Een woning splitsen in Laren
Wilt u in Laren een woning verbouwen of splitsen in meerdere zelfstandige woonruimten? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. Afhankelijk van de werkzaamheden en het beoogde gebruik kan ook een vergunning op grond van de huisvestingsverordening nodig zijn. Hieronder leest u welke voorwaarden, stukken en leges daarbij horen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Laren: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
De regels en benodigde vergunningen
Voor het splitsen van een woonruimte in twee of meer zelfstandige woonruimten schrijft het omgevingsplan een omgevingsvergunning voor. De huisvestingsverordening bevat daarnaast een vergunningplicht voor bepaalde handelingen met aangewezen woonruimten, waaronder onttrekking aan de bestemming tot bewoning, samenvoeging en omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte.
Omgevingsvergunning
De vergunningplicht geldt voor het verbouwen of splitsen van een woonruimte in twee of meer zelfstandige woonruimten en voor het in die verbouwde of gesplitste staat houden van de woning.
Vergunning op grond van de huisvestingsverordening
Voor woonruimten die onder de verordening vallen, is zonder vergunning onttrekken, samenvoegen of omzetten verboden. De aanvraag moet onder meer gegevens over de eigenaar, huur- of koopprijs, plattegronden van de bestaande en nieuwe situatie en het beoogde gebruik bevatten.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Omgevingsvergunning | U heeft een omgevingsvergunning nodig om een woonruimte te verbouwen of te splitsen in twee of meer zelfstandige woonruimten, of om de woning in die gesplitste staat te houden. |
| Vergunning volgens de huisvestingsverordening | Voor aangewezen woonruimten is zonder vergunning verboden om woonruimte aan de bestemming tot bewoning te onttrekken, samen te voegen of zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte. |
| Aanvraaggegevens | Geef onder meer de naam en het adres van de eigenaar, de huur- of koopprijs, plattegronden van de bestaande en nieuwe situatie met oppervlaktematen en het beoogde gebruik op. |
| Stukken bij voorgenomen splitsing | Dien een splitsingsplan op ten minste schaal 1:100 in, plus een bouwkundig rapport, funderingsrapport en keuringsrapport voor gas en elektra. De rapporten mogen niet ouder zijn dan 6 maanden. |
| Toestemming VvE | Als het gebouw in appartementsrechten is verdeeld, moet u bewijs van toestemming van de Vereniging van Eigenaren indienen. |
| Verticale splitsing | Een vergunning wordt in ieder geval geweigerd als de woning, exclusief bijgebouwen, minder dan 150 m² grondoppervlak of minder dan 1.000 m³ inhoud heeft. |
| Horizontale splitsing | Een vergunning wordt in ieder geval geweigerd als het geen sociale huurwoning betreft of als de woning in meer dan 2 wooneenheden wordt gesplitst. |
| Overige weigeringsgronden | Een omgevingsvergunning wordt in ieder geval geweigerd als onevenredige afbreuk ontstaat aan onder meer de woonruimtevoorraad, leefbaarheid, gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het woon- en leefklimaat of het karakter van het hoofdgebouw. |
Lokale eisen en aanvraagstukken
Bij een voorgenomen splitsing vraagt Laren om verschillende plannen en rapporten. De stukken moeten inzicht geven in de nieuwe indeling, de staat van het gebouw en de technische situatie.
Splitsingsplan
Dien een splitsingsplan in dat voldoet aan artikel 109 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Het plan vermeldt de indeling en de beoogde eigendomswijzigingen op een schaal van ten minste 1:100, met het besluit over de splitsing in appartementsrechten.
Bouwkundig en funderingsrapport
Het bouwkundig rapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden en moet ingaan op de staat en indeling van het gebouw. Het funderingsrapport mag eveneens niet ouder zijn dan 6 maanden en moet aannemelijk maken dat de fundering binnen 25 jaar geen onderhoud nodig heeft.
Gas- en elektrakeuring en VvE-toestemming
Voeg een keuringsrapport voor gas en elektra toe dat niet ouder is dan 6 maanden en beschrijft of de installaties voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Is het gebouw verdeeld in appartementsrechten, dan is ook bewijs van toestemming van de VvE nodig.
Verschil tussen verticale en horizontale splitsing
Bij verticale splitsing gelden ondergrenzen voor het grondoppervlak en de inhoud van de woning, exclusief bijgebouwen. Horizontale splitsing wordt in ieder geval geweigerd als het geen sociale huurwoning betreft of als meer dan 2 wooneenheden ontstaan.
Kosten en doorlooptijd
De leges voor een onttrekkingsvergunning woonruimte bedragen € 210,12. Voor omgevingsvergunningen kunnen daarnaast tarieven gelden die afhangen van het type activiteit en de bouwkosten. Bij bepaalde afwijkingen van het omgevingsplan wordt het tarief verhoogd.
De beslistermijn bedraagt voor zowel de omgevingsvergunning als de vergunning op grond van de huisvestingsverordening 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Onttrekkingsvergunning woonruimte | € 210,12 |
| Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit | 2,00% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit bouw, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk | 3,50% van de bouwkosten, met een minimum van € 300,00 |
| Verhoging bij een binnenplanse omgevingsplanactiviteit waarbij wordt afgeweken van het omgevingsplan | € 434,97 extra |
| Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een reguliere voorbereidingsprocedure | € 434,97 extra |
| Verhoging bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een uitgebreide voorbereidingsprocedure | € 5.000,00 extra |
| Beslistermijn | Voor de omgevingsvergunning en de vergunning op grond van de huisvestingsverordening geldt een beslistermijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Laren?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Huurgrenzen in 2026
De landelijke liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand. Deze huurgrenzen zijn geen maatstaf voor de gemeentelijke vergunningplicht voor splitsen.
Waar u op let voordat u in Laren gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor splitsen in Laren
Controleer vóór de verbouwing welke vergunningen nodig zijn en zorg dat de vereiste plannen en rapporten compleet zijn. De voorwaarden verschillen onder meer naar het type splitsing en het beoogde gebruik van de woonruimten.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.