Een woning splitsen in Krimpen aan den IJssel
Overweegt u een woning in Krimpen aan den IJssel te splitsen? De regels en benodigde stappen hangen af van uw plannen, waaronder eventuele bouwkundige aanpassingen en het ontstaan van zelfstandige woningen. Hieronder vindt u de beschikbare informatie over landelijke termijnen, huurgrenzen en de leges voor een omgevingsvergunning.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Krimpen aan den IJssel: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Regels en termijnen
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Krimpen aan den IJssel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De beschikbare gegevens geven geen uitsluitsel over een eventuele afzonderlijke gemeentelijke splitsings- of woningvormingsvergunning. Vraag dit voor uw plannen na bij de gemeente.
Landelijke beslistermijnen
Voor de reguliere omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Voor aanvragen om een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing geldt landelijk eveneens een termijn van 8 weken, die eenmaal met ten hoogste 6 weken kan worden verlengd.
Huurgrenzen in 2026
De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. Voor een zelfstandige woning met 186 punten is de maximale huurprijsgrens € 1.228,07 per maand.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Krimpen aan den IJssel geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn huisvestingsvergunning | De landelijke beslistermijn is 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Bij de reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken; deze termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. |
| Liberalisatiegrens 2026 | De maximale huurgrens is € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijsgrens voor een zelfstandige woning met 186 punten is € 1.228,07 per maand. |
Leges voor een omgevingsvergunning
De legesverordening bevat voor 2026 verschillende tarieven voor een omgevingsvergunning, afhankelijk van de bouwkosten en de betreffende tariefcategorie. Ook zijn er tarieven voor een buitenplanse afwijking. De bedragen in de tabel zijn de opgenomen tarieven; vraag bij de gemeente na welk tarief op uw aanvraag van toepassing is.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Omgevingsvergunning, bouwkosten onder € 2.500 (tarief art. 2.3.2) | € 39,33 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.500 tot € 100.000 (tarief art. 2.3.2) | € 39,33, vermeerderd met 0,75% van het deel van de bouwkosten boven € 2.500 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 100.000 tot € 500.000 (tarief art. 2.3.2) | € 770,58, vermeerderd met 0,75% van het deel van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 (tarief art. 2.3.2) | € 3.770,58, vermeerderd met 0,72% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 (tarief art. 2.3.2) | € 7.370,58, vermeerderd met 0,68% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 (tarief art. 2.3.2) | € 17.570,58, vermeerderd met 0,65% van het deel van de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 (tarief art. 2.3.2) | € 33.820,58, vermeerderd met 0,61% van het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 10.000.000 (tarief art. 2.3.2) | € 64.320,58, vermeerderd met 0,57% van het deel van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten onder € 2.500 (tarief art. 2.6) | € 68,46 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.500 tot € 100.000 (tarief art. 2.6) | € 68,46, vermeerderd met 1,35% van het deel van de bouwkosten boven € 2.500 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 100.000 tot € 500.000 (tarief art. 2.6) | € 1.384,71, vermeerderd met 1,35% van het deel van de bouwkosten boven € 100.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 (tarief art. 2.6) | € 6.784,71, vermeerderd met 1,28% van het deel van de bouwkosten boven € 500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 1.000.000 tot € 2.500.000 (tarief art. 2.6) | € 13.184,71, vermeerderd met 1,22% van het deel van de bouwkosten boven € 1.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 2.500.000 tot € 5.000.000 (tarief art. 2.6) | € 31.484,71, vermeerderd met 1,15% van het deel van de bouwkosten boven € 2.500.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 (tarief art. 2.6) | € 60.234,71, vermeerderd met 1,09% van het deel van de bouwkosten boven € 5.000.000 |
| Omgevingsvergunning, bouwkosten vanaf € 10.000.000 (tarief art. 2.500) | € 114.734,71, vermeerderd met 1,03% van het deel van de bouwkosten boven € 10.000.000 |
| Buitenplanse afwijking, bouwkosten onder € 50.000 | Vast bedrag van € 525,00 |
| Buitenplanse afwijking, bouwkosten van € 50.000 tot € 100.000 | Vast bedrag van € 1.050,00 |
| Buitenplanse afwijking, bouwkosten van € 100.000 tot € 500.000 | 1,15% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.576,00 |
| Buitenplanse afwijking, bouwkosten van € 500.000 tot € 1.000.000 | 1,25% van de bouwkosten |
| Buitenplanse afwijking, bouwkosten vanaf € 1.000.000 | 1,35% van de bouwkosten, met een maximum van € 15.760,00 |
| Buitenplanse afwijking zonder bouwsom | € 1.576,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | 8 weken; de termijn kan eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd. Dit geldt voor de reguliere omgevingsvergunning en, landelijk, voor aanvragen om een vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Krimpen aan den IJssel?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Uw plannen verder uitwerken
Wilt u een woning splitsen in Krimpen aan den IJssel? Breng eerst in kaart welke werkzaamheden u wilt uitvoeren en of daarbij een omgevingsvergunning aan de orde is. Vraag de gemeente ook welke vergunningen en tarieven voor uw specifieke plan gelden, omdat de beschikbare gegevens geen uitsluitsel geven over eventuele lokale vergunningvereisten.
Waar u op let voordat u in Krimpen aan den IJssel gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Afsluiting
Een woning splitsen vraagt om een beoordeling van uw plannen en de regels die daarop van toepassing zijn. De landelijke beslistermijnen en de legestarieven voor de omgevingsvergunning bieden een eerste houvast. Neem bij vragen over een specifieke locatie of vergunning contact op met de gemeente Krimpen aan den IJssel.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Krimpen aan den IJssel
Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland
- Alblasserdam
- Albrandswaard
- Alphen aan den Rijn
- Barendrecht
- Bodegraven-Reeuwijk
- Capelle aan den IJssel
- Delft
- Den Haag
- Dordrecht
- Goeree-Overflakkee
- Gorinchem
- Gouda
- Hardinxveld-Giessendam
- Hendrik-Ido-Ambacht
- Hillegom
- Hoeksche Waard
- Kaag en Braassem
- Katwijk
- Krimpenerwaard
- Lansingerland
- Leiden
- Leiderdorp
- Leidschendam-Voorburg
- Lisse
- Maassluis
- Midden-Delfland
- Molenlanden
- Nieuwkoop
- Nissewaard
- Noordwijk
- Oegstgeest
- Papendrecht
- Pijnacker-Nootdorp
- Ridderkerk
- Rijswijk
- Rotterdam
- Schiedam
- Sliedrecht
- Teylingen
- Vlaardingen
- Voorne aan Zee
- Voorschoten
- Waddinxveen
- Wassenaar
- Westland
- Zoetermeer
- Zoeterwoude
- Zuidplas
- Zwijndrecht