Woningen in Edam-Volendam

Woning splitsen in Edam-Volendam

Regels, leges en doorlooptijd in Edam-Volendam, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Edam-Volendam

Wilt u een woning in Edam-Volendam splitsen of het gebruik ervan veranderen? Dan kunnen regels uit de Huisvestingsverordening gelden. Welke vergunningplicht van toepassing is, hangt onder meer af van de handeling en de huur- of koopprijsgrens. Ook gelden voorschriften voor de aanvraag en de beoordeling.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Edam-Volendam: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Vergunningen en lokale regels

De gemeentelijke regels hebben betrekking op het onttrekken van woonruimte aan bewoning, het samenvoegen van woonruimten en het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. De vergunningplicht verschilt per handeling.

Wanneer geldt een vergunningplicht?

Voor het onttrekken van aangewezen woonruimte aan de bestemming tot bewoning is een vergunning vereist, ongeacht de huur- of koopprijs. Voor samenvoegen of omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte geldt de vergunningplicht voor woonruimte onder de huur- of koopprijsgrens.

Aanvraag en bijlagen

U dient de aanvraag in met het formulier dat burgemeester en wethouders hebben vastgesteld. De aanvraag bevat gegevens over onder meer de eigenaar, het gebouw, het huidige gebruik, de bewoners, de maximaal redelijke huurprijs en de motivering. Bij samenvoeging zijn ook gegevens nodig over de toekomstige bewoner en diens huishouden. Voeg daarnaast plattegrondtekeningen, een situatietekening, een compensatievoorstel, de laatste WOZ-waardebeschikking en stukken over eventuele subsidies voor woningverbetering toe.

Beoordeling van de aanvraag

De gemeente weegt het belang van de aanvraag af tegen het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad. Een vergunning kan worden geweigerd wanneer het voorraadbelang zwaarder weegt en niet voldoende met voorwaarden kan worden gediend. Ook een mogelijke onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu kan reden zijn voor weigering.

Tijdelijke onttrekking

Een tijdelijke onttrekkingsvergunning kan voor maximaal vijf jaar worden verleend. De gemeente kan financiële compensatie als voorwaarde stellen. Die compensatie bedraagt maximaal 1,2% van de WOZ-waarde.

OnderwerpRegel
Woonruimte onttrekkenVoor het onttrekken van aangewezen woonruimte aan bewoning is een vergunning vereist, ongeacht de huur- of koopprijs.
Samenvoegen of omzettenVoor het samenvoegen van woonruimten of het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte geldt de vergunningplicht voor woonruimte onder de huur- of koopprijsgrens.
AanvraagformulierEen aanvraag voor een vergunning op grond van artikel 21 van de Huisvestingswet moet worden ingediend met het formulier dat burgemeester en wethouders hebben vastgesteld.
AanvraaggegevensVermeld onder meer gegevens over de eigenaar, het gebouw en het huidige gebruik, de bewoners, de maximaal redelijke huurprijs en de motivering. Bij samenvoeging zijn ook gegevens nodig over de toekomstige bewoner en diens huishouden.
AanvraagstukkenVoeg plattegrondtekeningen per verdieping met de beoogde bestemming, een situatietekening, een compensatievoorstel, de laatste WOZ-waardebeschikking en stukken over eventuele subsidies voor woningverbetering toe.
BeoordelingDe gemeente weegt het belang van de aanvraag af tegen het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad. Weigering is mogelijk als dat voorraadbelang zwaarder weegt en voorwaarden onvoldoende helpen, of als de vergunning een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu kan veroorzaken.
Tijdelijke onttrekkingEen tijdelijke onttrekkingsvergunning kan voor maximaal vijf jaar worden verleend. De gemeente kan daaraan financiële compensatie verbinden van maximaal 1,2% van de WOZ-waarde.
BeslistermijnVoor de genoemde vergunningen geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Leges en doorlooptijd

De leges voor omgevingsplanactiviteiten zijn afhankelijk van de aard van de aanvraag en, waar van toepassing, de bouwkosten. De tabel toont de tarieven voor omgevingsvergunningen die in de legesverordening zijn opgenomen. De beslistermijn voor de genoemde vergunningen is 8 weken; deze kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning, bouwkosten lager dan € 50.000€ 153,00 plus 1,53% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 50.000 tot € 250.0001,53% van de bouwkosten, met een minimum van € 918,00
Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.0001,33% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.825,00
Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.0001,22% van de bouwkosten, met een minimum van € 6.650,00
Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 of meer1,02% van de bouwkosten, met een minimum van € 12.200 en een maximum van € 62.730
Omgevingsplanactiviteit met bouwkosten lager dan € 50.000€ 459,00 plus 4,6% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 50.000 tot € 250.0004,6% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.759,00
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 250.000 tot € 500.0003,06% van de bouwkosten, met een minimum van € 11.500
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.0002,86% van de bouwkosten, met een minimum van € 15.300
Omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 of meer2,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 28.600 en een maximum van € 125.460
Omgevingsplanactiviteit die alleen het in stand houden of wijzigen van gebruik betreft, zonder bouwactiviteiten€ 1.056,00
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
Beslistermijn8 weken; de termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Edam-Volendam?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Activiteit in Edam-Volendam

De beschikbare activiteitsregistratie omvat 4 gevallen sinds januari 2024. Dit is een volumegegeven en geen indicatie van de uitkomst van een aanvraag.

Splitsingsactiviteit in Edam-Volendam

4 splitsingsdossiers sinds januari 2024.

WijkDossiers

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2025.

Waar u op let voordat u in Edam-Volendam gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plannen voor woningsplitsing

Wilt u weten welke regels en aanvraagstukken voor uw situatie relevant zijn? Breng eerst in kaart welke handeling u wilt uitvoeren en welke kenmerken de woning heeft. Zo kunt u de aanvraag en de mogelijke leges gericht beoordelen.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Edam-Volendam

Dat hangt af van de handeling en de woning. Voor het onttrekken van aangewezen woonruimte aan bewoning geldt een vergunningplicht ongeacht de huur- of koopprijs. Voor samenvoegen of omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte geldt die plicht voor woonruimte onder de huur- of koopprijsgrens.

De aanvraag moet met het door burgemeester en wethouders vastgestelde formulier worden ingediend. Benodigd zijn onder meer gegevens over de eigenaar, het gebouw, het gebruik en de bewoners, plus plattegronden, een situatietekening, een compensatievoorstel en de laatste WOZ-waardebeschikking. Ook vraagt de gemeente stukken over eventuele subsidies voor woningverbetering.

De gemeente weegt het belang van uw aanvraag af tegen het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad. Ook kan een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu reden zijn om de vergunning te weigeren.

De beslistermijn is 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

De bedragen hangen af van de soort omgevingsplanactiviteit en de bouwkosten. Bij een aanvraag die uitsluitend gaat over het in stand houden of wijzigen van gebruik, zonder bouwactiviteiten, bedraagt het tarief € 1.056,00. De tabel op deze pagina geeft de overige tarieven weer.

De beschikbare activiteitsregistratie omvat 4 gevallen sinds januari 2024. Dit cijfer zegt niets over de uitkomst van aanvragen.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids