Woningen in Huizen

Woning splitsen in Huizen

Regels, leges en doorlooptijd in Huizen, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Huizen

Overweegt u een woning in Huizen te splitsen? De toepasselijke regels en kosten hangen onder meer samen met de aard van de werkzaamheden en het soort vergunning dat u aanvraagt. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over regels, beslistermijnen en leges.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Huizen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en vergunningen

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Huizen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie vermeldt wel leges voor een vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte en voor verschillende soorten omgevingsvergunningen.

De beslistermijn voor een vergunning voor woningvorming of omzetting is 8 weken. De termijn mag eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

OnderwerpRegel
Lokale regelsWe konden in de gemeentelijke regelgeving van Huizen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Vergunning woningvorming of omzettingDe beslistermijn is 8 weken; deze termijn mag eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
OmgevingsvergunningBij de reguliere procedure is de beslistermijn 8 weken; deze termijn mag eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.

Huurgrenzen in 2026

Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand.

Leges en doorlooptijd

De leges voor een omzettingsvergunning en een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van het type aanvraag. De bedragen en berekeningswijzen staan in de tabel. Voor de leges van een afzonderlijke splitsingsvergunning is in de beschikbare informatie geen tarief vermeld; vraag dit na bij de gemeente.

Houd voor de beslistermijn rekening met 8 weken. Deze termijn mag eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

OnderdeelKosten 2026
Vergunning voor omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte€ 84,25
Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit€ 103,20, vermeerderd met 1% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met een bouwactiviteit€ 242,10, vermeerderd met 2% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit1% van de bouwkosten, met een minimum van € 459,80 en een maximum van € 15.352,60
Beslistermijn8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor de genoemde vergunningen en de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Huizen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Splitsingsactiviteit in Huizen

13 splitsingsdossiers sinds april 2024.

WijkDossiers
Oude Dorp7
9202432025

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: mei 2026.

Waar u op let voordat u in Huizen gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Huizen circa 11% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 6.071
Vanaf 130 m²€ 5.483
Alle koopwoningen€ 5.357

Uw plannen voor splitsing

Wilt u weten welke vergunningen en kosten voor uw woning in Huizen van toepassing zijn? Breng dan eerst in kaart welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en of het gaat om zelfstandige of onzelfstandige woonruimte. Vraag de gemeente na welke procedure voor uw concrete situatie geldt en welke leges daarbij horen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Huizen

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Huizen geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.

De beslistermijn is 8 weken. De termijn mag eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

De leges bedragen € 84,25. Dit tarief geldt voor een vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte.

De leges verschillen per soort aanvraag. Voor een bouwactiviteit bedragen ze € 103,20 plus 1% van de bouwkosten. Voor een omgevingsplanactiviteit met een bouwactiviteit zijn ze € 242,10 plus 2% van de bouwkosten. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bedragen ze 1% van de bouwkosten, met een minimum van € 459,80 en een maximum van € 15.352,60.

De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids