Woningen in Wijdemeren

Woning splitsen in Wijdemeren

Regels, leges en doorlooptijd in Wijdemeren, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Wijdemeren

Wilt u een woning in Wijdemeren splitsen of het gebruik van woonruimte wijzigen? Dan is het belangrijk om vooraf vast te stellen welke vergunningen voor uw plan nodig zijn. De regionale huisvestingsregels bevatten vergunningseisen voor bepaalde wijzigingen van de woningvoorraad. Bouwkundige werkzaamheden kunnen daarnaast aanleiding geven tot een aanvraag om een omgevingsvergunning.

Hier leest u welke aanvraaggegevens van belang zijn, welke aspecten bij de beoordeling kunnen meewegen en met welke leges en beslistermijnen u rekening moet houden.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Wijdemeren: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Welke regels gelden voor splitsen?

De Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek geldt voor woonruimten, waaronder woningen en onzelfstandige woonruimten. Voor woonruimten die in de verordening zijn aangewezen, is een vergunning vereist voor onder meer samenvoegen en omzetting van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte. Welke vergunningen precies nodig zijn, hangt af van de aard van uw plan en de woning.

Aanvraag en bewijsstukken

De aanvraag wordt schriftelijk ingediend. De verordening noemt onder meer de gegevens van de eigenaar of gemachtigde, bewijs van eigendom, adres- en kadastrale gegevens en een plattegrond van de bestaande situatie met oppervlaktematen. Geef ook het beoogde gebruik na de wijziging op en vermeld de huidige huur- of koopprijs, het aantal kamers, het woonoppervlak, de woonlaag en de onderhoudsstaat.

Beoordeling

De gemeente kan een vergunning weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woningvoorraad zwaarder weegt en niet met voorwaarden of voorschriften kan worden beschermd. Bij omzetting kunnen voorwaarden over brandveiligheid, parkeren, wooncomfort, gezondheid en hygiëne meewegen. Ook een ontoelaatbare inbreuk op het woon- en leefmilieu of het niet aanbieden van een financiële borgstelling kan reden zijn voor weigering.

Uitzondering bij vervangende woningbouw

Bij sloop met vervangende woningbouw is geen vergunning vereist als het aantal nieuw te bouwen woningen minimaal gelijk is aan het aantal te slopen woningen.

OnderwerpRegel
Vergunning voor wijziging van de woningvoorraadVoor woonruimten die zijn aangewezen in artikel 4.1.1 is een vergunning vereist voor onder meer samenvoegen en het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Het verbod geldt voor woonruimten, waaronder woningen en onzelfstandige woonruimten.
SplitsingsvergunningVoor een aanvraag om een splitsingsvergunning geldt een afzonderlijk legestarief. Controleer bij de gemeente welke vergunningen voor uw plan en woning van toepassing zijn.
AanvraagstukkenDe schriftelijke aanvraag bevat onder meer de gegevens van de eigenaar of gemachtigde, bewijs van eigendom, adres- en kadastrale gegevens en een plattegrond van de bestaande situatie met oppervlaktematen. Vermeld ook het beoogde gebruik na de wijziging en gegevens over de huidige woning, zoals huur- of koopprijs, aantal kamers, woonoppervlak, woonlaag en onderhoudsstaat.
Beoordeling van de aanvraagEen vergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud of samenstelling van de woningvoorraad zwaarder weegt en niet met voorwaarden kan worden beschermd. Bij omzetting kunnen onder meer brandveiligheid, parkeren, wooncomfort, gezondheid en hygiëne meewegen. Ook een ontoelaatbare inbreuk op het woon- en leefmilieu of het niet aanbieden van een financiële borgstelling kan reden zijn voor weigering.
Vervangende woningbouwVoor sloop met vervangende woningbouw is geen vergunning vereist als het aantal nieuw te bouwen woningen minimaal gelijk is aan het aantal te slopen woningen.
Huurgrenzen 2026De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.

Leges en kosten

Voor een aanvraag van een splitsings- of samenvoegingsvergunning bedraagt het tarief € 670,60. Voor bouwkundige werkzaamheden kunnen daarnaast leges voor een omgevingsvergunning van toepassing zijn. De bedragen voor het bouwtechnische en ruimtelijke deel worden berekend aan de hand van de bouwkosten.

Overige kosten

De genoemde bedragen zijn leges voor vergunningaanvragen. De beschikbare gegevens geven geen bedragen voor eventuele andere projectkosten.

OnderdeelKosten 2026
Splitsings- of samenvoegingsvergunning€ 670,60 per aanvraag
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten minder dan € 25.0001,20% van de bouwkosten, met een minimum van € 138,70
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000€ 315,80 plus 1,00% van het deel van de bouwkosten boven € 25.000
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000€ 1.863,30 plus 0,74% van het deel van de bouwkosten boven € 200.000
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000€ 4.184,40 plus 0,69% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000€ 7.816,10 plus 0,51% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000
Omgevingsvergunning, bouwtechnisch deel — bouwkosten van € 2.500.000 of meer€ 15.869,00 plus 0,48% van het deel van de bouwkosten boven € 2.500.000
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten minder dan € 25.0002,80% van de bouwkosten, met een minimum van € 323,50
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000€ 736,90 plus 2,34% van het deel van de bouwkosten boven € 25.000
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten van € 50.000 tot € 200.000€ 1.352,10 plus 1,90% van het deel van de bouwkosten boven € 50.000
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000€ 4.347,50 plus 1,72% van het deel van de bouwkosten boven € 200.000
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000€ 9.763,50 plus 1,61% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000
Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel — bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000€ 18.237,50 plus 1,19% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000
BeslistermijnVoor de huisvestingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Wijdemeren?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Doorlooptijd en voorbereiding

Voor de huisvestingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure eveneens een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Bereid uw aanvraag zorgvuldig voor en controleer vooraf bij de gemeente welke vergunningen en stukken voor uw specifieke plan vereist zijn.

Splitsingsactiviteit in Wijdemeren

6 splitsingsdossiers sinds november 2022.

WijkDossiers
Nederhorst den Berg4

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.

Waar u op let voordat u in Wijdemeren gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Hulp bij uw plan

Een splitsingsplan kan zowel gevolgen hebben voor de woningvoorraad als voor de bouwkundige uitvoering. Breng daarom eerst de beoogde wijziging, de benodigde vergunningen en de bijbehorende aanvraagstukken in kaart. Voor vragen over de toepassing van de regels op uw woning kunt u contact opnemen met de gemeente Wijdemeren.

Wilt u uw plannen voor een woning in Wijdemeren bespreken? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Wijdemeren

Dat hangt af van de geplande wijziging en de woning. Voor aangewezen woonruimten is onder meer een vergunning vereist voor samenvoegen en voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Voor een aanvraag van een splitsingsvergunning geldt een afzonderlijk legestarief. Vraag de gemeente welke vergunningen voor uw concrete plan nodig zijn.

De aanvraag is schriftelijk en bevat onder meer uw gegevens of die van uw gemachtigde, bewijs van eigendom, adres- en kadastrale gegevens en een plattegrond van de bestaande situatie met oppervlaktematen. Ook geeft u het beoogde gebruik na de wijziging op en verstrekt u gegevens over de huidige woning, waaronder de huur- of koopprijs, het aantal kamers, het woonoppervlak, de woonlaag en de onderhoudsstaat.

Dat kan onder meer als het belang van behoud of samenstelling van de woningvoorraad zwaarder weegt en niet met voorwaarden kan worden beschermd. Bij omzetting kunnen voorwaarden rond brandveiligheid, parkeren, wooncomfort, gezondheid en hygiëne een rol spelen. Ook een ontoelaatbare inbreuk op het woon- en leefmilieu of het niet aanbieden van een financiële borgstelling kan reden zijn voor weigering.

Het legestarief voor een aanvraag van een splitsings- of samenvoegingsvergunning is € 670,60. Als u ook bouwkundige werkzaamheden uitvoert, kunnen leges voor de bouwtechnische en ruimtelijke delen van een omgevingsvergunning gelden. Die bedragen zijn afhankelijk van de bouwkosten.

De beslistermijn voor de huisvestingsvergunning is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt bij de reguliere procedure dezelfde termijn.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning is de maximale huurprijsgrens bij 186 punten € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids