Een woning splitsen in Texel
Wilt u een woning op Texel splitsen? Breng dan eerst in kaart of uw plan een bouwkundige aanpassing, een juridische splitsing in appartementsrechten of beide omvat. De regels die hier zijn opgenomen gaan onder meer over erfpacht en omgevingsvergunningen. Of voor uw plan een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is, is op basis van de beschikbare informatie niet vast te stellen; vraag dit na bij de gemeente.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Texel: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en benodigde toestemmingen
Voor Texel zijn in de beschikbare gemeentelijke regels bepalingen opgenomen over het splitsen van erfpachtrechten. Voor bouwkundige werkzaamheden kunnen daarnaast omgevingsvergunningen en de bijbehorende leges relevant zijn. De gemeentelijke regels die hier zijn gevonden, geven geen uitsluitsel over een aparte vergunning voor het splitsen van woningen.
Erfpacht
Bent u erfpachter en wilt u het erfpachtrecht of een recht daarop in appartementsrechten splitsen, dan heeft u vooraf schriftelijke toestemming van het college nodig. Het college kan voorwaarden verbinden aan de toestemming, onder meer over de canon en het onderhoud van de opstallen.
Canon bij splitsing
Bij splitsing van het erfpachtrecht bepaalt het college hoe de canon wordt verdeeld. Het college kan hiervoor een redelijk bedrag aan administratiekosten in rekening brengen.
Omgevingsvergunning
Als uw plan een bouwactiviteit omvat, kunnen de leges voor een omgevingsvergunning voor die bouwactiviteit gelden. Welke activiteiten en beoordelingen voor uw plan aan de orde zijn, hangt af van de aanvraag.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Splitsen van erfpachtrecht | Als u erfpachter bent, heeft u vooraf schriftelijke toestemming van het college nodig om het erfpachtrecht of een recht daarop in appartementsrechten te splitsen. |
| Voorwaarden bij erfpacht | Het college kan voorwaarden aan de toestemming verbinden, bijvoorbeeld over herziening van de canon en het onderhoud van de opstallen. |
| Canon en administratiekosten | Bij splitsing van het erfpachtrecht bepaalt het college hoe de canon wordt verdeeld. Het college kan daarvoor redelijke administratiekosten rekenen. |
| Beslistermijn aanvraag woningvorming of splitsingsvergunning | Als voor uw plan een vergunning voor woningvorming of een splitsingsvergunning van toepassing is, geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
De leges voor een bouwactiviteit zijn afhankelijk van de bouwkosten en de beoordelingen die voor de aanvraag nodig zijn. De bedragen hieronder zijn tarieven voor omgevingsvergunningen; ze geven geen vast totaalbedrag voor iedere woningsplitsing. De leges voor een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning zijn op basis van de beschikbare informatie niet vast te stellen. Vraag bij de gemeente na welke tarieven voor uw plan gelden.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit | 1,93% van de bouwkosten, met een minimum van € 247,85 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit bij bouwkosten lager dan € 5.000 | 50% van de minimumleges |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor een bouwactiviteit, of het in stand houden of gebruiken van het te bouwen bouwwerk | € 750,00 |
| Welstandsbeoordeling zonder advies van de gemeentelijke adviescommissie | Verhoging van € 200,00 |
| Beoordeling van de toelaatbare bodemkwaliteit op een bodemgevoelige locatie | Verhoging van € 115,00 |
| Beoordeling van afwijking van de regels in het omgevingsplan met een binnenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 500,00 |
| Beoordeling bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Verhoging van € 685,00 |
| Beoordeling van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit | Verhoging van € 800,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Texel?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Beslistermijn en huurgrenzen
Voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning geldt volgens de landelijke regels een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal een mogelijke verlenging van maximaal 6 weken.
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Texel
6 splitsingsdossiers sinds juni 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Het Oude Land en duingebied | 6 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: april 2026.
Waar u op let voordat u in Texel gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plan voorleggen aan de gemeente
Controleer voor u plannen uitwerkt of er sprake is van erfpacht en of bouwkundige werkzaamheden een omgevingsvergunning vereisen. Vraag de gemeente ook na of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning en bijbehorende leges gelden. Zo kunt u de benodigde toestemmingen en kosten voor uw plan in kaart brengen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.