Woningen in Uithoorn

Woning splitsen in Uithoorn

Regels, leges en doorlooptijd in Uithoorn, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Uithoorn

Wilt u een woning in Uithoorn verbouwen tot meerdere zelfstandige woningen, woonruimte omzetten of een gebouw juridisch splitsen? Voor deze handelingen gelden verschillende vergunningregels. Soms geldt een vrijstelling, maar ook dan kunnen voorwaarden gelden voor de locatie, de oppervlakte en de gevolgen voor de omgeving.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Uithoorn: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Vergunningen en lokale regels

De Huisvestingsverordening Uithoorn noemt vergunningen voor omzetting tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte, woningvorming en het splitsen van gebouwen. Een vrijstelling voor de ene handeling betekent niet automatisch dat ook een eventuele omgevingsvergunning overbodig is.

Woningvorming en gebouwsplitsing

Voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten is een vergunning vereist, tenzij een vrijstelling geldt. Ook voor het splitsen van een gebouw is een vergunning nodig, behoudens een toepasselijke vrijstelling. De leges voor deze vergunningen staan in de tabel.

Vrijstelling bij één extra zelfstandige woning

Woningvorming tot één extra zelfstandige woonruimte kan zijn vrijgesteld als de oorspronkelijke woning minimaal 200 m² bruto gebruiksoppervlak heeft en de nieuwe woning minimaal 50 m². De oorspronkelijke woning moet binnen de aangewezen contour liggen en mag geen agrarische of bedrijfsbestemming hebben. Ook mag de verkeers- en parkeerdruk in de omgeving niet onevenredig toenemen. Het splitsen van de zelfstandige woningen die door deze vrijgestelde woningvorming ontstaan, is eveneens vrijgesteld.

Omzetting en inwoning

Voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte en andersom is een vergunning vereist, tenzij een vrijstelling geldt. Een vrijstelling kan bijvoorbeeld van toepassing zijn bij inwoning nadat het huishouden van de hoofdbewoner minimaal een half jaar in de woning heeft gewoond, of bij bepaalde situaties met mantelzorg of eerste- of tweedegraads familieleden. Voor vrijgestelde omzetting gelden aanvullende voorwaarden, waaronder hoofdverblijf van de hoofdbewoner, bewoning van minimaal 50% van het bruto gebruiksoppervlak en maximaal één inwonend huishouden.

Omgevingsplan en bouwregels

Een vrijstelling geldt alleen als de handeling niet in strijd is met het omgevingsplan of voorschriften van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Als voor de werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig is, moet die zijn verleend. Een vergunning kan onder meer worden geweigerd bij strijd met deze regels of bij bepaalde negatieve gevolgen voor het woon- en leefmilieu.

OnderwerpRegel
Omzetting tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimteVoor omzetting in beide richtingen is een vergunning vereist, tenzij een vrijstelling geldt. Bij bepaalde vrijgestelde omzettingen moet de hoofdbewoner zelf in de woning wonen, minimaal 50% van het bruto gebruiksoppervlak bewonen en mag maximaal één huishouden inwonen. Ook gelden voorwaarden voor inschrijving in de BRP, eventuele schriftelijke toestemming van de verhuurder en de verkeers- en parkeerdruk.
Vrijstelling bij inwoning en familieOmzetting van een deel van een zelfstandige woonruimte in één onzelfstandige woonruimte kan zijn vrijgesteld als het huishouden van de hoofdbewoner er minimaal een half jaar woonde voordat de omzetting plaatsvindt. Er zijn ook vrijstellingen bij mantelzorg aan eerste- of tweedegraads familieleden en wanneer de onzelfstandige woonruimte door zulke familieleden wordt bewoond.
WoningvormingVoor het verbouwen van een woning tot twee of meer zelfstandige woonruimten is een vergunning vereist, tenzij een vrijstelling van toepassing is. Woningvorming tot één extra zelfstandige woonruimte kan onder voorwaarden zijn vrijgesteld: de oorspronkelijke woning is minimaal 200 m² bruto gebruiksoppervlak en de nieuwe woning minimaal 50 m².
Voorwaarden voor vrijgestelde woningvormingDe oorspronkelijke woning moet binnen de aangewezen contour liggen en mag geen agrarische of bedrijfsbestemming hebben. In de omgeving mag geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreden. Een vrijstelling geldt alleen als de handeling niet in strijd is met het omgevingsplan of het Besluit bouwwerken leefomgeving; als een omgevingsvergunning nodig is, moet die zijn verleend.
Splitsen van gebouwenVoor het splitsen van een gebouw is een vergunning vereist, tenzij een vrijstelling geldt. Het splitsen van zelfstandige woonruimten die door vrijgestelde woningvorming zijn ontstaan, is zelf ook vrijgesteld.
Beoordeling van een vergunningaanvraagEen vergunning kan worden geweigerd als de handeling strijdig is met het omgevingsplan of het Besluit bouwwerken leefomgeving, kan leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefmilieu of tot ernstige overlast, gevaar of vervuiling, of als het belang van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt.
BeslistermijnVoor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Leges en doorlooptijd

De leges voor 2026 zijn afhankelijk van de aangevraagde vergunning en de eventuele omgevingsplan- of bouwactiviteit. De genoemde tarieven voor een bouwactiviteit en omgevingsplanactiviteit kunnen naast andere leges van toepassing zijn. De gemeente beslist voor een vergunning voor woningvorming, omzetting of het splitsen van een gebouw binnen 8 weken; deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.

OnderdeelKosten 2026
Vergunning woningvorming€ 329,40
Vergunning splitsen van een gebouw€ 219,60
Gelijktijdige aanvraag vergunning woningvorming en vergunning splitsen van een gebouw€ 439,20
Omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit2,75% van de bouwkosten, met een minimum van € 286,60
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit€ 131,10
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 422,70
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij afwijkingsbevoegdheid€ 205,40
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten tot € 50.000€ 308,10
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten vanaf € 50.000€ 845,45
BeslistermijnVoor een vergunning voor woningvorming of omzetting en voor een splitsingsvergunning beslist de gemeente binnen 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Uithoorn?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Uw plannen voor Uithoorn

Breng vóór u werkzaamheden start in kaart of uw plan gaat om omzetting, woningvorming, het splitsen van een gebouw of een combinatie daarvan. Controleer daarnaast of een vrijstelling van toepassing is en of de locatie, het omgevingsplan en de bouwregels aan uw plan voldoen. Zo kunt u bepalen welke vergunningen en leges relevant zijn voor uw situatie.

Splitsingsactiviteit in Uithoorn

5 splitsingsdossiers sinds februari 2025.

WijkDossiers
32025

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.

Waar u op let voordat u in Uithoorn gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Kleine woningen brengen in Uithoorn circa 20% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:

WoninggroottePer m²
Tot 60 m²€ 5.647
Vanaf 130 m²€ 4.725
Alle koopwoningen€ 4.744

Let op bij de voorbereiding

De regels voor woningvorming en omzetting zijn niet hetzelfde als de regels voor het splitsen van een gebouw. Een vrijstelling kan alleen gelden wanneer aan de bijbehorende voorwaarden is voldaan. Houd bij uw planning ook rekening met de beslistermijn en met een mogelijke verlenging.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Uithoorn

Voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer zelfstandige woningen en voor het splitsen van een gebouw is een vergunning vereist, tenzij een vrijstelling van toepassing is. De regels voor woningvorming en het juridisch splitsen van een gebouw zijn afzonderlijk geregeld.

Woningvorming tot één extra zelfstandige woning kan onder meer zijn vrijgesteld als de oorspronkelijke woning minimaal 200 m² bruto gebruiksoppervlak heeft en de nieuwe woning minimaal 50 m². Ook moet de woning binnen de aangewezen contour liggen, mag er geen agrarische of bedrijfsbestemming op rusten en mag de verkeers- en parkeerdruk niet onevenredig toenemen.

De leges bedragen € 329,40 voor woningvorming en € 219,60 voor het splitsen van een gebouw. Bij een gelijktijdige aanvraag van beide vergunningen bedraagt het tarief € 439,20. Een eventuele omgevingsvergunning kan daarnaast leges met zich meebrengen.

De beslistermijn is 8 weken voor woningvorming, omzetting en het splitsen van een gebouw. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een omgevingsvergunning geldt ook een termijn van 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken.

Nee. Ook bij een vrijstelling moet de handeling passen binnen het omgevingsplan en de voorschriften van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Als een omgevingsvergunning nodig is, moet die zijn verleend.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids