Een woning splitsen in Midden-Delfland
Een woning splitsen in Midden-Delfland kan betekenen dat u de woning bouwkundig verdeelt in meerdere woonruimten, of dat u een gebouw kadastraal splitst in appartementsrechten. Voor beide situaties kunnen gemeentelijke vergunningen nodig zijn. Welke regels gelden, hangt onder meer af van de woning en het gebouw.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Midden-Delfland: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Welke vergunningen kunnen nodig zijn?
De Huisvestingsverordening maakt onderscheid tussen woningvorming en een kadastrale splitsing. Voor woningvorming is een vergunning nodig bij woonruimten die in bijlage III zijn aangewezen. Voor kadastrale splitsing geldt een vergunningplicht bij gebouwen die in bijlage IV zijn genoemd, wanneer een of meer appartementsrechten woonruimte omvatten.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Splitsen in appartementsrechten | Voor gebouwen die in bijlage IV van de Huisvestingsverordening zijn genoemd, is een vergunning nodig als een of meer appartementsrechten woonruimte omvatten. |
| Woningvorming en omzetting | Voor woonruimten die in bijlage III zijn genoemd, is een vergunning nodig om de woning te verbouwen tot twee of meer woonruimten of om te zetten in onzelfstandige woonruimten. |
| Aanvraag splitsingsvergunning | Vermeld onder meer de gegevens van de eigenaar en aanvrager, het adres en de kadastrale ligging, de bestaande en beoogde situatie en voeg een splitsingsplan toe. |
| Aanvullende stukken | Op verzoek moeten een taxatierapport en de maximale huurprijzen van de afzonderlijke woonruimten worden overgelegd. |
| Mogelijke weigeringsgronden | Een vergunning kan worden geweigerd als het belang van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de ingreep het woon- en leefmilieu onaanvaardbaar aantast of de indeling of onderhoudstoestand zich tegen splitsing verzet. Voor woningvorming kan strijd met het geldende bestemmingsplan ook een weigeringsgrond zijn. |
| Uitzondering bij onttrekking of samenvoeging | De vergunningplicht voor onttrekking of samenvoeging geldt niet wanneer dit gebeurt voor bewoning of gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar. |
| Beslistermijn | Voor een huisvestingsvergunning en een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
| Huurgrenzen 2026 | De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Aanvraag en beoordeling
Bij een aanvraag voor een splitsingsvergunning geeft u informatie over zowel de huidige als de beoogde situatie. Daaronder vallen, voor zover van toepassing, gegevens over huurprijs, aantal kamers, woonoppervlak, woonlaag en onderhoudsstaat. Voor de nieuwe situatie vraagt de verordening onder meer naar de bouwtekening of bouwvergunning en het totale aantal bewoners.
De gemeente kan een vergunning weigeren als het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt dan het belang van de ingreep. Ook een onaanvaardbare inbreuk op het geordende woon- en leefmilieu kan een reden zijn. Bij splitsing kan de indeling of staat van onderhoud van het gebouw zich tegen de ingreep verzetten. Voor woningvorming kan strijd met het geldende bestemmingsplan een weigeringsgrond zijn.
Aan een splitsingsvergunning kan een beperkte geldingsduur worden verbonden als de vergunning in een tijdelijke behoefte voorziet.
Gegevens en splitsingsplan
Vermeld de naam en het adres van de eigenaar en aanvrager en het adres en de kadastrale ligging van het gebouw. Voeg gegevens over de bestaande en beoogde situatie en een splitsingsplan toe.
Stukken op verzoek
Als de gemeente daarom vraagt, moet u een taxatierapport van het gebouw en de afzonderlijke woonruimten overleggen. Ook kan de gemeente vragen om de maximale huurprijzen van die woonruimten.
Uitzondering bij eigenaargebruik
De vergunningplicht voor onttrekking of samenvoeging geldt niet wanneer dit gebeurt ten behoeve van bewoning of gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar.
Leges en beslistermijn
De leges verschillen per aanvraag. Voor een splitsingsvergunning bedraagt het tarief € 77,35. Voor een vergunning om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte of om een woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten is het tarief € 38,85.
Bij een bouwactiviteit of omgevingsplanactiviteit kunnen daarnaast de tarieven op basis van de bouwkosten en de aard van de activiteit gelden. De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Aanvraag splitsingsvergunning | € 77,35 |
| Vergunning omzetting zelfstandige woonruimte naar onzelfstandige woonruimte | € 38,85 |
| Vergunning verbouwen van een woonruimte tot twee of meer woonruimten | € 38,85 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten onder € 100.000 | 0,69% van de bouwkosten, met een minimum van € 128,25 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten van € 100.000 tot € 500.000 | 0,63% van de bouwkosten, met een minimum van € 707,95 |
| Bouwactiviteit met bouwkosten boven € 500.000 | 0,56% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.231,90 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten onder € 100.000 | 2,06% van de bouwkosten, met een minimum van € 128,25 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 100.000 tot € 500.000 | 1,88% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.116,15 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten boven € 500.000 | 1,69% van de bouwkosten, met een minimum van € 9.640,40 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 220,10 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder adviesrecht | € 220,10 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit waarvoor adviesrecht van de raad geldt | € 1.530,30 |
| Beslistermijn | 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Dit geldt voor de huisvestingsvergunning en de reguliere omgevingsvergunning. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Midden-Delfland?Gratis indicatie op uw adres, binnen 24 uur.
Huurgrenzen bij nieuwe woonruimten
Voor 2026 bedraagt de liberalisatiegrens € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand. Deze huurgrenzen staan los van de vraag of voor uw plan een vergunning nodig is.
Splitsingsactiviteit in Midden-Delfland
10 splitsingsdossiers sinds augustus 2023.
| Wijk | Dossiers |
|---|---|
| Maasland | 6 |
| Schipluiden | 4 |
Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: september 2026.
Waar u op let voordat u in Midden-Delfland gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Uw plannen voor splitsen in Midden-Delfland
Controleer eerst of de woonruimte of het gebouw onder bijlage III of IV valt en welke ingreep u wilt uitvoeren. Houd bij uw aanvraag rekening met de gevraagde gegevens over de bestaande en beoogde situatie, de mogelijke weigeringsgronden en de leges. Zo kunt u uw plan aan de regels voor Midden-Delfland toetsen voordat u de aanvraag indient.
Hoe kansrijk is úw pand?Oppervlak, ligging en vergunningen in uw straat: gratis getoetst.