Een woning splitsen in Alblasserdam
Wilt u een woning in Alblasserdam splitsen? Maak vooraf onderscheid tussen woningvorming, waarbij u een woning bouwkundig verdeelt in meerdere woonruimten, en een juridische splitsing in appartementsrechten. Voor beide activiteiten kunnen vergunningen en aanvullende stukken nodig zijn. Hieronder leest u welke regels, voorwaarden en leges uit de gemeentelijke regelgeving voor Alblasserdam naar voren komen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Alblasserdam: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Vergunningen en lokale regels
De regels voor splitsing in appartementsrechten gelden voor gebouwen die woonruimte bevatten. Een vergunning is nodig als een of meer appartementsrechten het gebruik van delen van het gebouw als woonruimte omvatten. Ook het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten, of het aangaan van een verbintenis daartoe, kan vergunningplichtig zijn.
Woningvorming
Voor het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer woonruimten hebt u een woningvormingsvergunning nodig. Een woning die door de verbouwing ontstaat, moet minimaal 70 m² gebruiksoppervlakte hebben. Na afronding moeten zowel de bestaande als de gevormde woningen een berging en buitenruimte hebben.
Aanvraag voor een splitsingsvergunning
Bij de aanvraag hoort een splitsingsplan. U levert ook informatie aan over de staat van onderhoud, waaronder tekeningen van de brandcompartimentering en foto’s van de buitenzijde, de afzonderlijke appartementen en de gezamenlijke ruimten. Bij huurwoningen is daarnaast een puntentelling nodig voor het bepalen van de huurprijs.
Aanvullende stukken bij vijf of meer appartementsrechten
Als u het gebouw in vijf of meer appartementsrechten wilt splitsen, kan het college aanvullende stukken verlangen. Het gaat onder meer om een concept-splitsingsakte, een omschrijving van de onderhoudsstaat, een meerjarenonderhoudsprogramma en een opgave van voorschotbijdragen per appartementsrecht.
Beoordeling van de splitsingsaanvraag
Het college kan een splitsingsvergunning weigeren als een woonruimte verhuurd is of was en de huurprijs gelijk aan of lager is dan de huurprijsgrens. Ook kan weigering volgen als niet is gewaarborgd dat de woonruimte voor bewoning bestemd blijft, als het behoud van de verhuurvoorraad zwaarder weegt of als de indeling of onderhoudsstaat van het gebouw zich tegen splitsing verzet. Een nog niet uitgevoerde aanschrijving op grond van de Woningwet geldt daarbij in ieder geval als een gebrek.
Omzetting naar onzelfstandige woonruimte
Wilt u een zelfstandige woning omzetten naar onzelfstandige woonruimte, bijvoorbeeld voor kamerverhuur, dan geldt daarvoor een aparte vergunningplicht. De verordening noemt uitzonderingen voor bepaalde hospitasituaties en bewoning door maximaal twee personen. Voor omzetting kan ook een compensatiebedrag van € 5.000 per woonruimte gelden; de verordening noemt daarnaast een mogelijkheid voor het college om in bepaalde gevallen vrijstelling te geven.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Splitsen in appartementsrechten | Voor een gebouw met woonruimte is een vergunning nodig als een of meer appartementsrechten het gebruik van delen van het gebouw als woonruimte omvatten. |
| Woningvorming | Voor het verbouwen van één woonruimte tot twee of meer woonruimten is een woningvormingsvergunning nodig. |
| Oppervlakte en voorzieningen | Een woning die door woningvorming ontstaat, moet minimaal 70 m² gebruiksoppervlakte hebben. Zowel de bestaande als de nieuwe woningen moeten na afronding een berging en buitenruimte hebben. |
| Aanvraag splitsingsvergunning | Bij de aanvraag zijn een splitsingsplan en informatie over de onderhoudsstaat nodig, waaronder tekeningen van de brandcompartimentering en foto’s van de buitenzijde, appartementen en gezamenlijke ruimten. Bij huurwoningen is ook een puntentelling voor de huurprijs nodig. |
| Splitsing in vijf of meer appartementsrechten | Bij vijf of meer appartementsrechten kan het college aanvullende stukken vragen, zoals een concept-splitsingsakte, onderhoudsinformatie, een meerjarenonderhoudsprogramma en een opgave van voorschotbijdragen. |
| Beoordeling splitsingsvergunning | Het college kan een vergunning onder meer weigeren als de huurprijs gelijk aan of lager is dan de huurprijsgrens, bewoning na splitsing niet is gewaarborgd, het belang van behoud van verhuurwoningen zwaarder weegt of de indeling of onderhoudsstaat zich tegen splitsing verzet. |
| Huurprijsgrens 2026 | De huurprijsgrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. Bij een verhuurde of eerder verhuurde woonruimte met een huurprijs gelijk aan of lager dan deze grens kan het college de splitsingsvergunning weigeren. |
| Beslistermijn | Voor een splitsingsvergunning, woningvormingsvergunning of omzettingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
Leges en kosten
De leges voor de splitsings- en woningvormingsvergunning staan afzonderlijk vermeld. Als uw plan ook bouwkundige werkzaamheden of een omgevingsplanactiviteit omvat, kunnen daarnaast omgevingsvergunningsleges gelden. De hoogte daarvan is afhankelijk van de bouwkosten en, bij een omgevingsplanactiviteit, van het soort activiteit.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Splitsingsvergunning | € 411,20, vermeerderd met € 82,30 per te vormen appartementsrecht of afzonderlijke woning |
| Vergunning woningvorming | € 287,40 |
| Vergunning omzetting zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte | € 287,40 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten lager dan € 200.000 | 1,01% van de bouwkosten, met een minimum van € 64,22 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 2.241,05 plus 0,81% van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 4.946,72 plus 0,64% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 8.499,61 plus 0,44% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 13.418,99 plus 0,28% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 22.847,82 plus 0,13% van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 41.430,80 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten lager dan € 200.000 | 4,89% van de bouwkosten, met een minimum van € 310,19 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | € 10.849,98 plus 4,32% van de bouwkosten boven € 200.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | € 25.198,19 plus 3,74% van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | € 45.968,93 plus 3,17% van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 2.000.000 tot € 5.000.000 | € 81.087,89 plus 2,59% van de bouwkosten boven € 2.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwkosten vanaf € 5.000.000 | € 167.177,15 plus 2,02% van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 482.641,00 |
| Verhoging voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder verplichte participatie | € 1.229,85 |
| Verhoging voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit met verplichte participatie | € 8.186,67 |
| Beslistermijn | Voor de splitsingsvergunning, woningvormingsvergunning en omzettingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De gemeente kan deze eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. Voor een benodigde omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Alblasserdam?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Doorlooptijd en voorbereiding
Voor een splitsingsvergunning, woningvormingsvergunning of omzettingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een benodigde omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.
Controleer vóór de aanvraag welke vergunningen voor uw plan nodig zijn en verzamel de bijbehorende stukken. Bij een aanvraag voor woningvorming gebruikt u het aanvraagformulier dat het college heeft vastgesteld. Houd er bij een splitsingsaanvraag rekening mee dat aanvullende documenten kunnen worden gevraagd als u vijf of meer appartementsrechten vormt.
Waar u op let voordat u in Alblasserdam gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Alblasserdam circa 18% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 4.622 |
| Vanaf 130 m² | € 3.916 |
| Alle koopwoningen | € 4.194 |
Uw plan voorleggen
De toepasselijke eisen hangen af van de manier waarop u de woning wilt verdelen: bouwkundig, juridisch of beide. Breng daarom eerst in kaart of u woningvorming, een splitsing in appartementsrechten of ook omzetting naar onzelfstandige woonruimte plant. Zo kunt u de benodigde aanvragen en stukken gericht voorbereiden.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.