Woning splitsen in Oegstgeest

Wilt u een woning in Oegstgeest bouwkundig opdelen in zelfstandige woonruimten of juridisch splitsen in appartementsrechten? Welke vergunningen nodig zijn, hangt af van de werkzaamheden, de nieuwe woonruimten en de eigendoms- en verhuursituatie. Hieronder leest u welke lokale regels en leges van belang zijn.

Woningvorming en het juridisch splitsen in appartementsrechten zijn verschillende activiteiten. Voor woningvorming geldt een vergunningplicht als ten minste één van de te vormen woonruimten maximaal 50 m² gebruiksoppervlakte heeft. Voor een splitsing in appartementsrechten geldt een vergunningplicht voor bepaalde verhuurde gebouwen.

Een aanvraag voor een splitsingsvergunning dient u met het daarvoor beschikbaar gestelde formulier in bij burgemeester en wethouders. Voeg in ieder geval een tekening, een verklaring van goede staat van onderhoud of een taxatierapport en de gronden van uw aanvraag toe.

Een splitsingsvergunning kan onder meer worden geweigerd als de indeling of onderhoudstoestand van het gebouw zich tegen splitsing verzet, als de splitsing kan leiden tot een onaanvaardbare inbreuk op een geordend woon- en leefmilieu of als het plan in strijd is met het omgevingsplan. Ook kan de vergunning worden geweigerd als geen omgevingsvergunning voor een bouwkundige splitsing is verleend. Aan een vergunning kunnen voorwaarden worden verbonden over de gebruiksperiode en het gebouw waarop de splitsing betrekking heeft.

De leges verschillen per vergunning en activiteit. Voor bouwactiviteiten en omgevingsplanactiviteiten hangt het bedrag af van de bouwkosten. De bedragen hieronder zijn de legesbedragen die in de gemeentelijke legesverordening zijn opgenomen.

Voor de vergunning voor woningvorming of omzetting en voor de splitsingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken. Die termijn kan eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Voor een reguliere omgevingsvergunning geldt dezelfde termijn.

Breng eerst in kaart of u woningvorming, omzetting naar onzelfstandige woonruimte of een juridische splitsing in appartementsrechten wilt uitvoeren. De activiteit bepaalt welke vergunningplicht en leges van toepassing kunnen zijn. Controleer daarnaast of voor de bouwkundige werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig is en houd rekening met de stukken die bij de aanvraag moeten worden aangeleverd.