Een woning splitsen in Teylingen
Overweegt u uw woning in Teylingen te splitsen? De gemeente ziet mogelijkheden voor woningsplitsing van bestaande woningen, maar kijkt daarbij onder meer naar mogelijke neveneffecten en de parkeerbalans. Voor grote boerderijen en bedrijfswoningen in de Kagerplassen en omgeving noemt de gemeente maatwerk en voorwaarden.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Teylingen: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale mogelijkheden en aandachtspunten
In de gemeentelijke omgevingsvisie staat dat woningsplitsing van bestaande woningen mogelijk is als dit geen negatieve neveneffecten veroorzaakt. De parkeerbalans wordt daarbij als voorbeeld genoemd. Voor grote boerderijen en bedrijfswoningen in de Kagerplassen en omgeving is splitsing onder voorwaarden en met maatwerk mogelijk.
De regels en beoordeling zijn afhankelijk van de concrete plannen. Ga daarom na welke vergunningen bij uw beoogde verbouwing of juridische splitsing van toepassing zijn.
Regels en vergunningen voor splitsen
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Bestaande woningen | Teylingen ziet mogelijkheden voor woningsplitsing als dit geen negatieve neveneffecten veroorzaakt. De parkeerbalans is een voorbeeld van een aspect dat daarbij meeweegt. |
| Kagerplassen en omgeving | Het splitsen van grote boerderijen en bedrijfswoningen is onder voorwaarden en met maatwerk mogelijk. |
| Vergunning woningvorming | Voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten is een vergunning opgenomen in de gemeentelijke legesverordening. |
| Omzetten van woonruimte | Voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte is een vergunning opgenomen in de gemeentelijke legesverordening. |
| Splitsen in appartementsrechten | Voor het splitsen van een recht op een gebouw in appartementsrechten is een vergunning opgenomen in de gemeentelijke legesverordening. |
| Beslistermijn vergunningen | Voor woningvorming, omzetting en een splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens 8 weken, met een mogelijke eenmalige verlenging van maximaal 6 weken. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning bij 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. |
Leges voor woningsplitsing in Teylingen
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Vergunning woningvorming: woonruimte verbouwen tot twee of meer woonruimten | € 565,50 |
| Vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte | € 565,50 |
| Vergunning om een recht op een gebouw te splitsen in appartementsrechten | € 565,50 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.5: bouwkosten lager dan € 10.000 | 1,30% van de bouwkosten, met een minimum van € 106,30 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.5: bouwkosten van € 10.000 tot € 25.000 | 1,30% van de bouwkosten, met een minimum van € 122,60 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.5: bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 1,30% van de bouwkosten, met een minimum van € 306,60 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.5: bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | 1,20% van de bouwkosten, met een minimum van € 613,20 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.5: bouwkosten van € 100.000 tot € 200.000 | 1,13% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.134,40 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.5: bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | 1,03% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.141,10 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.5: bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 0,93% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.874,90 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.5: bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | 0,86% van de bouwkosten, met een minimum van € 8.799,40 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.5: bouwkosten hoger dan € 2.000.000 | 0,68% van de bouwkosten, met een minimum van € 16.321,30 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.6: bouwkosten lager dan € 10.000 | 3,04% van de bouwkosten, met een minimum van € 148,00 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.6: bouwkosten van € 10.000 tot € 25.000 | 3,04% van de bouwkosten, met een minimum van € 287,00 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.6: bouwkosten van € 25.000 tot € 50.000 | 3,04% van de bouwkosten, met een minimum van € 718,00 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.6: bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | 2,81% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.436,00 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.6: bouwkosten van € 100.000 tot € 200.000 | 2,64% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.650,00 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.6: bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000 | 2,40% van de bouwkosten, met een minimum van € 4.981,00 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.6: bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 2,17% van de bouwkosten, met een minimum van € 11.340,00 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.6: bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000 | 2,01% van de bouwkosten, met een minimum van € 20.455,00 |
| Omgevingsvergunning, tarief artikel 2.6: bouwkosten van € 2.000.000 of meer | 1,60% van de bouwkosten, met een minimum van € 37.840,00 |
| Beslistermijn | 8 weken; eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor woningvorming, omzetting, een splitsingsvergunning en de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Teylingen?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Doorlooptijd en huurgrenzen
Voor vergunningen voor woningvorming, omzetting en splitsing geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt eveneens een termijn van 8 weken, met dezelfde mogelijkheid tot verlenging.
Voor 2026 is de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Teylingen
8 splitsingsdossiers sinds augustus 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Teylingen gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor woningsplitsing
De gemeentelijke kaders, de benodigde vergunningen en de leges hangen samen met de aard van uw plannen. Breng daarom vooraf in kaart of u woonruimte wilt verbouwen, woonruimte wilt omzetten of een gebouw juridisch wilt splitsen in appartementsrechten. Zo kunt u de relevante stappen en kosten voor uw situatie bepalen.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Teylingen
Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland
- Alblasserdam
- Albrandswaard
- Alphen aan den Rijn
- Barendrecht
- Bodegraven-Reeuwijk
- Capelle aan den IJssel
- Delft
- Den Haag
- Dordrecht
- Goeree-Overflakkee
- Gorinchem
- Gouda
- Hardinxveld-Giessendam
- Hendrik-Ido-Ambacht
- Hillegom
- Hoeksche Waard
- Kaag en Braassem
- Katwijk
- Krimpen aan den IJssel
- Krimpenerwaard
- Lansingerland
- Leiden
- Leiderdorp
- Leidschendam-Voorburg
- Lisse
- Maassluis
- Midden-Delfland
- Molenlanden
- Nieuwkoop
- Nissewaard
- Noordwijk
- Oegstgeest
- Papendrecht
- Pijnacker-Nootdorp
- Ridderkerk
- Rijswijk
- Rotterdam
- Schiedam
- Sliedrecht
- Vlaardingen
- Voorne aan Zee
- Voorschoten
- Waddinxveen
- Wassenaar
- Westland
- Zoetermeer
- Zoeterwoude
- Zuidplas
- Zwijndrecht