Woningen in Medemblik

Woning splitsen in Medemblik

Regels, leges en doorlooptijd in Medemblik, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Medemblik

Overweegt u uw woning in Medemblik te splitsen? De regels en benodigde toestemmingen zijn afhankelijk van uw plan en de werkzaamheden. Op basis van de beschikbare gemeentelijke regelgeving konden wij geen lokale regels over splitsen vaststellen. De landelijke regels en de tarieven voor de omgevingsvergunning vindt u hieronder.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Medemblik: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Regels en beslistermijnen

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Medemblik geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De landelijke beslistermijnen en huurgrenzen die relevant kunnen zijn, staan in de tabel. De huurgrenzen zijn geen gemeentelijke splitsingsvoorwaarden.

OnderwerpRegel
Lokale regelsWe konden in de gemeentelijke regelgeving van Medemblik geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
Beslistermijn omgevingsvergunningDe reguliere procedure heeft een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Beslistermijn woningvorming of splitsingsvergunningDe beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Huurgrens 2026De liberalisatiegrens bedraagt € 932,93 per maand.
Bovengrens middenhuur 2026De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten bedraagt € 1.228,07 per maand.

Leges voor een omgevingsvergunning

De legesverordening vermeldt voor een omgevingsvergunning verschillende tariefreeksen in artikel 2.5 en artikel 2.6. De bedragen zijn afhankelijk van de bouwkosten. De beschikbare gegevens maken niet duidelijk welke tariefreeks op iedere situatie van toepassing is; vraag dit na bij de gemeente.

OnderdeelKosten 2026
Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — bouwkosten minder dan € 15.0001,110% van de bouwkosten, met een minimum van € 116,60
Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — bouwkosten van € 15.000 tot € 50.0001,200% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — bouwkosten van € 50.000 tot € 500.0001,000% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — bouwkosten van € 500.000 tot € 2.750.0000,950% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning, artikel 2.5 — deel van de bouwkosten vanaf € 2.750.0000,900% van dat deel van de bouwkosten
Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten minder dan € 15.0002,590% van de bouwkosten, met een minimum van € 253,30
Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten van € 15.000 tot € 50.0002,500% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten van € 50.000 tot € 500.0002,400% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten van € 500.000 tot € 2.750.0002,030% van de bouwkosten
Omgevingsvergunning, artikel 2.6 — bouwkosten meer dan € 2.750.0001,890% van de bouwkosten, met een minimum van € 58.650,95
Aparte splitsings-/woningvormingsvergunningNiet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente
BeslistermijnVoor de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken. Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt eveneens 8 weken, eenmaal te verlengen met ten hoogste 6 weken.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Medemblik?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Uw plan verder voorbereiden

Breng vooraf in kaart welke bouwkundige werkzaamheden u wilt uitvoeren en welke vergunningen daarvoor nodig kunnen zijn. Vraag bij de gemeente na welke procedure en welk tarief op uw situatie van toepassing zijn. Houd bij het plannen rekening met de beslistermijn en de mogelijke verlenging.

Splitsingsactiviteit in Medemblik

18 splitsingsdossiers sinds november 2021.

WijkDossiers
Wervershoof4
Medemblik3
820224202432025

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: juli 2026.

Waar u op let voordat u in Medemblik gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Woning splitsen in Medemblik: controleer uw situatie

De beschikbare informatie geeft geen uitsluitsel over lokale voorwaarden voor woningsplitsing of over eventuele afzonderlijke vergunningen en tarieven daarvoor. Laat uw concrete plan daarom bij de gemeente toetsen voordat u met de werkzaamheden begint.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Medemblik

We konden in de gemeentelijke regelgeving van Medemblik geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. Controleer voor uw woning welke toestemmingen nodig zijn.

De reguliere procedure voor een omgevingsvergunning duurt 8 weken. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of splitsing geldt dezelfde termijn.

De legesverordening bevat tarieven in zowel artikel 2.5 als artikel 2.6, met percentages die verschillen per bouwkostenschijf. Welke reeks op uw aanvraag van toepassing is, kunt u bij de gemeente navragen. De tarieven en minimum bedragen staan in de tabel op deze pagina.

De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens voor middenhuur € 1.228,07 per maand.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Noord-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids