Een woning splitsen in Heiloo
Wilt u een woning in Heiloo splitsen? De regels en mogelijke vergunningen hangen af van wat u precies met de woning wilt doen. In de beschikbare gemeentelijke regelgeving zijn geen lokale regels over splitsen gevonden. Hieronder staan de landelijke termijnen en huurgrenzen en de gevonden leges voor een omgevingsvergunning.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Heiloo: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Heiloo geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens geven niet aan of in Heiloo een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning vereist is. Vraag dit voor uw plan na bij de gemeente.
De wettelijke beslistermijnen voor aanvragen en de huurgrenzen voor 2026 staan in de tabel. Of een specifieke vergunning op uw situatie van toepassing is, is op basis van de beschikbare gemeentelijke regels niet vast te stellen.
Beslistermijn
Voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een termijn van 8 weken, met de mogelijkheid om die eenmaal met maximaal 6 weken te verlengen. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.
Huurgrenzen in 2026
De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Heiloo geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
In de legesverordening zijn tarieven voor een omgevingsvergunning opgenomen. De bedragen hangen af van de bouwkosten. De tarieventabel bevat twee tarievenreeksen, aangeduid als artikel 2.5 en artikel 2.6. Controleer bij de gemeente welke reeks voor uw aanvraag geldt.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten minder dan € 25.000 | 1,51% van de bouwkosten, met een minimum van € 88,90 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 387,30 plus 1,29% van het bedrag boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 718,20 plus 1,21% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 2.580,00 plus 0,95% van het bedrag boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 5.504,00 plus 0,90% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 10.121,00 plus 0,71% van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.5 — bouwkosten van € 2.500.000 of meer | € 21.048,00 plus 0,66% van het bedrag boven € 2.500.000, met een maximum van € 105.693,00 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten minder dan € 25.000 | 3,53% van de bouwkosten, met een minimum van € 207,50 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | € 905,40 plus 3,01% van het bedrag boven € 25.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | € 1.678,00 plus 2,83% van het bedrag boven € 50.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 6.033,00 plus 2,22% van het bedrag boven € 200.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 12.866,00 plus 2,10% van het bedrag boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 | € 23.639,00 plus 1,66% van het bedrag boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, tarief art. 2.6 — bouwkosten van € 2.500.000 of meer | € 49.186,00 plus 1,54% van het bedrag boven € 2.500.000, met een maximum van € 246.696,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een aanvraag om woningvorming of een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning via de reguliere procedure geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Heiloo?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Een splitsingsplan voor Heiloo voorbereiden
Begin met het vaststellen welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en of uw plan een omgevingsvergunning nodig heeft. Vraag de gemeente daarnaast of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning geldt en welk legestarief van toepassing is. Zo kunt u de vervolgstappen afstemmen op uw specifieke plan.
Splitsingsactiviteit in Heiloo
2 splitsingsdossiers sinds april 2024.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.
Waar u op let voordat u in Heiloo gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Heiloo circa 32% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 7.208 |
| Vanaf 130 m² | € 5.467 |
| Alle koopwoningen | € 5.452 |
Hulp bij woningsplitsing
Wilt u weten welke stappen bij uw woning passen? WoningenSplitsen.nl kan u helpen uw plan en de relevante vergunningvragen in kaart te brengen. Neem contact op om uw situatie te bespreken.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Heiloo
Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland
- Aalsmeer
- Alkmaar
- Amstelveen
- Amsterdam
- Bergen
- Beverwijk
- Blaricum
- Bloemendaal
- Castricum
- Den Helder
- Diemen
- Dijk en Waard
- Drechterland
- Edam-Volendam
- Enkhuizen
- Gooise Meren
- Haarlem
- Haarlemmermeer
- Heemskerk
- Heemstede
- Hilversum
- Hollands Kroon
- Hoorn
- Huizen
- Koggenland
- Landsmeer
- Laren
- Medemblik
- Oostzaan
- Opmeer
- Ouder-Amstel
- Purmerend
- Schagen
- Stede Broec
- Texel
- Uitgeest
- Uithoorn
- Velsen
- Waterland
- Wijdemeren
- Wormerland
- Zaanstad
- Zandvoort