Een woning splitsen in Maassluis
Wilt u een woning in Maassluis splitsen en meerdere zelfstandige woningen realiseren? Controleer dan vooraf welke toestemmingen en bouwkundige aanpassingen voor uw plan nodig zijn. De beschikbare gemeentelijke regelgeving geeft geen lokale splitsingsregels waarmee we de eisen voor een specifiek pand kunnen vaststellen.
Juridisch, bouwkundig en kadastraal — de basis
Of u nu wilt verkopen of verhuren in Maassluis: splitsen kent verschillende vormen, elk met een eigen procedure. Goed beginnen voorkomt een afgewezen aanvraag.
Kadastraal (juridisch) splitsen
Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.
Bouwkundig splitsen (woningvorming)
Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.
Verplichte VvE
Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.
Lokale regels en landelijke kaders
We konden in de gemeentelijke regelgeving van Maassluis geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. De tabel geeft de landelijke beslistermijnen en huurgrenzen weer. Of een aparte vergunning voor woningvorming, omzetting of splitsing in uw situatie nodig is, kunnen we op basis van de beschikbare informatie niet vaststellen.
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Lokale regels | We konden in de gemeentelijke regelgeving van Maassluis geen lokale regels over splitsen vinden; landelijke regels gelden. |
| Beslistermijn omgevingsvergunning | Voor een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Beslistermijn woningvorming, omzetting of splitsingsvergunning | Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting, of een splitsingsvergunning, geldt een beslistermijn van 8 weken. Deze termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. |
| Huurgrens 2026 | De liberalisatiegrens bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. |
| Bovengrens middenhuur 2026 | De maximale huurprijs bij 186 punten voor een zelfstandige woning bedraagt in 2026 € 1.228,07 per maand. |
Vergunningen en procedure
Bij een splitsingsplan kunnen bouwkundige werkzaamheden en veranderingen aan het gebruik van een woning aan de orde zijn. De beschikbare informatie bevestigt niet welke vergunningen voor woning splitsen in Maassluis precies nodig zijn. Vraag daarom bij de gemeente na welke toestemmingen voor uw plan gelden voordat u de werkzaamheden start.
Beslistermijnen
Voor een omgevingsvergunning geldt een termijn van 8 weken. De termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een vergunning voor woningvorming of omzetting, of een splitsingsvergunning, geldt eveneens een beslistermijn van 8 weken met eenmaal maximaal 6 weken verlenging.
Huurgrenzen in 2026
De liberalisatiegrens is € 932,93 per maand. De maximale huurprijsgrens bij 186 punten voor een zelfstandige woning is € 1.228,07 per maand.
Leges voor vergunningaanvragen
De legesverordening vermeldt tarieven voor technische bouwactiviteiten en voor bouwactiviteiten als omgevingsplanactiviteit. Welke categorie van toepassing is, hangt af van de activiteit en de bouwkosten. Bij bepaalde omgevingsplanactiviteiten wordt het tarief verhoogd met een aanvullend bedrag; ook die bedragen staan in de tabel.
Een afzonderlijk tarief voor een splitsingsvergunning of woningvormingsvergunning is op basis van de beschikbare gegevens niet vast te stellen. Vraag de gemeente welke kosten voor uw aanvraag gelden.
| Onderdeel | Kosten 2026 |
|---|---|
| Technische bouwactiviteit met bouwkosten minder dan € 25.000 | € 135,00 |
| Technische bouwactiviteit met bouwkosten van € 25.000 tot € 250.000 | 0,51% van de bouwkosten, met een minimum van € 135,01 |
| Technische bouwactiviteit met bouwkosten van € 250.000 tot € 750.000 | 0,48% van de bouwkosten, met een minimum van € 1.275,01 |
| Technische bouwactiviteit met bouwkosten van € 750.000 tot € 1.500.000 | 0,42% van de bouwkosten, met een minimum van € 3.600,01 |
| Technische bouwactiviteit met bouwkosten van € 1.500.000 tot € 5.000.000 | 0,36% van de bouwkosten, met een minimum van € 6.300,01 |
| Technische bouwactiviteit met bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | 0,30% van de bouwkosten, met een minimum van € 18.000,01 |
| Technische bouwactiviteit met bouwkosten van € 10.000.000 of meer | 0,24% van de bouwkosten, met een minimum van € 30.000,01 en een maximum van € 225.000,00 |
| Bouwactiviteit als omgevingsplanactiviteit met bouwkosten minder dan € 25.000 | 1,26% van de bouwkosten, met een minimum van € 110,03 |
| Bouwactiviteit als omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 25.000 tot € 250.000 | 1,19% van de bouwkosten, met een minimum van € 315,01 |
| Bouwactiviteit als omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 250.000 tot € 750.000 | 1,12% van de bouwkosten, met een minimum van € 2.975,01 |
| Bouwactiviteit als omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 750.000 tot € 1.500.000 | 0,98% van de bouwkosten, met een minimum van € 8.400,01 |
| Bouwactiviteit als omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 1.500.000 tot € 5.000.000 | 0,84% van de bouwkosten, met een minimum van € 14.700,01 |
| Bouwactiviteit als omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 5.000.000 tot € 10.000.000 | 0,70% van de bouwkosten, met een minimum van € 42.000,01 |
| Bouwactiviteit als omgevingsplanactiviteit met bouwkosten van € 10.000.000 of meer | 0,56% van de bouwkosten, met een minimum van € 70.000,01 en een maximum van € 525.000,00 |
| Vermeerdering bij de genoemde binnenplanse afwijking met bouwactiviteit | € 311,60 extra |
| Vermeerdering bij een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit | € 311,60 extra |
| Vermeerdering bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit | € 3.691,00 extra |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit, met de genoemde afwijkingsbevoegdheid, wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht | € 311,60 |
| Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit | € 311,60 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit | € 3.692,00 |
| Aparte splitsings-/woningvormingsvergunning | Niet gevonden in de legesverordening — navragen bij de gemeente |
| Beslistermijn | Omgevingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. Vergunning woningvorming of omzetting, of een splitsingsvergunning: 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken. |
Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.
Wat betekenen deze regels voor uw pand in Maassluis?Gratis: een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting.
Waar u op let voordat u in Maassluis gaat splitsen
Splitsen kan flink wat opleveren, maar de haalbaarheid hangt af van de kosten, de fiscale gevolgen én de lokale regels. De grote lijnen op een rij.
Wat het oplevert vs. kost
Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.
Gevolgen voor WOZ & belasting
Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.
Toestemming geldverstrekker
Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.
Kleine woningen brengen in Maassluis circa 33% meer op per m² dan grote. Mediane vraagprijzen, koopaanbod:
| Woninggrootte | Per m² |
|---|---|
| Tot 60 m² | € 5.612 |
| Vanaf 130 m² | € 4.218 |
| Alle koopwoningen | € 4.277 |
Uw plan voorbereiden
Begin met het vaststellen van de geplande indeling, de bouwkundige werkzaamheden en het beoogde gebruik van de woningen. Leg uw plannen vervolgens voor aan de gemeente om te controleren welke toestemmingen en leges van toepassing zijn. Zo brengt u de procedure en de kosten voor uw specifieke situatie in beeld.
Hoe kansrijk is úw pand?Een specialist belt u binnen 24 uur met een eerste inschatting voor uw pand. Gratis.
Veelgestelde vragen over splitsen in Maassluis
Woningsplitsen in andere gemeenten in Zuid-Holland
- Alblasserdam
- Albrandswaard
- Alphen aan den Rijn
- Barendrecht
- Bodegraven-Reeuwijk
- Capelle aan den IJssel
- Delft
- Den Haag
- Dordrecht
- Goeree-Overflakkee
- Gorinchem
- Gouda
- Hardinxveld-Giessendam
- Hendrik-Ido-Ambacht
- Hillegom
- Hoeksche Waard
- Kaag en Braassem
- Katwijk
- Krimpen aan den IJssel
- Krimpenerwaard
- Lansingerland
- Leiden
- Leiderdorp
- Leidschendam-Voorburg
- Lisse
- Midden-Delfland
- Molenlanden
- Nieuwkoop
- Nissewaard
- Noordwijk
- Oegstgeest
- Papendrecht
- Pijnacker-Nootdorp
- Ridderkerk
- Rijswijk
- Rotterdam
- Schiedam
- Sliedrecht
- Teylingen
- Vlaardingen
- Voorne aan Zee
- Voorschoten
- Waddinxveen
- Wassenaar
- Westland
- Zoetermeer
- Zoeterwoude
- Zuidplas
- Zwijndrecht