Woning splitsen in Westland

Kadastraal (juridisch) splitsen

Het pand wordt juridisch opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten (art. 106 Boek 5 BW). Een notaris maakt de splitsingsakte op en schrijft die in bij het Kadaster — pas dan is de splitsing een feit.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

Eén woning wordt fysiek verbouwd tot meerdere zelfstandige woningen, elk met eigen voorzieningen. Hiervoor is doorgaans een omgevingsvergunning nodig, los van de juridische splitsing.

Verplichte VvE

Bij splitsing in appartementsrechten ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren. Die moet worden ingeschreven in het KvK Handelsregister — meestal regelt de notaris dit. De breukdelen in de akte bepalen ieders aandeel in onderhoud, beheer en gemeenschappelijke kosten.

Woningvorming

Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer zelfstandige woonruimten is een vergunning vereist. De regels voor onttrekking, omzetting en woningvorming gelden voor zelfstandige woonruimten, tenzij de woonruimte een waarde boven de betaalbaarheidsgrens vertegenwoordigt.

Omzetting naar onzelfstandige woonruimte

Omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte voor vier of meer personen is vergunningplichtig. De verordening en beleidsregels noemen uitzonderingen voor onder meer bewoners die samen een duurzame gezamenlijke huishouding voeren en bepaalde woongroepen.

Kadastrale splitsing

Als de kadastrale wijziging de woonruimtevoorraad raakt, is daarvoor een vergunning vereist. De aanvraag vraagt onder meer om een splitsingstekening en een bouwkundig rapport.

Oppervlakte en bouwlagen bij woningvorming

Bij bouwkundig splitsen en woningvorming moet de te verbouwen woonruimte minimaal 40 m² gebruiksoppervlakte hebben en ten minste één volledige bouwlaag beslaan. De gevormde woonruimten moeten daarnaast voldoen aan de minimale oppervlakte uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Oppervlakte bij omzetting

De beleidsregels noemen voor omzetting minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner. De nadere regels noemen ook een eis van minimaal 20 m² per bewoner en eisen voor luchtgeluidsisolatie. De toepasselijke voorwaarden moeten bij uw aanvraag worden betrokken.

Locatievoorwaarden voor omzetting

Omzetting wordt volgens de beleidsregels niet toegestaan als binnen 100 meter vanaf de kadastrale perceelgrens kamergewijze verhuur plaatsvindt of is vergund, op bedrijventerreinen, of in bepaalde appartementengebouwen waar al kamergewijze verhuur plaatsvindt of is vergund.

Stukken voor woningvorming of omzetting

Gebruik het formulier van burgemeester en wethouders. Vermeld het adres en de gegevens van de aanvrager, en geef informatie over de bestaande situatie, het aantal kamers en de woonoppervlakte. Beschrijf ook de beoogde situatie, het aantal kamers en het aantal bewoners.

Stukken voor kadastrale splitsing

De aanvraag moet worden ingediend met het vastgestelde formulier. Voeg het adres, de gegevens van de aanvrager, de kadastrale ligging, een splitsingstekening en een bouwkundig rapport met een beoordeling van de staat van onderhoud toe.

Beoordeling

Een vergunning kan onder meer worden geweigerd als een benodigde omgevingsvergunning nog niet is verleend, het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad zwaarder weegt, de wijziging het woon- en leefmilieu onaanvaardbaar aantast of een Bibob-toets negatief uitvalt.

Omgevingsvergunning

De bouwactiviteitentarieven zijn afhankelijk van de bouwkosten. Voor een omgevingsplanactiviteit met bouwkosten onder € 10.000 geldt 1,82% van de bouwkosten, met een minimum van € 84,00. Voor andere bouwkostenbedragen gelden de staffels in de legesentabel.

Niet inbegrepen: notaris, splitsingstekening, Kadaster en verbouwing.

Wat het oplevert vs. kost

Een afgesplitste woning verkoopt of verhuurt apart — vaak meer dan de som van het geheel. Daar staat een verbouwing tegenover die doorgaans tussen € 50.000 en € 250.000 ligt, sterk afhankelijk van uw pand.

Gevolgen voor WOZ & belasting

Na kadastrale splitsing ontstaan twee (of meer) woningen met elk een eigen WOZ-waarde, wat de OZB kan verhogen. Ook de hypotheekrenteaftrek over het afgesplitste deel verandert.

Toestemming geldverstrekker

Niet elke geldverstrekker staat splitsen of verhuur toe; vaak is een aparte verhuurhypotheek nodig. Stem dit vooraf af met uw hypotheekadviseur.