepaalde karakteristieke panden, monumenten en boerderijen van vóór 2013 is een omgevingsvergunning nodig. Welke vergunningen en leges bij uw plan horen, hangt af van de kenmerken en activiteiten van uw project.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Hollands Kroon
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland
- Aalsmeer
- Alkmaar
- Amstelveen
- Amsterdam
- Bergen
- Beverwijk
- Blaricum
- Bloemendaal
- Castricum
- Den Helder
- Diemen
- Dijk en Waard
- Drechterland
- Edam-Volendam
- Enkhuizen
- Gooise Meren
- Haarlem
- Haarlemmermeer
- Heemskerk
- Heemstede
- Heiloo
- Hilversum
- Hoorn
- Huizen
- Koggenland
- Landsmeer
- Laren
- Medemblik
- Oostzaan
- Opmeer
- Ouder-Amstel
- Purmerend
- Schagen
- Stede Broec
- Texel
- Uitgeest
- Uithoorn
- Velsen
- Waterland
- Wijdemeren
- Wormerland
- Zaanstad
- Zandvoort