Een woning splitsen in Drechterland
Een woning splitsen in Drechterland kan alleen onder voorwaarden en met een omgevingsvergunning. De gemeentelijke beleidsregels stellen eisen aan onder meer het type woning, de oppervlakte, de indeling en de parkeer- en fietsvoorzieningen. Hieronder vindt u de belangrijkste aandachtspunten.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Drechterland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels voor woningsplitsing
De gemeente beoordeelt een aanvraag aan de hand van de voorwaarden hieronder. Het gaat om zowel de woning zelf als de gevolgen van de splitsing voor de straat en de directe omgeving.
Zelfstandig wonen en bouwkundige indeling
De woningen die na de splitsing ontstaan moeten volledig zelfstandig bewoonbaar en grondgebonden zijn. De bouwkundige en functionele splitsing moet vanaf de begane grond verticaal en over de volledige diepte haaks op de oorspronkelijke voorgevel lopen. Iedere woning moet een eigen hoofdtoegang naar buiten hebben op de begane grond.
Parkeren en fietsen
U moet op eigen terrein voorzien in de parkeerbehoefte van iedere ontstane woning. Ook moeten fietsen op eigen terrein worden gestald.
Zelfbewoning en anti-speculatie
Voor gesplitste woningen geldt een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding voor minimaal vijf jaar na oplevering.
Buurtparticipatie en erfinrichtingsplan
Organiseer vóór het indienen van de aanvraag buurtparticipatie met de directe woonomgeving. Voeg bij de vergunningaanvraag ook een erfinrichtingsplan toe.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Vergunning en leefbaarheid | Woningsplitsing vereist een omgevingsvergunning. De gemeente kan die alleen verlenen als de splitsing geen ongewenste inbreuk op de leefbaarheid in de omgeving veroorzaakt. |
| Geschikte woning en locatie | Splitsen kan alleen bij een bestaande woning met woonbestemming. (Agrarische) bedrijfswoningen, bedrijventerreinen en (agrarische) bedrijfspercelen zijn uitgesloten. |
| Type woning | Alleen vrijstaande woningen die bouwkundig niet aan elkaar grenzen komen in aanmerking. |
| Oppervlakte | De oorspronkelijke woning moet minimaal 200 m² GBO hebben; de nieuw te vormen woning minimaal 60 m² GBO. |
| Aantal woningen in de straat | Maximaal 10% van de woningen in de woonstraat mag worden gesplitst. |
| Indeling en toegang | De bouwkundige en functionele splitsing moet vanaf de begane grond verticaal en over de volledige diepte haaks op de oorspronkelijke voorgevel lopen. Elke woning krijgt een zelfstandige hoofdtoegang naar buiten op de begane grond. |
| Zelfstandig wonen en bouwregels | Na splitsing moeten volledig zelfstandig bewoonbare, grondgebonden woningen ontstaan. De woningen moeten voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). |
| Nieuwbouw | Een nieuwbouwwoning mag de eerste vijf jaar na oplevering niet worden gesplitst. |
Kosten en leges
De bedragen voor de omgevingsvergunning hangen af van de soort activiteit en, waar van toepassing, de bouwkosten. De tabel noemt de tarieven die in de legesverordening staan. Het tarief voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte geldt voor die omzetting; het is niet hetzelfde als een algemene omgevingsvergunning voor woningsplitsing. Welke leges voor uw aanvraag van toepassing zijn, hangt af van de activiteiten waarvoor u vergunning aanvraagt.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 1,50% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,25% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 1,00% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | 0,75% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.500.000 en meer | 0,50% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 0 tot € 25.000 | 2,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,75% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000 | 1,50% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 2.500.000 | 1,25% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 2.500.000 en meer | 1,00% van de bouwkosten |
| Omgevingsplanactiviteit in strijd met de planregels waarvoor de gemeenteraad adviesrecht heeft | € 4.657,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) | € 563,75 |
| Omgevingsplanactiviteit waarbij medewerking mogelijk is via afwijkings- of vrijstellingsregels | € 338,25 |
| Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 122,85 |
| Beslistermijn | Voor de omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor de vergunning woningvorming/omzetting en de splitsingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Drechterland?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Uw aanvraag voorbereiden
Controleer vóór de aanvraag of uw woning en plan aan de lokale voorwaarden voldoen. Houd rekening met de vereiste vergunning, buurtparticipatie en het erfinrichtingsplan, en werk de zelfstandige toegang, parkeren en fietsenstalling uit.
De gemeente heeft sinds september 2021 vijf geregistreerde activiteiten rond woningsplitsing. Dit overzicht geeft geen informatie over de uitkomst van aanvragen. Heeft u plannen om een woning in Drechterland te splitsen, begin dan met het controleren van de voorwaarden die voor uw woning gelden.
Splitsingsactiviteit in Drechterland
5 splitsingsdossiers sinds september 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Wijdenes | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: februari 2025.
Waar u op let voordat u in Drechterland gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Beslistermijn
Voor een omgevingsvergunning is de beslistermijn 8 weken. De gemeente kan deze termijn eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor de vergunning woningvorming/omzetting en splitsingsvergunning geldt dezelfde termijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.