Een woning splitsen in Zandvoort
Een woning splitsen in Zandvoort kan zowel een bouwkundige aanpassing als een juridische verdeling in appartementsrechten betekenen. Voor die vormen gelden verschillende regels. Controleer daarom eerst welk soort splitsing u wilt uitvoeren en of voor uw woonruimte een vergunning nodig is.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Zandvoort: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Welke vorm van splitsen bedoelt u?
Bij kadastrale splitsing verdeelt u een gebouw juridisch in appartementsrechten. Bij bouwkundige splitsing past u het gebouw aan om er meerdere woningen van te maken. Een wijziging van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte, of andersom, is een omzetting. Voor deze activiteiten kunnen verschillende vergunningen nodig zijn.
Kadastrale splitsing
Voor aangewezen woonruimten in Zandvoort is een vergunning nodig als appartementsrechten het gebruik van delen van het gebouw als woonruimte omvatten. De aanwijzing geldt in beginsel voor gebouwen met woonruimten in de gemeente, met uitzonderingen die in de regels zijn opgenomen.
Bouwkundige splitsing en woningvorming
Als de bouwkundige werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn, moet u een omgevingsvergunning hebben. Een kadastrale-splitsingsvergunning kan worden geweigerd als voor de bouwkundige splitsing een omgevingsvergunning nodig is maar deze niet is verleend.
Omzetting van woonruimte
Voor de in de verordening aangewezen woonruimten is een vergunning nodig voor onttrekking aan de bestemming tot bewoning en voor omzetting tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte.
Lokale regels en aanvraag
Bij een kadastrale splitsing moeten de woningen na splitsing elk ten minste 50 m² GBO hebben. Ook kan de vergunning worden geweigerd als de huidige situatie woonruimte bevat met een rekenhuur onder de liberalisatiegrens. Die grens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand.
Verder kan de gemeente de vergunning weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de staat van onderhoud zich tegen splitsing verzet of de splitsing strijd oplevert met het Besluit bouwwerken leefomgeving of het omgevingsplan.
Uitzonderingen
De regeling voor kadastrale splitsing geldt niet voor woonruimten van woningcorporaties. Ook zijn er uitzonderingen voor gebouwen waarbij een niet-woonfunctie wordt afgesplitst terwijl de woonruimten samen één appartementsrecht krijgen, en voor woonruimten die na 1992 legaal met een omgevingsvergunning bouwkundig zijn gesplitst en ten minste 50 m² GBO hebben.
Stukken voor de aanvraag
Dien de aanvraag in met het formulier dat burgemeester en wethouders hebben vastgesteld. Voeg de naam en het adres van de eigenaar, een tekening voor de appartementsrechtensplitsing, een puntentelling van de huidige situatie per woonruimte en een verklaring van goede staat van onderhoud of een taxatierapport toe.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Kadastrale splitsing | Voor aangewezen woonruimten is een vergunning nodig als u het gebouw in appartementsrechten splitst en een of meer rechten het gebruik van delen als woonruimte omvatten. |
| Uitzonderingen op de aanwijzing | De regeling geldt niet voor woonruimten van woningcorporaties, voor gebouwen waarbij een niet-woonfunctie wordt afgesplitst en de woonruimten samen één appartementsrecht krijgen, en voor woonruimten die na 1992 legaal met een omgevingsvergunning bouwkundig zijn gesplitst en ten minste 50 m² GBO hebben. |
| Minimale oppervlakte en huur | Een kadastrale-splitsingsvergunning wordt geweigerd als de splitsing woningen kleiner dan 50 m² GBO oplevert, of als de huidige situatie woonruimte met een rekenhuur onder de liberalisatiegrens bevat. De liberalisatiegrens is in 2026 € 932,93 per maand. |
| Beoordeling van de aanvraag | De vergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de onderhoudsstaat zich tegen splitsing verzet, of de splitsing strijd oplevert met het Besluit bouwwerken leefomgeving of het omgevingsplan. |
| Bouwkundige splitsing | Als bouwkundig splitsen niet vergunningsvrij is, moet daarvoor een omgevingsvergunning zijn verleend voordat de kadastrale-splitsingsvergunning kan worden verleend. |
| Omzetting van woonruimte | Voor de in de verordening aangewezen woonruimten is een vergunning nodig voor onttrekking aan de bestemming tot bewoning en voor omzetting tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte. |
| Aanvraag kadastrale splitsing | Gebruik het formulier dat burgemeester en wethouders hebben vastgesteld. Voeg de naam en het adres van de eigenaar, de splitsingstekening, een puntentelling per woonruimte van de huidige situatie en een verklaring van goede staat van onderhoud of een taxatierapport toe. |
| Beslistermijn | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Leges en beslistermijn
De leges voor een aanvraag voor onttrekking, omzetting of woningvorming bedragen € 534,00. Voor een vergunning om een gebouw in appartementsrechten te splitsen is het tarief eveneens € 534,00. Voor een omgevingsvergunning kunnen daarnaast kosten gelden; de tarieven staan hieronder.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Aanvraag onttrekking, omzetting of woningvorming | € 534,00 |
| Vergunning voor splitsing in appartementsrechten | € 534,00 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 0 tot € 1.000.000 | 2,9% van de bouwkosten, met een minimum van € 211,00 |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 1.000.000 tot € 5.000.000 | 2,6% van de bouwkosten over dit deel |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | 2,3% van de bouwkosten over dit deel |
| Omgevingsvergunning: bouwkosten boven € 10.000.000 | 1,6% van de bouwkosten over dit deel |
| Omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit, het in stand houden of gebruiken van het te bouwen bouwwerk | € 33,00 per € 1.000,00 bouwkosten of gedeelte daarvan |
| Aanvullend tarief voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 175,00 |
| Extra tarief bij gebruik van een afwijkingsmogelijkheid in het tijdelijke deel van het omgevingsplan | € 175,00 extra op het bedrag voor de bouwactiviteit |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | € 1.252,00 |
| Beslistermijn | 8 weken voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning; de gemeente kan de termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Zandvoort?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
De procedure voorbereiden
De beslistermijn voor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning is 8 weken. De gemeente kan deze eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een omgevingsvergunning geldt ook een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
Breng vóór de aanvraag in kaart of uw plan bouwkundige werkzaamheden, kadastrale splitsing of omzetting omvat. Zo kunt u bepalen welke aanvragen en stukken voor uw situatie aan de orde zijn.
Splitsingsactiviteit in Zandvoort
9 splitsingsdossiers sinds augustus 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Zandvoort Zuid | 8 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Zandvoort gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw woning splitsen in Zandvoort
De regels hangen af van de manier waarop u de woning wilt splitsen en van de kenmerken van het gebouw en de woonruimten. Controleer daarom de vergunningplicht, de oppervlakte-eisen en de benodigde aanvraagstukken voordat u met de werkzaamheden of de juridische splitsing begint.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.