Een woning splitsen in Gooise Meren
Wilt u een woning in Gooise Meren splitsen? Dan is het belangrijk om onderscheid te maken tussen het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten en het omzetten van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte. Voor beide activiteiten staan vergunningregels in de regionale huisvestingsverordening. Welke regels voor uw plan gelden, hangt af van de activiteit en het gebouw.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Gooise Meren: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Woningsplitsing en gemeentelijk beleid
De Woonvisie 2025–2030 van Gooise Meren noemt het opstellen van aanvullende beleidsregels voor het splitsen van woningen, met aandacht voor woonkwaliteit en leefbaarheid. Dit voornemen is geen uitgewerkte set aanvullende voorwaarden. De concrete vergunningregels en aanvraagstukken hieronder zijn gebaseerd op de beschikbare gemeentelijke regelgeving.
Vergunningen en regels
Voor het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten is een splitsingsvergunning nodig als het gebouw is aangewezen in artikel 6.2.1 en een of meer appartementsrechten woonruimtegebruik omvatten. Daarnaast is een vergunning nodig om zelfstandige woonruimte om te zetten naar onzelfstandige woonruimte. Dit zijn verschillende activiteiten en de aanvraagstukken verschillen.
Splitsen in appartementsrechten
Dien de aanvraag voor de splitsingsvergunning in bij burgemeester en wethouders. De aanvraag bevat onder meer gegevens van de eigenaar of gemachtigde, het adres, kadastrale stukken en het bouwjaar. Voeg ook een splitsingsplan toe dat voldoet aan de wettelijke vereisten en een taxatierapport van het gebouw en de voor afzonderlijke woonruimte bestemde delen. Het rapport beoordeelt de onderhoudstoestand en beschrijft de brandwerendheid van woningscheidende muren, plafonds en vloeren, plus de locaties waar water-, gas- en elektriciteitsleidingen kunnen worden afgesloten. Burgemeester en wethouders kunnen om aanvullende stukken vragen.
Ondertekening en gebruik van de vergunning
De aanvrager ondertekent de aanvraag. Is de opdrachtgever een ander dan de aanvrager, dan ondertekent de opdrachtgever ook en voegt u een verklaring toe waaruit blijkt dat de eigenaar de opdrachtgever heeft gemachtigd. Gebruik de splitsingsvergunning binnen één jaar.
Omzetten naar onzelfstandige woonruimte
Voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte vraagt u schriftelijk een vergunning aan bij burgemeester en wethouders. De aanvraag bevat onder meer een bewijs van eigendom, adres- en kadastrale gegevens en een plattegrond van de bestaande situatie met oppervlaktematen. Vermeld ook het beoogde gebruik en gegevens over de huidige situatie, waaronder huur- of koopprijs, aantal kamers, woonoppervlak, woonlaag en onderhoudsstaat.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Splitsingsvergunning | Voor gebouwen die zijn aangewezen in artikel 6.2.1 is een vergunning nodig om in appartementsrechten te splitsen als een of meer appartementsrechten woonruimte omvatten. |
| Woning omzetten | Voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte is een vergunning nodig. |
| Aanvraag splitsingsvergunning | Dien de aanvraag in bij burgemeester en wethouders. Voeg onder meer eigenaars- of gemachtigdegegevens, het adres, kadastrale stukken en het bouwjaar toe. |
| Bijlagen splitsingsaanvraag | Voeg een splitsingsplan en een taxatierapport toe. Het rapport beschrijft ook de onderhoudstoestand, de brandwerendheid van woningscheidende delen en de afsluitmogelijkheden van nutsleidingen. |
| Ondertekening | De aanvrager ondertekent de aanvraag. Is de opdrachtgever een ander, dan ondertekent die ook en voegt u een machtigingsverklaring van de eigenaar toe. |
| Geldigheidsgebruik | Gebruik de splitsingsvergunning binnen één jaar. |
| Beslistermijn | Voor een splitsings- of omzettingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Leges en beslistermijn
De leges voor 2026 verschillen per aanvraag en eventuele bouw- of omgevingsplanactiviteit. De kosten voor een splitsingsvergunning en omzettingsvergunning worden per woning, appartement, eenheid of aanvraagtype berekend. Als bouwkosten of een omgevingsplanactiviteit aan de orde zijn, kan daarnaast een tarief op basis van de bouwkosten of het type activiteit gelden.
De beslistermijn voor een splitsings- of omzettingsvergunning is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging met maximaal 6 weken.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Splitsingsvergunning in appartementsrechten | € 1.343,00 per woning, appartement of eenheid, met een maximum van € 26.947,00 |
| Vergunning voor omzetting naar onzelfstandige woonruimte | € 1.343,00 per eenheid, met een maximum van € 12.186,50 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten lager dan € 500.000 | 0,66% van de bouwkosten, met een minimum van € 172,35 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 2.500.000 | € 3.300,00 plus 0,62% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten vanaf € 2.500.000 | € 15.700,00 plus 0,58% van de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor bouwen, in stand houden of gebruiken, bouwkosten lager dan € 500.000 | 3,85% van de bouwkosten, met een minimum van € 172,35 |
| Omgevingsplanactiviteit voor bouwen, in stand houden of gebruiken, bouwkosten van € 500.000 tot € 2.500.000 | € 19.250,00 plus 3,61% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsplanactiviteit voor bouwen, in stand houden of gebruiken, bouwkosten vanaf € 2.500.000 | € 91.450,00 plus 3,37% van de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Afwijken van regels voor het wijzigen van gebruik | € 391,70 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | 11% van het bedrag dat op grond van de toepasselijke tariefregel verschuldigd is |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit | 23% van het bedrag dat op grond van de toepasselijke tariefregel verschuldigd is |
| Niet specifiek genoemde binnenplanse omgevingsplanactiviteit | € 172,35 |
| Niet specifiek genoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteit, projectkosten boven € 0 en tot en met € 100.000 | € 11.037,80 |
| Niet specifiek genoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteit, projectkosten boven € 100.000 en tot en met € 1.000.000 | € 16.555,15 |
| Niet specifiek genoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteit, projectkosten boven € 1.000.000 en tot en met € 10.000.000 | € 27.595,00 |
| Niet specifiek genoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteit, projectkosten boven € 10.000.000 | € 55.318,75 |
| Beslistermijn | 8 weken voor een splitsings- of omzettingsvergunning en voor de reguliere omgevingsvergunning; de termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Gooise Meren?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plan voorbereiden
Breng eerst in kaart of u het gebouw juridisch wilt splitsen in appartementsrechten of woonruimte wilt omzetten naar onzelfstandige woonruimte. Controleer vervolgens welke aanvraag bij uw activiteit hoort en verzamel de vereiste stukken. Bij een splitsingsaanvraag moet u onder meer rekening houden met het splitsingsplan en het taxatierapport met de vereiste informatie over onderhoud, brandwerendheid en nutsleidingen.
Splitsingsactiviteit in Gooise Meren
21 splitsingsdossiers sinds oktober 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Bussum Centrum | 8 |
| Naarden | 5 |
| Brediuskwartier | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Gooise Meren gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen in Gooise Meren
Een aanvraag in Gooise Meren vraagt om een goede voorbereiding: de vergunningplicht verschilt per activiteit en voor een splitsingsaanvraag zijn specifieke juridische en bouwkundige stukken vereist. Breng uw plannen en benodigde documenten tijdig in beeld voordat u de aanvraag indient.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Gooise Meren
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland
- Aalsmeer
- Alkmaar
- Amstelveen
- Amsterdam
- Bergen
- Beverwijk
- Blaricum
- Bloemendaal
- Castricum
- Den Helder
- Diemen
- Dijk en Waard
- Drechterland
- Edam-Volendam
- Enkhuizen
- Haarlem
- Haarlemmermeer
- Heemskerk
- Heemstede
- Heiloo
- Hilversum
- Hollands Kroon
- Hoorn
- Huizen
- Koggenland
- Landsmeer
- Laren
- Medemblik
- Oostzaan
- Opmeer
- Ouder-Amstel
- Purmerend
- Schagen
- Stede Broec
- Texel
- Uitgeest
- Uithoorn
- Velsen
- Waterland
- Wijdemeren
- Wormerland
- Zaanstad
- Zandvoort