Een woning splitsen in Hoeksche Waard
Een woning splitsen kan extra zelfstandige woonruimte opleveren, maar brengt vragen mee over vergunningen en kosten. In Hoeksche Waard vermeldt de legesverordening een tarief voor een aanvraag om een splitsingsvergunning. Ook kunnen leges voor een omgevingsvergunning gelden, afhankelijk van de activiteit en de bouwkosten. Hieronder vindt u de bekende regels en tarieven voor 2026.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Hoeksche Waard: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en landelijke termijnen
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Hoeksche Waard geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn splitsingsvergunning | De landelijke termijn is 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure beslist het bevoegd gezag binnen 8 weken; de termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Liberalisatiegrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Vergunningen en lokale regelgeving
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Hoeksche Waard geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden.
De gemeentelijke legesverordening vermeldt wel een tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een splitsingsvergunning. Of u die vergunning voor uw plan nodig heeft, hangt af van uw situatie; vraag dit na bij de gemeente. Als uw plannen ook een omgevingsvergunning vereisen, kunnen daarvoor afzonderlijke leges gelden.
De landelijke beslistermijnen staan in de tabel hierboven. De genoemde termijnen kunnen eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.
Leges in Hoeksche Waard in 2026
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Aanvraag splitsingsvergunning | € 77,75 per aanvraag |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten € 0 tot € 25.000 (art. 2.5) | 1,55% van de bouwkosten, met een minimum van € 270 |
| Omgevingsvergunning, deel van de bouwkosten vanaf € 25.000 tot € 100.000 (art. 2.5) | 1,39% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, deel van de bouwkosten vanaf € 100.000 tot € 250.000 (art. 2.5) | 1,29% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, deel van de bouwkosten vanaf € 250.000 tot € 500.000 (art. 2.5) | 1,20% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, deel van de bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 1.000.000 (art. 2.5) | 1,18% van de bouwkosten |
| Omgevingsvergunning, deel van de bouwkosten vanaf € 1.000.000 (art. 2.5) | 1,10% van de bouwkosten, met een maximum van € 186.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, bouwkosten € 0 tot € 25.000 (art. 2.6) | 2,40% van de bouwkosten, met een minimum van € 270 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, deel van de bouwkosten vanaf € 25.000 tot € 100.000 (art. 2.6) | 2,37% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, deel van de bouwkosten vanaf € 100.000 tot € 250.000 (art. 2.6) | 2,19% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, deel van de bouwkosten vanaf € 250.000 tot € 500.000 (art. 2.6) | 1,99% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, deel van de bouwkosten vanaf € 500.000 tot € 1.000.000 (art. 2.6) | 1,7% van de bouwkosten |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, deel van de bouwkosten vanaf € 1.000.000 (art. 2.6) | 1,52% van de bouwkosten, met een maximum van € 314.000 |
| Beoordeling aan regels voor een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 428,90 |
| Beoordeling aan regels voor een ontheffing en/of afwijking | € 428,90 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor bouwwerken met bouwkosten tot € 100.000 | € 512,50 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor bouwwerken met bouwkosten vanaf € 100.000 | 0,5% van de bouwkosten, met een maximum van € 4.700,80 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwkosten | € 512,50 |
| Beslistermijn | Voor een splitsingsvergunning en voor een omgevingsvergunning volgens de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Hoeksche Waard?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Hoe leest u de legestabel?
De tabel bevat de tarieven voor een aanvraag om een splitsingsvergunning en de verschillende tarieven voor omgevingsvergunningen en omgevingsplanactiviteiten. Welke regels op uw aanvraag van toepassing zijn, hangt onder meer af van de aangevraagde activiteit en de bouwkosten. De genoemde tarieven zijn daarom niet zonder meer bij elkaar op te tellen tot één totaalbedrag.
Voor een omgevingsvergunning waarbij de bouwkosten in een tariefschijf vallen, geldt het bij die schijf vermelde percentage. Voor de laagste schijf staan ook minimumtarieven vermeld; voor de hoogste schijven zijn maxima opgenomen.
Huurgrenzen in 2026
Bij verhuur zijn de landelijke huurgrenzen relevant. De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
Splitsingsactiviteit in Hoeksche Waard
22 splitsingsdossiers sinds juli 2021.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Oud-Beijerland | 7 |
| Numansdorp | 4 |
| Nieuw-Beijerland | 3 |
| Klaaswaal | 3 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.
Waar u op let voordat u in Hoeksche Waard gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor Hoeksche Waard
Wilt u een woning in Hoeksche Waard splitsen? Breng dan eerst in kaart welke vergunningen voor uw plan nodig zijn en welke leges daarbij horen. Vraag bij de gemeente na of een splitsingsvergunning of omgevingsvergunning voor uw specifieke situatie vereist is en welke tarieven van toepassing zijn.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Hoeksche Waard
Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland
- Alblasserdam
- Albrandswaard
- Alphen aan den Rijn
- Barendrecht
- Bodegraven-Reeuwijk
- Capelle aan den IJssel
- Delft
- Den Haag
- Dordrecht
- Goeree-Overflakkee
- Gorinchem
- Gouda
- Hardinxveld-Giessendam
- Hendrik-Ido-Ambacht
- Hillegom
- Kaag en Braassem
- Katwijk
- Krimpen aan den IJssel
- Krimpenerwaard
- Lansingerland
- Leiden
- Leiderdorp
- Leidschendam-Voorburg
- Lisse
- Maassluis
- Midden-Delfland
- Molenlanden
- Nieuwkoop
- Nissewaard
- Noordwijk
- Oegstgeest
- Papendrecht
- Pijnacker-Nootdorp
- Ridderkerk
- Rijswijk
- Rotterdam
- Schiedam
- Sliedrecht
- Teylingen
- Vlaardingen
- Voorne aan Zee
- Voorschoten
- Waddinxveen
- Wassenaar
- Westland
- Zoetermeer
- Zoeterwoude
- Zuidplas
- Zwijndrecht