Een woning splitsen in Castricum
Wilt u een woning in Castricum splitsen? De regels en benodigde vergunningen hangen af van de werkzaamheden en de aard van uw plan. In de beschikbare gemeentelijke regelgeving konden we geen lokale regels over splitsen vinden. Controleer daarom vooraf bij de gemeente welke vergunningen voor uw situatie nodig zijn.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Castricum: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Castricum geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Dat betekent niet dat voor ieder plan dezelfde vergunningen nodig zijn. Laat bij de gemeente toetsen welke toestemmingen voor uw woning en werkzaamheden van toepassing zijn.
Omgevingsvergunning
Als voor uw plan een omgevingsvergunning nodig is, hangt de legesberekening af van de bouwkosten. De verordening bevat hiervoor tarieven in artikel 2.5 en artikel 2.6.
Aparte vergunning voor splitsing of woningvorming
De beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over de vraag of Castricum een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning hanteert. Vraag dit na bij de gemeente voordat u met uw plan verdergaat.
Beslistermijnen
Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken, die eenmaal met maximaal 6 weken kan worden verlengd. Voor vergunningen voor woningvorming of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken met de mogelijkheid van een eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Castricum geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn voor een vergunning voor woningvorming of splitsing | De wettelijke beslistermijn is 8 weken; deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijs bij 186 punten € 1.228,07 per maand. |
Huurgrenzen in 2026
Bij verhuur zijn de landelijke huurgrenzen van belang. De liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijs bij 186 punten € 1.228,07 per maand.
Leges voor een omgevingsvergunning
De leges voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten. De bedragen hieronder zijn de tarieven die in de legesverordening bij artikel 2.5 en artikel 2.6 staan. De beschikbare gegevens maken niet duidelijk welke van deze tariefreeksen op ieder type aanvraag van toepassing is. Vraag dit na bij de gemeente.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten onder € 25.000 (tarief volgens art. 2.5) | 1,51% van de bouwkosten, met een minimum van € 70,20 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 (tarief volgens art. 2.5) | € 387,40 plus 1,17% van het deel boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 (tarief volgens art. 2.5) | € 687,50 plus 1,11% van het deel boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 (tarief volgens art. 2.5) | € 2.396,00 plus 1,09% van het deel boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 (tarief volgens art. 2.5) | € 5.751,00 plus 1,00% van het deel boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 (tarief volgens art. 2.5) | € 10.881,00 plus 0,92% van het deel boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 2.500.000 (tarief volgens art. 2.5) | € 25.040,00 plus 0,65% van het deel boven € 2.500.000, met een maximum van € 108.403,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten onder € 25.000 (tarief volgens art. 2.6) | 3,53% van de bouwkosten, met een minimum van € 163,80 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 (tarief volgens art. 2.6) | € 905,50 plus 2,72% van het deel boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 (tarief volgens art. 2.6) | € 1.604,00 plus 2,58% van het deel boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 (tarief volgens art. 2.6) | € 5.574,00 plus 2,54% van het deel boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 (tarief volgens art. 2.6) | € 13.392,00 plus 2,34% van het deel boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 (tarief volgens art. 2.6) | € 25.397,00 plus 2,15% van het deel boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 2.500.000 (tarief volgens art. 2.6) | € 58.485,00 plus 1,52% van het deel boven € 2.500.000, met een maximum van € 253.425,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | 8 weken; de termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor de reguliere omgevingsvergunningprocedure en voor vergunningen voor woningvorming of splitsing. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Castricum?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Splitsingsactiviteit in Castricum
9 splitsingsdossiers sinds juli 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Limmen | 3 |
| Centrum | 3 |
| Akersloot | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Castricum gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Castricum circa 26% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.594 |
| Vanaf 130 m² | € 4.457 |
| Alle koopwoningen | € 4.850 |
Uw plan voorbereiden
Breng vóór de start van de werkzaamheden in kaart welke bouwkundige ingrepen u wilt uitvoeren en wat de bijbehorende bouwkosten zijn. Vraag de gemeente vervolgens welke vergunningen en welk legestarief op uw situatie van toepassing zijn. Zo kunt u uw aanvraag en planning daarop afstemmen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Castricum
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland
- Aalsmeer
- Alkmaar
- Amstelveen
- Amsterdam
- Bergen
- Beverwijk
- Blaricum
- Bloemendaal
- Den Helder
- Diemen
- Dijk en Waard
- Drechterland
- Edam-Volendam
- Enkhuizen
- Gooise Meren
- Haarlem
- Haarlemmermeer
- Heemskerk
- Heemstede
- Heiloo
- Hilversum
- Hollands Kroon
- Hoorn
- Huizen
- Koggenland
- Landsmeer
- Laren
- Medemblik
- Oostzaan
- Opmeer
- Ouder-Amstel
- Purmerend
- Schagen
- Stede Broec
- Texel
- Uitgeest
- Uithoorn
- Velsen
- Waterland
- Wijdemeren
- Wormerland
- Zaanstad
- Zandvoort