Woningen in Rijswijk

Woning splitsen in Rijswijk

Regels, leges en doorlooptijd in Rijswijk, per 2026. Check direct of het mag op uw adres.

  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • Binnen 24 uur

Een woning splitsen in Rijswijk

Een woning splitsen in Rijswijk vraagt om een toets aan de huisvestingsregels en het omgevingsplan. Daarbij is van belang of u een woning bouwkundig wilt verdelen in zelfstandige woonruimten, wilt omzetten naar onzelfstandige woonruimte of het gebouw juridisch wilt splitsen in appartementsrechten. Voor deze activiteiten kunnen verschillende vergunningen en documenten nodig zijn.

Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis

Of u nu wilt verkopen of verhuren in Rijswijk: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Vergunningen en regels voor splitsen

Voor het verbouwen of splitsen van een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten is een omgevingsvergunning vereist. Daarnaast gelden huisvestingsvergunningen voor bepaalde vormen van woningvorming, omzetting en kadastrale splitsing. De tabel vat belangrijke regels en aandachtspunten in Rijswijk samen.

Kadastrale splitsing

Voor gebouwen met woonruimte onder de huurprijsgrens is een vergunning vereist voor splitsing in appartementsrechten. De huurprijsgrens voor 2026 is € 932,93 per maand.

Woningvorming en omzetting

De vergunningplicht voor onttrekking, samenvoeging, omzetting en woningvorming geldt voor zelfstandige woonruimten met een WOZ-waarde tot 1,4 keer de NHG-kostengrens. Voor woningvorming of splitsing moet elke nieuwe woonruimte minimaal 50 m² verblijfsoppervlakte hebben en ten minste één volledige bouwlaag beslaan.

Afstand en bewoning

Bij omzetting, woningvorming of splitsing van grondgebonden woningen en beneden-bovenwoningen moet de afstand tot een andere al gewijzigde woning meer dan 25 meter zijn. Na woningvorming moeten bewoners minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per persoon hebben. Bij kamergewijze verhuur en woningdelen geldt een maximum van vier bewoners per woning.

OnderwerpRegel
Kadastrale splitsingVoor gebouwen met woonruimte onder de huurprijsgrens is een vergunning vereist om het gebouw in appartementsrechten te splitsen.
Woningvorming en omzettingDe vergunningplicht voor woningvorming en omzetting geldt voor zelfstandige woonruimten met een WOZ-waarde tot 1,4 keer de NHG-kostengrens.
OmgevingsvergunningVoor het verbouwen of splitsen van een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten is een omgevingsvergunning vereist.
Minimale oppervlakte en indelingElke te vormen woonruimte bij woningvorming of splitsing moet minimaal 50 m² verblijfsoppervlakte hebben en minstens één volledige bouwlaag beslaan.
Afstand tot andere gewijzigde woningenBij omzetting, woningvorming of splitsing van grondgebonden woningen en beneden-bovenwoningen moet de afstand tot een andere al gewijzigde woning meer dan 25 meter zijn.
Bewoners en gebruiksoppervlakteNa woningvorming moeten bewoners minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per persoon hebben.
Kamerverhuur en woningdelenBij kamergewijze verhuur en woningdelen geldt volgens de beleidsregels een maximum van vier bewoners per woning. Bij omzetting moet per persoon een slaapkamer van minimaal 9 m² aanwezig zijn.
Uitzonderingen op omzettingsvergunningenDe vergunningplicht geldt niet voor bepaalde situaties, waaronder hospitaverhuur aan maximaal één persoon wanneer de eigenaar of huurder er hoofdverblijf heeft en houdt, en woningdelen door maximaal twee personen die geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen. Ook zijn uitzonderingen opgenomen voor inwoning door één persoon en woningdelen door maximaal twee personen.

Aanvraagstukken en beoordeling

Bij een aanvraag voor omzetting, woningvorming of splitsing moet u gegevens over de beoogde situatie aanleveren. Dat zijn onder meer een plattegrond of bouwtekening, de verwachte huur- of koopprijs en de omvang van het toekomstige huishouden.

Voor een aanvraag voor kadastrale splitsing zijn ook de namen en adressen van bewoners, een splitsingstekening, een taxatierapport en een bouwkundig rapport nodig. Voor de omgevingsvergunning bij splitsing vraagt de gemeente onder meer om een splitsingsplan en actuele rapporten over de bouwkundige staat, fundering en gas- en elektra-installaties. Als het gebouw al in appartementsrechten is verdeeld, is bewijs van toestemming van de Vereniging van Eigenaren nodig.

Uitzonderingen bij omzetting

In de regels zijn uitzonderingen opgenomen, waaronder hospitaverhuur aan maximaal één persoon wanneer de eigenaar of huurder in de woning hoofdverblijf heeft en houdt. Ook zijn uitzonderingen opgenomen voor woningdelen door maximaal twee personen die geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen en voor bepaalde gevallen van inwoning.

Parkeren en leefomgeving

Bij omzetting of woningvorming wordt ook gekeken naar de parkeergelegenheid volgens het geldende parkeerbeleid en naar de mogelijke gevolgen voor het woon- en leefmilieu. Voor omzetting schrijft het beleid daarnaast per persoon een slaapkamer van minimaal 9 m² voor.

Leges voor vergunningen

De legesverordening vermeldt tarieven voor woningvorming, omzetting, kadastrale splitsing en omgevingsvergunningen. Welke omgevingsvergunningtarieven van toepassing zijn, hangt af van de activiteit en, bij bouwactiviteiten, van de bouwkosten.

OnderdeelKosten 2026
Vergunning om woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten€ 650,00 per aanvraag
Vergunning voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte€ 650,00 per aanvraag
Splitsingsvergunning voor splitsing in appartementsrechten€ 650,00 per aanvraag
Bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 200.000€ 132,25 plus 1,250% van de bouwkosten
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot € 500.000€ 2.633,00 plus 1,000% van de bouwkosten boven € 200.000
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000€ 5.633,00 plus 0,750% van de bouwkosten boven € 500.000
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.000.000€ 9.383,00 plus 0,500% van de bouwkosten boven € 1.000.000
Bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.000.000 tot en met € 5.000.000€ 14.383,00 plus 0,400% van de bouwkosten boven € 2.000.000
Bouwactiviteit, bouwkosten meer dan € 5.000.000€ 26.383,00 plus 0,250% van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 250.000,00
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten minder dan € 200.000€ 132,25 plus 1.800% van de bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 200.000 tot en met € 500.000€ 3.733,00 plus 1,000% van de bouwkosten boven € 200.000
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 500.000 tot en met € 1.000.000€ 6.733,00 plus 0,900% van de bouwkosten boven € 500.000
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 1.000.000 tot en met € 2.000.000€ 11.233,00 plus 0,800% van de bouwkosten boven € 1.000.000
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten van € 2.000.000 tot en met € 5.000.000€ 19.233,00 plus 0,700% van de bouwkosten boven € 2.000.000
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit, bouwkosten meer dan € 5.000.000€ 40.233,00 plus 0,600% van de bouwkosten boven € 5.000.000, met een maximum van € 750.000,00
Omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit€ 1.110,20
BeslistermijnVoor de huisvestingsvergunning en de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Beide termijnen kunnen eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat betekenen deze regels voor uw pand in Rijswijk?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.

Gratis offertes

Doorlooptijd

Voor de huisvestingsvergunning en de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Houd bij uw planning ook rekening met de tijd die nodig is om alle gevraagde tekeningen en rapporten voor te bereiden.

Splitsingsactiviteit in Rijswijk

22 splitsingsdossiers sinds september 2021.

WijkDossiers
Wijk 0111
Wijk 027
42022520245202562026

Aanvragen voor woningsplitsing per jaar; het eerste en het lopende jaar zijn onvolledig. Bijgewerkt: augustus 2026.

Waar u op let voordat u in Rijswijk gaat splitsen

Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.

Uw plan voor een woning in Rijswijk

De benodigde vergunningen en stukken hangen af van de manier waarop u de woning wilt splitsen en van de kenmerken van het pand. Controleer daarom vooraf welke regels en aanvraagvereisten op uw situatie van toepassing zijn. Zo kunt u uw plan en de benodigde documentatie zorgvuldig voorbereiden.

Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.

Gratis offertes

Veelgestelde vragen over splitsen in Rijswijk

Voor het verbouwen of splitsen van een woonruimte tot meerdere zelfstandige woonruimten is een omgevingsvergunning vereist. Daarnaast geldt voor bepaalde woningen een vergunningplicht voor woningvorming of kadastrale splitsing. De toepasselijke vergunning hangt onder meer af van het soort splitsing, de huurprijsgrens en de WOZ-waarde.

Woningvorming is het bouwkundig of feitelijk maken van meerdere zelfstandige woonruimten van één woning. Kadastrale splitsing is het juridisch verdelen van een gebouw in appartementsrechten.

Elke woonruimte die door woningvorming of splitsing ontstaat, moet minimaal 50 m² verblijfsoppervlakte hebben en ten minste één volledige bouwlaag beslaan. Na woningvorming moeten bewoners bovendien minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per persoon hebben.

Voor aanvragen voor omzetting, woningvorming of splitsing zijn onder meer een plattegrond of bouwtekening van de beoogde situatie, de verwachte huur- of koopprijs en de omvang van het toekomstige huishouden nodig. Voor kadastrale splitsing worden ook bewonersnamen en -adressen, een splitsingstekening, een taxatierapport en een bouwkundig rapport gevraagd. Voor de omgevingsvergunning bij splitsing zijn daarnaast onder meer een splitsingsplan en recente bouwkundige, funderings- en keuringsrapporten vereist.

De beslistermijn is 8 weken en kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor de huisvestingsvergunning en voor de reguliere omgevingsvergunning.

De leges voor woningvorming, omzetting en een splitsingsvergunning voor appartementsrechten bedragen elk € 650,00 per aanvraag. Voor een omgevingsvergunning zijn de leges afhankelijk van het soort activiteit en, bij een bouwactiviteit, van de bouwkosten.

Kadastraal (juridisch) splitsen is het opdelen van een pand in afzonderlijke appartementsrechten via een notariële splitsingsakte die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Bouwkundig splitsen is het fysiek verbouwen van één woning tot meerdere zelfstandige woningen; daarvoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. In de praktijk combineert u beide.

De VvE ontstaat van rechtswege zodra u een pand in appartementsrechten splitst — u richt hem niet zelf op. Wel moet de VvE worden ingeschreven in het KvK Handelsregister; meestal doet de notaris dit bij het passeren van de splitsingsakte. De breukdelen in de splitsingsakte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en de gemeenschappelijke kosten.

Naast de gemeentelijke leges betaalt u kosten voor de notaris, het Kadaster en — bij bouwkundig splitsen — de verbouwing. Een verbouwing ligt doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000, sterk afhankelijk van de staat en omvang van uw pand. Een specialist schat uw situatie in bij een gratis offerte.

Na kadastrale splitsing krijgt elk nieuw object een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert. Veel geldverstrekkers vragen vooraf toestemming en soms een aparte verhuurhypotheek — stem dit af met uw hypotheekadviseur.

Ja. Zodra de splitsingsakte is ingeschreven zijn het zelfstandige objecten die u apart kunt verkopen of verhuren. Let wel op eventuele lokale regels voor verhuur, omzetting of woningvorming — die verschillen per gemeente.

Dat hangt af van de gemeente en uw pand. Reken op de voorbereiding (stukken en tekeningen), de aanvraag en de wettelijke beslistermijn van de gemeente — vaak 8 weken, soms korter. Een goed voorbereide aanvraag voorkomt vertraging en afwijzing.

Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland

Woning splitsen: de complete gids

Eerst de basis? Vergunningen, splitsingsakte, bouweisen, kosten en VvE: alles wat landelijk geldt, overzichtelijk op één plek.

Naar de gids