Een woning splitsen in Koggenland
Wilt u een woning in Koggenland splitsen in meerdere zelfstandige woningen? Dan kunnen bouwkundige werkzaamheden en een omgevingsvergunning aan de orde zijn. Ook kan voor woningvorming of het juridisch splitsen een vergunning nodig zijn. Welke procedures voor uw plan gelden, hangt af van de werkzaamheden en de toepasselijke regels.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Koggenland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en vergunningen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Koggenland geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over de vraag of voor uw situatie een aparte splitsings- of woningvormingsvergunning nodig is. Vraag dit na bij de gemeente voordat u uw plannen uitvoert.
Bouwkundige werkzaamheden
Als uw plan bouwkundige werkzaamheden omvat, kan een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit van belang zijn. De leges zijn afhankelijk van de bouwkosten en het type activiteit.
Vergunningprocedure
Voor de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Koggenland geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | De reguliere procedure duurt 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming, omzetting of splitsingsvergunning | De beslistermijn is 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijs € 1.228,07 per maand. |
Leges voor omgevingsvergunningen
De legesverordening vermeldt tarieven voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten. Welk tarief geldt, hangt af van de bouwkosten en van de vraag of het om een binnenplanse of buitenplanse omgevingsplanactiviteit gaat. Bij een binnenplanse activiteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht en bij een buitenplanse activiteit geldt een verhoging zoals opgenomen in de tabel.
De vermelde bedragen zijn leges voor omgevingsvergunningactiviteiten. Er is geen specifiek tarief voor een splitsings- of woningvormingsvergunning opgenomen in deze informatie; vraag bij de gemeente na of voor uw plan een apart tarief geldt.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten onder € 1.500 | € 126,05 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.500 tot € 5.000 | € 246,90 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 5.000 tot € 10.000 | € 369,80 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 10.000 tot € 200.000 | 0,875% van de bouwkosten, met een minimum van € 352,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot en met € 500.000 | 0,770% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.750,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot en met € 1.000.000 | 0,735% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.850,00 |
| Omgevingsvergunning bouwactiviteit, bouwkosten boven € 1.000.000 | 0,700% van de bouwkosten, met een minimum van € 7.350,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten onder € 1.500 | € 126,05 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 1.500 tot € 5.000 | € 246,90 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 5.000 tot € 10.000 | € 369,80 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 10.000 tot € 200.000 | 1,625% van de bouwkosten, met een minimum van € 352,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot en met € 500.000 | 1,430% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.250,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot en met € 1.000.000 | 1,365% van de bouwkosten, met een minimum van € 7.150,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten boven € 1.000.000 | 1,300% van de bouwkosten, met een minimum van € 13.700,00 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | Het toepasselijke tarief wordt verhoogd met € 249,55 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten tot € 100.000 | Het toepasselijke tarief wordt verhoogd met € 589,40 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 100.000 tot € 500.000 | Het toepasselijke tarief wordt verhoogd met € 1.796,55 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten vanaf € 500.000 | Het toepasselijke tarief wordt verhoogd met € 3.698,10 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing geldt eveneens een termijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Koggenland?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijs binnen de middenhuur € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Koggenland
7 splitsingsdossiers sinds maart 2022.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Berkhout | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Koggenland gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing
Controleer vóór de start welke vergunningen en leges op uw plan van toepassing zijn. Neem daarvoor contact op met de gemeente Koggenland en geef aan of u bouwkundige werkzaamheden uitvoert en of u de woning fysiek of juridisch wilt splitsen.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.